제 1 편 부동산학의 기초
제 1 장부동산학의 이해
제1절 부동산학의 의의 2
제2절 부동산학의 연구대상과 접근방법 5
제3절 부동산업 8
제4절 부동산활동의 기초용어 13
제 2 장부동산의 이해
제1절 부동산의 의의 23
제2절 부동산의 분류 36
제3절 부동산의 특성 40
제 3 장부동산정보의 이해
제1절 부동산정보의 의의 47
제2절 부동산정보의 해석 52
제 2 편 부동산법과 권리
제 1 장부동산법의 이해
제1절 부동산법의 의의 68
제2절 부동산법의 기초용어 73
제 2 장부동산권리
제1절 부동산권리의 의의 80
제2절 부동산등기제도 98
제3절 에스크로제도와 권원보험 106
제4절 특별법상 임차인보호제도 110
제 3 장부동산경매
제1절 부동산경매의 의의 117
제2절 부동산경매의 절차 125
제 4 장부동산권리분석
제1절 부동산권리분석의 의의 134
제2절 부동산경매의 권리분석 141
제 3 편 부동산정책
제 1 장부동산정책의 이해
제1절 부동산문제와 시장실패 152
제2절 부동산정책의 의의 163
제3절 부동산정책의 분류와 사례 167
제 2 장토지정책
제1절 토지공개념과 토지정책의 의의 174
제2절 토지정책의 내용 179
제 3 장주거정책
제1절 주택과 주거정책의 의의 205
제2절 주거정책의 내용 213
제 4 장부동산조세정책
제1절 부동산조세의 의의 238
제2절 부동산 거래과세: 취득단계 249
제3절 부동산 거래과세: 양도단계 267
제4절 부동산 보유과세 285
제 4 편 부동산현상과 경제
제 1 장부동산경제론
제1절 부동산의 수요 298
제2절 부동산의 공급 307
제3절 부동산시장의 균형 312
제4절 부동산경기의 변동 316
제 2 장부동산시장론
제1절 부동산시장의 의의 325
제2절 부동산시장의 내용 330
제3절 부동산시장 관련 이론 334
제 3 장부동산입지론
제1절 부동산입지의 의의 347
제2절 상업입지 350
머리말
부동산학은 부동산현상과 부동산활동을 연구대상으로 하는 응용과학으로서 법학, 경제학, 공학 등 관련 학문의 연구방법도 활용하고 있다. 그 결과 부동산학은 연구의 범위가 매우 넓으면서도 그 내용이 늘 변하고 다양한 학문에 대한 이해가 필요하여 단독으로 원론서를 출판하는 것이 어렵다. 부동산학의 이러한 특성과 더불어 최근 출판 환경이 어려워지면서 최신의 이론과 실무를 종합적으로 정리한 부동산학원론서가 거의 출판되지 못했다.
저자는 지난 30여 년 동안 감정평가사로서 또는 대학교 교수로서 부동산현장에서 많은 경험과 연구를 하면서 부동산학의 최신 이론과 실무를 집대성한 부동산학원론서의 필요성을 절감해 왔다. 특히, 감정평가사 또는 공인중개사 자격시험에서 출제위원으로 활동하면서 부동산학 전반에 대한 최신 이론과 실무를 체계적으로 다룬 도서가 부족하여 문제 출제에 어려움을 느낀 경우가 많아 더욱 부동산학원론서에 대한 출판 욕구를 느껴 왔다.
저자는 2018년부터 부동산학을 연구하는 교수 3명의 공저로 부동산학원론서를 출판하기 위해 노력해 왔으나, 여러 사정으로 인해 출판에 이르지 못한 아쉬움이 있었다. 그 후 재직하고 있는 대구가톨릭대학교의 교내연구비 지원제도를 활용하여 부족하나마 단독으로 이를 출판하기로 생각을 바꾼 후 그동안 준비한 원고를 대폭 수정·보완하여 이번에 출판하게 되었다.
이 책을 집필하면서 부동산학의 연구대상에 대해 법학·경제학·공학 등 다양한 학문의 관점에서 이론과 실무를 종합적으로 정리하고자 노력하였다. 이런 취지에서 부동산학 전반을 부동산학의 기초, 부동산법과 권리, 부동산정책, 부동산현상과 경제, 부동산활동과 산업, 부동산감정평가 등 6개의 편으로 구분하고, 각 편마다 서너 개의 장을 두어 총 23개의 장으로 부동산학 전반을 체계화하였다. 특히, 어려운 내용의 정확한 이해를 돕고자 많은 표와 그림을 활용하여 정리하였다.
이 책은 우선 대학의 부동산학과뿐 아니라 법학과 ？ 경제학과 ？ 건축공학과 등 관련 학과의 학부생
