PART 1 부동산경매 절차와 경매법정에서의 입찰 방법
1. 부동산경매 절차
2. 입찰표의 기재 방법
3. 입찰보증금 봉투와 입찰봉투의 작성
4. 입찰함에 투입, 개찰 그리고 차순위매수신고
PART 2 민사집행사건기록에서 찾아내는 숨겨진 비밀
1. 민사집행사건기록에서 찾아내는 숨겨진 비밀
PART 3 매각대금 납부와 소유권이전 등기하는 방법
1. 매각대금 납부와 소유권이전
PART 4 부동산 인도 합의를 이끌어 내는 예고장과 통지서
1. 강제집행조치 예고장, 강제집행실행 통지로 합의를 이끌어 내는 방법
PART 5 부동산 인도 합의이행각서의 작성과 임차인의 유형별 대처 방법
1. 부동산 인도 합의이행각서 작성하는 방법
2. 명도확인서를 먼저 달라고 요구하는 막무가내 세입자의 처리 방법
3. 주민등록만 전입돼 있는 임차인의 처리 방법
4. 떼인 보증금 찾는 방법 알려주고 인도하는 방법
PART 6 부동산 인도 협상의 주도권 잡기와 부동산 인도명령
1. 경매 부동산의 인도 협상시 주도권을 잡는 방법
2. 소유자ㆍ채무자에 대한 부동산 인도명령 신청서 작성 방법
3. 임차인에 대한 부동산 인도명령 신청서 작성 방법
4. 유치권 신고자에 대한 부동산 인도명령 신청서 작성 방법
5. 부동산 인도명령 신청서 접수 방법과 재판
PART 7 경매 부동산의 점유자와 점유이전금지가처분
1. 경매 부동산의 점유자와 점유이전금지가처분 신청서의 작성
2. 점유이전금지가처분 신청서의 접수와 집행
3. 비닐하우스 경작자에 대한 점유이전금지가처분
PART 8 특별송달하는 방법
1. 폐문부재, 수취인부재시 특별송달하는 방법
2. 채무자가 도주하여 연락이 안 되는 경우 송달하는 방법
PART 9 폐문부재와 공실, 불법 점유자의 부동산 넘겨받기
1. 폐문부재와 공실 부동산 넘겨받기
2. 불법 점유자의 부동산 넘겨받기
PART 10 체납 관리비 떠안지 않고 부동산 넘겨
[머리말]
부동산 넘겨받기란 낙찰부동산을 점유하고 있는 채무자, 임차인 등을 낙찰부동산에서 이사 보내고 부동산을 인도받는 행위를 말한다. 경매로 부동산을 매수한 후 점유자로부터 부동산을 넘겨받아야 실질적인 소유권을 행사하게 된다. 그런데 경매 부동산에는 각양각색의 점유자가 있다. 막무가내, 무대포 점유자가 경매 부동산에서 ‘죽어도 절대 못 나가’‘법대로 하던지 마음대로 해!’‘나 죽기 전에는 절대 이사 안 가’라고 하며 이사 가지 않으면 입주지연에 따른 손해를 볼 수 있다. 점유자가 옷 벗고 알몸으로 큰대 자로 벌렁 누워 ‘방 못 빼! 죽어도 이사 못 가’한다면 정말 난감하다. 점유자가 죽기를 각오하고 이사를 못하겠다고 버티면 이사비 정도 선에서 타협을 하든지, 공권력에 의해 인수하는 수밖에 없다. 또 생각하지도 않았던 체납관리비를 떠 않게 되는 경우가 있다. 그러므로 경매 부동산의 점유자를 이사 보내는 일이 경매에 있어서 권리분석 못지않게 중요하다. 낙찰받은 부동산을 점유하고 있는 사람을 이사 보내고 경매 부동산을 넘겨받아야 진정한 소유권을 행사할 수 있기 때문이다.
본서에서는 입찰에 참여하여 최고가매수인으로 선정된 후 매각대금납부에서부터 소유권이전등기 및 말소 촉탁등기하는 방법 그리고 경매 부동산의 넘겨받기에 대하여 변호사나 법무사의 도움 없이 매수인이 혼자서 해결하는 방법에 대하여 기술하였다. 변호사나 법무사 등 전문가의 도움을 받으면 좀 더 수월하게 할 수 있다. 하지만 매수인이 직접 점유자를 낙찰부동산에서 이사 보내고 점유를 이전한다면 그만큼 비용을 절감할 수 있다.
점유이전금지가처분과 출입금지가처분, 소유자에 대한 인도명령, 임차인에 대한 인도명령, 유치권신고자에 대한 인도명령, 특별송달하는 방법, 사실관계 파악하는 방법, 명도 합의이행각서, 폐문부재와 공실 그리고 정체불명의 점유자에 대한 명도방법, 토지인도 및 건물명도청구의 소, 사실 관계 확인 방법, 출입금지가처분신청, 경매 시 복병이나 암초를 만났을 때의 대처 방법 등에 대하여 기술하였
