머리말 4
일러두기 14
제1장 상가와 세무상 쟁점
상가 세금을 잘 알아야 하는 이유 16
상가 거래 시 발생하는 세금 18
상가 경매 시 발생하는 세금 22
상가 중개 시 알아야 하는 세금 27
[절세 탐구] 부동산 임대업에 대한 세제 정책의 기조 34
제2장 상가 용도와 명의에 따른 세금 변화
용도와 명의에 따라 달라지는 세금 40
개인 명의로 취득하는 경우의 세무 처리법 43
법인 명의로 취득해서 임대하는 경우의 세무 처리법 50
상가 취득 시 명의 선택요령 54
[절세 탐구] 사업자의 상가 취득 시 명의 검토 57
제3장 상가와 사업자등록
부가세법상 사업자의 종류 64
상가 임대업과 사업자등록 69
사업자등록신청과 부가세 환급 75
[절세 탐구 1] 일반과세자의 납세의무 80
[절세 탐구 2] 간이과세자의 납세의무 83
[절세 탐구 3] 일반과세자와 간이과세자의 과세유형 변경 86
[절세 탐구 4] 면세사업자의 납세의무 90
제4장 상가 취득 시의 취득세와 부가세 처리법
상가 취득과 취득세 개관 94
취득세가 중과세되는 경우(고급오락장용 건물 100
상가 취득과 부대비용 처리법 105
취득 시 낸 부가세 환급원리 109
부가세 환급과 사후관리 114
[절세 탐구] 환급받은 부가세가 추징되는 경우 119
제5장 상가 보유 시의 재산세 중과세 등 처리법
상가와 보유세 개관 124
중개 시 알아야 할 재산세 중과세 130
[절세 탐구] 상가 임대 시의 재산세 중과세와 개별소비세 134
제6장 상가 임대 시의 부가세와 소득세 처리법
상가 임대와 부가세의 계산 138
임대료에 대한 세금계산서 발급방법 142
상가 임대차계약의 형태에 따른 부가세 처리법 147
임대소득에 대한 소득세 과세방식 151
소득세 신고(단독명의 156
소득세 신고(공동명의 160
소득세 신고(성실신고확인사업자 164
상가 임대업과 건
실전 사례와 최신 정보로 상가 세금 완전 정복!
이 책은 많은 사랑을 받았던 《상가 세무 가이드북》을 전면 개정한 책으로서 국내 최초로 상가에 대한 세무를 다루며, 상가 거래 시 발생할 수 있는 세무상 쟁점을 다양한 각도에서 분석하고 있다.
이 책은 총 9개의 장과 부록으로 구성됐다. 1장은 상가 세금에 대한 기초지식을 소개하며, 2장은 상가 명의를 선택하는 요령을 알려준다. 또한 3장부터 8장까지는 개인 명의의 상가에 대한 세금을, 9장은 법인 명의의 상가에 대한 세금을 다루고 있다. 마지막으로 부록에서는 상가와 관련된 부가세에 관해 설명한다.
실전에 필요한 다양한 사례를 들어 문제해결을 쉽게 하도록 했고, 실무적응력을 높이기 위해 모든 내용을 사례 중심적이고 입체적으로 분석했다. 이 외에 실무적으로 더 알아두면 유용할 정보들은 Tip과 절세 탐구를 추가해서 정보의 가치를 더했다.
이 책의 내용은 상가 거래의 당사자인 매도자와 매수자, 중개를 담당하는 부동산 중개사무소, 등기를 담당하는 등기사무소, 세무 실무를 책임지는 세무회계사무소 종사자들에게 특히 유용할 것이며, 상가 분양회사나 관련 업계 종사자, 일반인들 역시 이 책을 정독한다면 상가 투자 시 세무 문제에 대한 명쾌한 해답을 얻을 수 있을 것이다.
책 속에서
수익형 부동산의 맏형 격인 상가 관련 세제 동향이 심상치 않다. 정부에서 부동산 임대업에 대해 다양한 조치를 동원해서 세수를 늘리려는 움직임을 보이기 때문이다. 따라서 상가 임대업을 운영 중이거나 상가를 구입해 임대할 계획이 있는 예비사업자들은 상가와 관련된 세제에 밝을 필요가 있다. 이 외에도 상가를 자기 사업장으로 사용하고자 할 때도 마찬가지다. 다음에서는 그 이유를 좀 더 구체적으로 알아보자.
-p. 16
1 자기 사업장으로 사용한 경우의 세금
첫째, 취득세가 발생한다. 이때 세율은 4%(농특세 등 포함 시 4.6%가 적용된다.
둘째, 부가세 환급은 사업자의 유형에 따라 환급 여부가 달라진다. 일반
