들어가며 4
책의 내용 및 구성에 관해 6
PART 01 신탁부동산을 공매로 취득하는 다양한 방법
1. 우선수익권부 NPL 할인매입(또는 할인 없이 매입 후 상계에 의한 대금 납부로 유입취득 하는 방법 24
2. 우선수익권부 NPL 대위변제 후 상계에 의한 대금 납부로 유입취득 하는 방법 26
3. 공매로 낙찰받거나 수회 유찰 후 수의계약으로 취득하는 방법 27
가. 신탁부동산 공매 매매계약서(안 28
- 매수인의 명의변경 불가 특약 없는 경우
나. 신탁부동산 공매 매매계약서(안 34
- 매수인의 명의변경 및 권리 의무 승계 불가 특약이 있는 경우
다. 부당특약 부존재 상호 확인서 42
PART 02 신탁부동산을 공매 이외의 절차로 다채롭게 취득하는 방법
1. 신탁부동산의 처분 특약에 따른 우선수익자 측의 수의계약에 의한 우선매수 방법 등 44
가. 우선수익자가 자신 명의로 우선매수 하는 방법 46
나. 우선수익자가 지정한 매수인에게 매각하는 방법 49
다. 우선수익자가 지정하는 방법으로 임의 매각 방법 50
2. 신탁대출 완제 또는 대위변제 및 신탁계약 해지 조건부 매수 방법 51
3. 채무 인수 및 위탁자 지위 이전 매수 방법 52
(신탁부동산 할인매수 방법, 사기 매매 방지 방법
가. 업무 처리 절차 52
나. 신탁부동산 할인매수 방법 및 사기매매 방지 방법으로 활용 가능 53
4. 담보채무 인수 조건부 매수 방법 55
(채무 인수 · 위탁자 지위 이전· 신탁계약 해지 방법
PART 03 공매 대금 납부 시 자기 자금 부담 최소화 방법
1. 신탁등기 전 설정된 근저당권 인수 조건 낙찰 60
2. 수탁자와 계약한 임차보증금이 큰 임차권 인수 조건 낙찰 61
3. 공매 낙찰 후 부동산담보신탁대출로 소액 임차보증금 차감 없이 최대한도로 낙찰 잔금대출을 받는 방법 62
4. 공매 낙찰에 따른 매매계약 후 임차인을 구해서 임차보증금으로 매매잔금을 납부하는 방법 63
5
무조건 실패하지 않는 신탁부동산 NPL 투자,
바로 여기에 그 비법이 있다!
이 책은 투자자가 신탁부동산 NPL 실전투자에 적용할 수 있는 다양한 상황과 사례들이 담긴 투자 가이드북이다. 신탁부동산을 공매 혹은 그 외의 절차로 취득하는 자세한 방법에서부터 공매 낙찰 시 인수되는 인수등기를 고려한 NPL 매입가격의 산정, 제7순위까지 약정된 신탁부동산 NPL 관련 배당정산 순위의 안내 등 이 책은 투자의 자세한 기준 및 절차를 이야기한다. 그와 더불어 최근 신탁부동산의 주요 이슈 중 하나인 전세 사기 문제 등을 정리하며, 실제 투자자가 겪을 수 있는 상황과 대처 방법을 이야기한다.
총 11장으로 구성된 이 책은 1장에서 신탁부동산을 공매로 취득하는 다양한 방법을 소개한다. 그리고 2장에서는 신탁부동산을 채무 인수 혹은 위탁자 지위 이전 매수 등 공매 이외의 절차로 취득하는 방법을 이야기한다. 3장에서는 공매 대금 납부 시 자기 자금 부담을 최소화할 수 있는 방법을 정리해 말해주고, 4장에서는 신탁부동산 NPL에 관련한 배당정산의 절차를 자세히 설명하며, 배당정산 순위 기준과 사례를 이야기한다. 5장에서는 신탁부동산의 위탁자, 수탁자 및 수익자 등의 세금 납부 의무에 관해 자세히 정리하고, 6장에서는 불법 점유자 등 비동의 임차인에 대한 부동산 점유이전금지 가처분 신청의 절차를 이야기한다. 7장에서는 가처분의 본집행을 위한 부동산 인도 청구의 소 제기 절차와 집행 사례 등을 이야기한다. 8장에서는 신탁부동산 NPL 및 우선수익권 실전투자 시 분쟁 사례 10가지를 살펴본다. 9장에서는 신탁부동산 공매 낙찰 사례를 통해 낙찰 및 수익실현의 자세한 절차를 알아본다. 10장에서는 신탁부동산의 매매나 전세 사기 등 최근 이슈들의 제도적 개선책에 관해 이야기한다. 마지막으로 11장에서는 대물변제 신탁과 담보권 신탁 제도 등 주요 신탁 제도의 활용 방법에 관해 정리한다.
이처럼 신탁부동산 NPL 실전투자 상황의 모든 것을 담은 이 책을 투자의 지침서로 삼
