이 책을 향한 찬사
저자의 말_ 시장을 바라보는 원칙이 명확하면 위기 속에서도 기회는 있다
프롤로그_ 이 책의 구성에 대하여
1장 부동산 투자 시대는 끝났다는 착각
인구가 줄어들면 무조건 집값이 떨어질까?
통계 자료에서 드러나는 진실│서울에 살지 않아도 서울 아파트를 산다│서울을 잘 알지 못해도 서울 부동산을 산다│한국의 20년 뒤의 미래는 일본일까?│인구 소멸 시대에도 살아남는 지역에 주목하라
PF 위기는 부동산 시장에 어떤 영향을 줬을까?
기형적인 부동산 PF의 구조│PF 위기는 아직도 현재 진행형│PF 문제가 터진다면 부동산 시장은 어떻게 될까?│PF 위기로 진짜 위험한 곳은?
주택공급은 이미 충분한 걸까?
공급이 충분하다는 말의 함정│서울 집값은 비싸지 않다│양질의 ‘유효 공급’이 중요하다│아파트 공사비 평당 천만 원 시대가 온다│5년 뒤, 공급 절벽의 시대가 다가온다│공급 무용론에 대하여│2026년 전세가 폭등 시나리오
소득 대비 집값이 너무 높은 것은 아닐까?
한국의 PIR는 전 세계적으로 높다?│진짜 한국의 PIR을 구해보자│PIR 지수에 잡히지 않는 것│소득의 양극화는 곧 집값 양극화
통화 정책 및 화폐가치와 부동산의 상관관계는?
금리가 상승할 때의 부동산│2022년 부동산 시장이 기존과 달랐던 이유│인플레이션 헤지할 수 있는 상품에 투자하자│결국은 장기 우상향│부동산 매수는 빠를수록 좋다
2장 미래 가치가 보장되는 신축 아파트는 따로 있다
아파트만 살아남는다
주택은 필수재다│아파트, 부동산 투자의 시작│아파트가 대세다
빌라 가격이 쉽게 오르지 않는 이유
빌라는 열등재다│공유지분은 가치가 떨어진다│사람들이 선호하는 최종적인 형태의 주거
신축 아파트 전성시대
신축 아파트의 희소성에 주목하라
신축 아파트, ‘세대’로 구분하라
1세대 아파트(1970~1980년대│2세대 아파트(1990년대~2000년대│3세대 아파트(2000년대~2010년대│4세대 아파트(2010년대~현재│결
“투자의 성패는 시점이 7할!
3할의 변수를 상쇄할 상급지에 베팅하라”
요동치는 자본 시장에서 명확한 시기를 찾아줄
재개발·재건축 전문가의 가장 정밀한 인사이트
대한민국에서 손꼽히는 재개발·재건축 전문가인 김제경 소장의 첫 책이 출간되었다. 2020년부터 2022년까지 매주 〈직방TV〉의 ‘재개발의 신’으로 출연하며 대중들에게 눈도장을 찍은 그는, 현재까지도 활발하게 주요 부동산 채널에 출연하며 전문가의 시선으로 시장에 대한 명확한 진단과 처방을 내려주고 있다. 풍부한 현장 경험과 전문 지식을 갖춘 김제경 소장이 향후 주택 시장의 변화와 움직임을 이 책에 전망했다.
1장 ‘부동산 투자 시대는 끝났다는 착각’에서는 오늘날 대한민국의 부동산 시장을 둘러싼 몇 가지 주요한 담론을 다룬다. 가령, 인구가 줄어들면 무조건 집값이 떨어질 것인지, 건설사들은 물론이고 금융사들까지 공포로 몰아넣었던 PF 위기가 어떻게 부동산 시장에 영향을 미치는지, 현재 대한민국에 주택 공급은 충분한지, 부족하다면 무엇이 문제인지, 금리와 화폐가치는 부동산과 어떤 관계가 있는지 등 거시적인 측면에서 부동산 시장의 상승론을 다뤘다.
1장의 핵심은 서울 안에서도 초양극화가 심해질 것이며, 부동산 매수는 빠를수록 좋다는 것이다. 다 오르던 시대는 끝났다. 다주택자들은 똘똘한 한 채를 위해, 무주택자들은 전세가 폭등에 대비하기 위해 미래 가치가 보장되는 ‘상급지’를 선점해야 한다. 2장 ‘미래 가치가 보장되는 신축 아파트는 따로 있다’에서 여러 주택 가운데에서도 서울 아파트, 그것도 서울 신축 아파트를 중심으로 가격이 오르는 이유를 비롯해 투자 가치가 있는 신축 아파트를 구별하는 기준을 세웠다.
3장 ‘될 가능성이 높은 재개발·재건축을 선별하라’에서는 정비사업의 사업성 판단법을 담았다. 정비사업 투자는 시간이 오래 걸릴 뿐만 아니라 여러 정책과 맞물려 있어 일반인은 소요 시기나 투자금을 가늠하기가 쉽지 않다. 진행 과정부터 사업성 판단법, 분담금 계산법, 사업 해제 리스크 대비
