시작하면서 …… 4
제1장 상가 투자는 신중하게 접근해야 합니다
준비 없이 시작하는 상가 투자는 실패합니다 …… 10
인플레이션으로 인해 투자는 해야 합니다 …… 14
그러나 다른 쉬운 투자를 찾기도 어렵습니다 …… 19
제2장 상가 투자를 시작하기로 마음을 굳혔다면
주거용 대비 장점이 많은 상업용 부동산 투자 …… 24
상가 투자의 시작으로 적당한 구분상가 …… 29
투자해도 좋은 프라자상가를 알아보는 방법 …… 34
상가의 층과 대출금에 따라 달라지는 수익률 …… 41
제3장 투자를 위해 최소한 이것은 알아야 합니다
모든 상가 투자서가 강조하는 주동선 …… 52
주동선보다 더 중요한 배후세대 …… 59
공실 상가의 매수도 하나의 전략 …… 69
제4장 임장은 가능한 한 많이 가야 합니다
임장은 주말 나들이 가듯이 …… 76
아쉬움이 남았던 임장 사례들 …… 86
장점을 보았거나 참고가 된 사례들 …… 102
투자에 도움이 되는 지역의 공인중개사 …… 107
제5장 괜찮은 상가를 찾았다면 깊이 알아봐야 합니다
물건 확인을 위한 첫 단계, 등기부등본 열람 …… 114
상가의 과거 모습을 제공하는 지도 서비스 …… 124
인터넷에서 과거의 분양 광고 검색 …… 132
제6장 구분상가는 이렇게 매수합니다
상가 매수계약에서의 각 과정 …… 138
상가 건물을 담보로 대출받기 …… 147
포괄양수도계약을 해야 할까? …… 153
제7장 상가 임대사업은 이렇게 시작합니다
임대사업 시작을 위한 사업자등록 …… 160
임대사업을 시작하며 알아야 할 것들 …… 174
공실을 더욱 빠르게 탈출하는 방법 …… 187
제8장 임대차계약은 이렇게 해야 합니다
임대차계약을 위해 알아야 할 것들 …… 200
임대차계약과 실행의 각 과정 …… 208
필요한 만큼의 상가건물 임대차보호법 …… 219
제9장 임대사업은 세무 처리를 필요로 합니다
임대료를 받으면 발급하는 세금계산서 …… 228
불황의 시기에도 흔들리지 않는
안정적인 상가 투자의 비밀
상가 투자는 부동산 투자 중에서 제법 난도가 높은 편이다. 투자를 시작하기 위해 알아야 하는 것도, 준비해야 하는 것도 많기 때문이다. 그렇기에 철저한 준비 과정 없이 바로 상가 투자에 뛰어들게 되면 실패하기 쉬움에도 여전히 많은 투자자들이 아무런 준비 없이 상가 투자를 시작한다. 하지만 상가는 무턱대고 시작하면 안 된다. 돌다리도 두드리는 마음으로 철저한 준비를 통해 투자 실패 가능성이 극히 낮은 안전한 상가를 사야 한다. 그런데 상가 투자 초보자가 좋은 상가를 알아볼 수 있는 능력을 갖추려면 적지 않은 노력과 시간이 필요하다. 이에 작가는 초보 투자자들이 보다 적은 노력과 시간으로 좋은 상가를 알아보는 눈을 키울 수 있기를 바라는 마음에서 펜을 들게 되었다고 한다.
이 책은 초보 투자자가 상가를 선택해 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있는 방법을 제시한다. 또한, 현명한 상가 선택을 위해 어떤 기준으로 상권을 분석하고, 성장 가능성이 있는 지역을 어떻게 찾을지에 대한 세세한 가이드를 건네고, 구체적인 투자 과정과 주의해야 할 점 등을 다루었기에 많은 초보 상가 투자자들에게 도움이 될 것이다.
상가 투자의 시작부터 운용까지,
초보 투자자를 위한 필독서
이 책은 상가 투자에 대해 기본적인 준비부터, 실전 투자, 임대사업, 세무 관리까지, 상가 투자의 전반적인 프로세스와 전략을 체계적으로 설명하고 있다.
‘제1장’에서는 인플레이션 등의 경제적 환경 변화에 대응할 필요성을 강조하고, 상가 투자는 준비 없이 시작하면 실패할 확률이 높기에 신중하게 접근해야 하는 것의 중요성을 이야기한다. ‘제2장’에서는 상가 투자와 주거용 부동산 투자의 차이점과 구분상가나 프라자상가 같은 구체적인 상가 유형을 소개하며, 상가의 층수와 대출금에 따른 수익률 차이도 설명한다. ‘제3장’에서는 상가 투자에서 가장 중요한 요소들, 예를 들어 주동선, 배후세대, 공실 상가의 투자 전략 등을 설명한다. ‘제4
