프롤로그 | 토지 투자 방법을 알게 되었다 005
CHAPTER 1 | 토지 투자를 위한 마인드 컨트롤
토지 시장은 금리에 반응한다 014
매수, 매도 타이밍이 중요하다 017
원형지를 매입해 그대로 매도하는 것은 장기 투자다 019
토지 투자는 상상할 수 있어야 한다 021
토지 투자는 외진 곳에서 하는 것이다 023
단기 투자는 현재 상황만을 보고 판단한다 025
토지 투자는 그 토지의 성격을 알아야 한다 027
토지 투자는 수익이 생겨야 한다 029
CHAPTER 2 | 토지 시장의 기본구조
비사업용 토지란 무엇인가? 034
토지 과세대상의 3가지 분류 037
토지의 재산세와 종합부동산세 038
토지의 취득세 039
토지의 양도소득세 040
토지의 법인세 042
부지조성을 위해 필요한 것이 개발행위허가다 043
CHAPTER 3 | 나는 개발행위허가 전문가다
Part 01. 개발행위허가 사례 1
개발행위허가는 담당자의 재량행위다 049
개발행위허가를 취소하려면 원상복구가 되어야 한다 051
개발행위허가를 취소하려면 청문회 절차를 거쳐야 한다 054
임야는 준보전산지와 보전산지로 구분된다 057
임야를 원상복구 하는 법 059
임야에서는 토지 사용승낙으로 주택허가를 받을 수 없다 061
농지보전부담금은 분납할 수 있다 063
주·상·공지역 농지는 농지로 보지 않는다 066
도시지역 농지를 취득하는 경우 068
법인이 농지 취득하는 법 070
개인이 전용 가능한 생산관리, 보전관리지역의 농지 면적은 1,000㎡까지다 072
생산녹지지역은 농지법 제한이 있다 074
지목은 임야이나 현장이 농지인 토지 077
보도도 점용이 될까? 080
Part 02. 개발행위허가 사례 2
내 땅 중간에 길이 있는 경우 084
지상권 없이 근저당만 있는 경우 동의서 받을 필요 없다 088
용도지역별 개인이 개발할 수 있는 규모 090
착공계 접수를 하면 허가의 유효기간이 없어진다 0
개발행위허가로 토지의 가치를 높여,
안전하게 높은 수익을 내는 특급 노하우
이 책은 토지 투자의 핵심은 개발행위허가라는 것과 공동투자가 얼마나 큰 장점이 있는지 설명하고 단기로 투자에 성공하기를 바라며 썼다. 모두 5개의 CHAPTER로 구성되어 있으며, CHAPTER 1에는 ‘토지 투자를 위한 마인드 컨트롤’이라는 제목으로 22년 차 토지 투자자가 깨달은 8가지 토지 투자 마인드를 알려준다. CHAPTER 2는 ‘토지 시장의 기본구조’라는 제목으로 비사업용 토지, 토지 과세대상, 토지 관련 세금, 부지조성을 하려면 개발행위허가가 필요하다는 점을 설명했다. CHAPTER 3은 ‘나는 개발행위허가 전문가다’라는 제목으로 총 3개의 Part로 나누어 개발행위허가 사례를 소개했다. 개발행위허가는 그동안 지은이가 토지의 수익성을 높이기 위해 수차례 해온 것으로, 다양한 사례를 통해 개발행위허가라는 것이 무엇인지 사실감이 느껴지게 알려준다. CHAPTER 4는 실전 토지 투자에 대한 설명이다. 공동투자의 큰 장점을 소개하는 데 많은 지면을 할애해 공동투자가 무조건 이기는 투자라는 것을 알려준다. CHAPTER 5에는 1천만 원으로 하는 토지 투자가 정말 어떻게 가능한가를 직접적으로 소개한다. 지은이가 운영하는 토지 공동투자 네이버 카페, 막강토지군단에서 가능하다는 것이다. 함께 공부하고 응원하며 지은이가 그간 축적한 토지 투자 노하우를 활용해 성공적인 투자를 하자고 말한다. 권말부록으로는 ‘개발행위허가 운영지침’을 수록했다. 이 책으로 공동투자자로서 적게 투자하고 많이 버는 안정적인 토지 투자자가 되어보자.
책 속에서
고민 끝에 대출을 안 받을 수 있는 길이 공동투자라는 것을 깨닫게 되었다. 토지에 뜻이 있는 사람들이 모여 함께 투자할 수 있다면, 무조건 이기는 투자를 할 수 있게 될 것이라는 생각을 하게 된 것이다. 예상 한 기간 안에 매도되면 좋은 일이지만, 만약 그렇게 되지 않아도 대출이 자에 대한 부담은 없었다. 그러므로 매도되는 시점은 알
