머리말 2025년 부동산 세금은 어떻게 흘러갈까? 4
일러두기 12
제1장 확 바뀐 부동산 세제의 틀
01 부동산 세제는 어떻게 작동하고 있는가? 15
02 2025년 부동산 세제의 틀은 어떻게 바뀔까? 18
03 양도세는 뭐가 바뀔까? 21
04 앞으로 세제의 핵심도 취득세가 될까? 25
05 분양권이 주택 수에 포함되면 어떤 일이 생길까? 30
심층분석 2025년 현 정부의 부동산 세제정책 예상 33
제2장 확 바뀐 부동산 세금의 이해에 필요한 기초지식들
01 국세와 지방세의 차이는? 39
02 1세대의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? 42
03 주택의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? 47
04 주택 수 산정방법은? 50
05 세목별 일시적 2주택 차이는? 55
06 세목별 상속주택과 지방 저가주택에 대한 차이는? 58
07 조정대상지역이 세제에 미치는 영향은? 62
심층분석 2024년 1·10 세제정책에 따른 맞춤별 전략 66
제3장 취득세 완전 분석
01 취득세 개편내용은? 71
02 취득세를 잘 다루기 위해 기본적으로 알아야 할 것들은? 75
03 취득세 중과세 적용 시 주택 수 산정은 어떻게 하는가? 80
04 일시적 2주택자도 취득세가 중과세되는가? 85
05 개정된 세법에 의한 취득세는 얼마나 증가될까? 91
심층분석 취득세 인상과 양도세·법인세 절세효과 96
제4장 보유세 완전 분석
01 보유세는 어떻게 개편되었는가? 101
02 최근의 종부세 개편내용은? 105
03 재산세의 과세방식은? 109
04 종부세의 과세방식은? 114
05 종부세의 과세표준은 어떻게 형성되는가? 124
06 종부세 과세표준에 포함되지 않는 주택들은? 128
07 종부세 세율과 80% 세액공제의 적용법은? 133
08 종부세의 세부담 상한은 어떻게 산정할까? 140
09 다주택자의 2025년 종부세는 얼마나 줄어들까? 145
10 1주택자의 2025년 종부세 부담은 얼마나 줄어들까? 151
2025 확 바뀐 부동산 세금
분석과 그 해법
2025년에 부동산 세금이 어떻게 바뀔지 분석하는 이 책은 총 9장으로 구성되어 있다. 1장과 2장에서는 2025년 부동산 세제의 틀은 어떻게 바뀌는지, 확 바뀐 부동산 세금의 이해에 필요한 기초 지식을 담았다. 3장에서는 취득세를 잘 다루기 위해 기본적으로 알아야 할 것을 살펴보고, 4장은 보유세가 어떻게 개편되었는지, 과세 방식 등을 알아본다. 5장에서는 양도세를 분석하고, 일시적 2주택 양도세 비과세제도가 중요한 이유 등을 설명한다. 6장에서는 분양권의 세제를 완전 분석하고, 분양권이 있는 경우 다른 주택에 대한 비과세나 양도세 중과세는 어떻게 판단하고 적용하는지 들여다본다. 7장에서는 임대주택의 세제를 분석하며, 임대사업자의 양도세 중과배제와 거주주택 비과세는 어떻게 바뀌었는지 등을 살펴본다. 8장에서는 증여세를 분석하며, 증여 시 관련 세금을 알아본다. 마지막으로 9장에서는 법인의 세제를 분석하며, 법인의 취득세나 법인세 추가세율 인상 등을 설명한다.
짧은 시간에 많은 부동산 세금 정보를 알 수 있도록 기획된 이 책은 부동산 초보와 부동산업에 종사하는 분들, 세무업계와 유관 부서에서 세제를 다루는 분들한테 안성맞춤의 책이 될 것이다.
책 속에서
1세대 1주택이나 일시적 2주택자의 경우에는 현행의 규정이 그대로 적용될 것으로 보인다. 그동안 문제점으로 지적되었던 것들은 2022년 5월 10일 이후에 대부분 개정되었기 때문이다. 이에 더해 2023년 1월 12일과 26일에는 모든 세목에 걸쳐 일시적 2주택 처분기한을 2~3년에서 ‘3년’으로 통일해 세제를 단순화시키는 한편, 실수요자들의 부담을 대폭 줄여주었다. 한편 최근 혼인 비과세 특례기한이 5년에서 10년으로 연장되었고, 상생임대주택에 대한 비과세 특례기한이 2024년 말에서 2026년 말로 연장되는 등 미세한 조정이 있을 것으로 보인다.
-p. 21
양도세에서 일시적 2주택은 실수요자로서의 성격이 강하므로 신규 주택 취득일
