시작하며: 누군가에게는 위기, 누군가에게는 기회
1부 [개념편] 월급 180만 원으로 시작한 경매
1장 부동산 초보일수록 경매를 해야 하는 이유
01. 20대에 경매를 시작하다
02. 180만 원 받는 월급쟁이가 어떻게 투자를 했을까?
03. 급매보다 싼 경매의 힘
04. 경매에 대해 바로 알기
05. 한눈에 보는 경매 사이클
★ 미리 알아두면 좋은 경매 용어
2부 [기초편] 복잡한 경매가 만만해지는 시간
2장 (1주 차 물건 검색과 입찰가 산정법
01. 얼마가 있어야 경매를 시작할 수 있을까?
02. 경매물건 쉽고 빠르게 찾는 노하우
03. 입찰가를 산정할 때 참고해야 하는 세 가지 가격
04. 입찰가는 급매 가격보다 저렴하게
★ 1주 차 요약
3장 (2주 차 경매 왕초보도 일주일 만에 권리분석 마스터
01. 경매 투자의 성패를 좌우하는 권리분석
02. 등기사항전부증명서를 중심으로 말소기준권리 찾기
03. 임차인이 있을 때의 권리분석
04. 권리분석에서 가장 중요한 ‘매각물건명세서’
05. 채권자별 배당 순서
06. 소액임차인에 대한 배당
07. 주택도시보증공사가 대항력을 포기한 물건
08. 당해세 막힘없이 이해하기
09. 10초 만에 권리분석 끝내기
★ 2주 차 요약
3부 [실전편] 성공률을 높이는 2주 전략
4장 (3주 차 임장 가서는 이것만 기억하자
01. 아파트·빌라 경매물건: 환경 파악부터 명도 힌트까지
02. 집 안을 미리 살펴보려면
03. 재개발·재건축 경매물건: 추가분담금과 위반건축물 여부
★ 3주 차 요약
5장 (4주 차 입찰과 명도 똑 부러지게 하는 법
01. 경매법정 도착부터 입찰봉투 제출까지
02. 입찰표 작성법과 입찰 준비물
03. 드디어 맞이한 낙찰의 순간
04. 명도는 정말 어려울까?
05. 임차인의 대항력에 따른 명도 방법
06. 인도명령신청과 강제집행신청 그리고 강제집행
★ 4주 차 요약
4부 [활용편] 부의 크기를
오늘은 무주택자지만 다음 달은 경매로 집이 생긴다
4주 실전 플랜으로 마스터하는 경매
부동산 투자를 하고 싶은 사람이라면 누구나 경매에도 관심을 가지지만 동시에 두려움을 느끼는 분야기도 하다. 누군가를 끌어내야 한다는 명도에 대한 부담감, 경매로 나온 집은 좋지 못할 거라는 불안, 잘못 낙찰받았다가 시세보다 더 많은 돈으로 매매할지도 모른다는 고민 등. 선뜻 경매에 나서기는 쉽지 않다. 그러나 저자는 부동산 초보일수록 경매부터 시작하라는 다소 도발적인 주장을 한다.
관련 법률이 거의 변화하지 않고, 방법만 제대로 알면 급매보다 더 싸게 집을 살 수 있다는 것이다. 실제로 초보 투자자인 그녀는 평범한 월급쟁이도 경매를 할 수 있다는 믿음을 갖고 경험과 노하우 등을 이 책에 녹였다.
1부에서는 경매의 기초와 초보자들이 가져야 할 마인드셋에 대해 이야기한다. 저자는 첫 입찰 경험부터 낙찰 후 임차인과 원활히 협의해 명도를 마무리한 사례 등을 통해 독자가 경매에 대한 두려움을 극복할 수 있도록 돕는다. 재무적 문제를 해결하지 못해 매물이 나오는 경매의 특성을 적절히 활용하면 급매보다도 저렴하게 내 집을 장만할 수 있는 기회가 된다는 점을 보여주고 투자 초보자들에게도 충분히 현실적이고 안전한 방법임을 설득한다.
2부와 3부에서는 본격적으로 4주 과정을 통해 경매 초보자도 한 달 안에 집을 살 수 있도록 단계별 실천 방법을 제시한다.
첫째 주에는 경매 물건 검색과 입찰가 산정 방법을, 둘째 주에는 권리분석과 물건의 법적 상태를 파악하는 노하우를 다룬다. 구체적으로 경매 정보를 얻을 수 있는 무료 및 유료 사이트의 활용법, 급매 가격보다 저렴하게 입찰가를 설정하는 전략, 입찰 시 참고해야 할 가격 산정 기준 등을 익힐 수 있을 것이다.
또한 권리분석 과정에서 주택임대차보호법을 활용해 임차인의 보증금을 보장하면서 명도를 원활히 해결한 사례는 경매 초보자들에게 유용한 실전 팁을 제공한다.
셋째 주와 넷째 주에는 경매 현장에서 발생할 수 있는 다양한
