들어가는 말
1장. 세법을 이해해야 부동산 시장이 보인다
2024년 세법 개정안에서 주목해야 할 모든 것
세법 개정안에 관한 대표 질문 세 가지
이번에 주목해야 할 상속세 이슈는 무엇일까?
서울 내 아파트 17억 원까지는 상속세가 없다?
꼭 알아야 할 부동산 관련 내용은 무엇일까?
그밖에 놓치지 말아야 할 중요한 내용이 있을까?
불확실한 내용이 가득한 부동산 세금 정책
힘들 것으로 보이는 취득세 중과 완화
의문이 남는 종합부동산세 중과세율 폐지
2년 미만 단기 양도세율과 분양권 양도세율 개정 가능성
주택임대사업자와 부동산 법인 과연 개정될까?
결국 더욱 유행할 똘똘한 1채 선호 현상
개인 매매사업자 생각보다 힘들어질 수 있다?
8월 대책의 핵심, 단기 비아파트와 중장기 신축 아파트 공급
8월 공급대책 핵심은?
결국 수요 분산 혹은 억제를 위한 대책인가?
6년 단기임대 지금 해도 괜찮을까?
토지거래허가구역 더 늘어날 수 있을까?
앞으로 어떤 정책이 더 나올 수 있을까?
2장 예상하지 못한 손실을 일으키는 취득세와 보유세
상황에 맞추어 취득세를 줄이는 전략
취득세율이 높아지는 결정적인 이유
세대 기준 주택 수를 줄이는 것이 중요하다
동거봉양 합가는 별도 세대로 본다
양도세와 다른 취득세 일시적 2주택
취득세를 알면 투자 전략이 보인다
조정대상지역에서 내 집 마련을 노려라
두 번째 주택의 위치는 어디가 좋을까?
세 번째 주택 취득 시 고려할 점, 취득세율 최소 8%
취득세 주택 수 제외에 대한 오해 두 가지
보유세에 따른 부동산 자산 관리와 활용법
보유세 계산의 시작, ‘공시가격’
3주택 이상 종합부동산세 중과
공시가격은 언제 결정되는 것일까?
과세기준일 결정이 절세를 정한다
3장 부동산 절세의 핵심은 양도세다
양도세 절세의 정석 체크해야 할 두 가지
꼭 알아야 할 개념 ‘과세표준’ & ‘세율’
‘필요경비’ 과세표준의 핵심
돈 되는 필요경비란?
주택은 ‘최
절세 대가 제네시스박의
절세 노하우와 부동산 투자 기술까지 모두 담아냈다
부동산 투자를 이제 막 시작했거나 진행 중인 투자자들에게 절세의 길을 알려줄 책이 출간되었다. 한 해 동안 있었던 세법 정책 내용과 부동산 투자 시장 소식을 모두 공부할 수 있도록 정리한 『제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2025』에는 절세 대가로 알려진 저자의 절세 노하우와 시장에 대한 인사이트가 빠짐없이 담겨있다. 책은 구성은 저자가 부동산 시장과 세금을 공부할 때의 우선순위로 정리했다. 세법을 이해하지 못하니 세금 공부의 첫걸음조차 떼지 못한다는 사실을 잘 알기에 저자의 시각으로 해석한 세법 이야기를 책의 첫 장에 담아냈다. 세법 이해를 마쳤다면 이어서 나오는 ‘보유세’ ‘양도세 ’증여세‘의 기초와 심화 개념이 각종 자료와 함께 정리되어 있다. 세법과 개념 이해를 마쳤다면 이제 실전 투자 기술이다. 저자가 실제로 활용했거나 추천하는 부동산 투자 기술까지 체계적으로 구성했다. ’보유세를 최대한 줄이는 방법‘ ’시가 10억 원의 아파트를 가장 합리적으로 증여하는 방법‘ ’상생임대주택 특례를 이용한 비과세 전략‘ 등 이외에도 진짜 돈이 되는 부동산 절세 및 투자 기술을 배울 수 있을 것이다.부동산 투자 공부를 시작했다면 세금 공부를 지나칠 수 없다. 부동산 투자의 핵심은 세전 수익이 아닌 세후 수익의 극대화이기 때문이다. 내 집 한 채만 있더라도 부동산 세금은 그림자처럼 따라다닌다. 대한민국에서 부동산 시장의 위상을 알고 있는 투자자라면 이 책을 읽고 부동산 시장에서 이기는 투자가 무엇인지 깨닫기를 바란다.
책 속에서
세법 개정안은 매년 정부가 정기적으로 내놓는 방안으로 대내외 경제 환경을 고려해 이에 맞추어 세금 제도도 약간의 변화를 주기 위해 하는 것이다. 부동산 역시 마찬가지다. 부동산 경기가 좋지 않으면 각종 세제 혜택이 나올 수 있는데 대표적인 게 과거의 ‘감면주택 제도’다. 감면주택 확인 도장을 받으면 추후 다른 주택 매각 시 감면주택을 주택 수에서 제외하고
