프롤로그
Chapter 1 모든 경매 사건에는 사연이 있다
입찰 보증금만으로 빠른 수익 실현
일주일 만에 1,000만 원을 만드는 비법
로드뷰를 활용해서 수익 만들기
토지만 매각 사건도 서류 분석으로 해결
무조건 매도되는 지분 투자
권리분석으로 수익을 찾아내는 기술
눈에 띄지 않는 수익 포인트를 발견하는 방법
실패 사례로 돌아보는 사건 분석의 중요성
Chapter 2 전략이 없다면 차라리 포기하라
입찰에 앞선 다각도의 전략 구상
변수가 들이닥쳐도 흔들리지 않는 전략
하락장은 특수물건 투자의 최대 기회
아파트 갭투자, 지분 매수로도 가능하다
더 큰 수익을 올리기 위한 소송 전략
잔금 미납 물건에 기회가 있다
반반씩 나온 지분 경매에 접근하는 방법
가장임차인 사건의 전략 구상 포인트
Chapter 3 특수물건의 꽃은 협상, 협상이 곧 수익이다
거절할 수 없는 제안을 던져라
재개발 내 농지로 39일 만에 2억 원 수익을 낸 협상
낙찰금 미납으로 수익을 올리는 협상
상대방의 의중을 헤아리면 협상이 쉬워진다
협상의 우위를 선점하게 만든 한마디
복잡한 사건도 협상의 쟁점은 단순하다
상대를 매료시키는 협상의 덫
협상이 어긋나면 다 차린 밥상을 내줄 수도 있다
Chapter 4 시각을 달리하면 블루오션이 보인다
거듭 미납된 소액 토지 낙찰로 평생 연금 수령하기
재개발 지역의 무허가 건물로 수익 내기
공매와 경매가 동시 진행된 물건은 잔금 납부가 관건
근저당권이 소멸되지 않고 인수된 지분 경매 사건
희소성 있는 토지 낙찰로 단기간에 5,000만 원 수익을 올리다
낙찰보다 중요한 것은 목표 수익을 올리는 것
낙찰 실패에도 NPL 매입으로 수익 실현
Chapter 5 어려운 사건을 손쉽게 풀어내는 기술
120억 원의 유치권, 인도명령으로 끝장내기
보호받아야 할 권리는 구체적으로 주장해야 한다
임차인이 신고한 유치권 쉽게 해결하기
유치권 포기 서류가 있다면 무조건 이기는
실전 사례로 배우는 특수물건 경매의 기술
15년 경력의 경매 투자자이자 컨설턴트인 저자가 직접 응찰했거나 핸들링했던 실전 사례를 통해 특수물건으로 수익을 실현할 수 있는 모든 기술을 알려 준다. 그 내용을 자세히 살펴보면 다음과 같다.
Chapter 1 「모든 경매 사건에는 사연이 있다」에서는 입찰 전 사건을 분석하는 방법을 익힐 수 있다. 꼼꼼한 사건 분석을 통한 수익 실현 사례들을 들여다보면서 물건을 낙찰받는 것 외에도 수익을 만들 수 있는 다양한 방법을 알게 된다. 이처럼 사건 이면의 사연을 파악한 다음 입찰을 시도하면 누구나 적은 금액으로도 안전한 경매 투자를 할 수 있다.
Chapter 2 「전략이 없다면 차라리 포기하라」에서는 여러 가지 경매 전략을 확인할 수 있다. 각각의 사례에 따른 전략을 살펴보면서 낙찰 후 어떻게 수익을 만들어 낼 것인지 구상하는 훈련이 가능하다. 계획 없이 물건을 낙찰받았다가는 시간이 지남에 따라 대출이자가 늘어나는 등의 이유로 손해를 보는 일이 생길 수 있기에 전략은 꼭 필요하다.
Chapter 3 「특수물건의 꽃은 협상, 협상이 곧 수익이다」에서는 다양한 협상 사례를 보여 준다. 특수물건 경매에서는 협상이 특히 중요한데, 협상을 잘해야 빠르게 수익을 실현할 수 있기 때문이다. 사건의 이해관계인과 어떻게 협상해서 수익을 실현했는지 간접 경험할 수 있는 여러 종류의 사례를 제시하고 있다.
Chapter 4 「시각을 달리하면 블루오션이 보인다」에서는 새로운 시각으로 사건에 접근해서 수익을 실현한 사례들이 등장한다. 다른 사람들이 꺼리는 물건도 폭넓은 시각으로 이리저리 살펴보고 접근하면 얼마든지 새로운 수익 포인트를 찾을 수 있다. 이러한 물건들은 경쟁자가 현저히 적어서 무사히 낙찰받는다면 수익이 보장된 것이나 다름없는 블루오션이기도 하다.
Chapter 5 「어려운 사건을 손쉽게 풀어내는 기술」에서는 복잡해 보이는 사건을 해결하는 노하우를 풀어낸다. 유치권이나 인수되는 조건 등이 붙어서 얼핏 접근이
