PART 1. 특수물건의 꽃, 유치권
CHAPTER 1 유치권, 어떤 권리인가?
신고된 공사대금 떠안지 않고 수익 내는 사람들┃유치권자가 하고 싶은 말┃만인에게 외치는 권리┃못 받은 돈 때문에 생긴 권리┃간단하게 생기는 강력한 권리┃유치권자에게 인정되지 않는 우선변제권┃갑작스러운 유치권 행사, 낙찰 무르는 방법
CHAPTER 2 유치권, 어떻게 하면 생기나?
유치권 행사 대상┃부동산에 투입된 ‘못 받은 돈’┃돈 달라고 할 수 있는 시기┃남의 부동산에 행사하는 권리┃미리 포기하면 끝
CHAPTER 3 점유해야 생기는 유치권
전 집주인도 유치권 행사할 수 있을까?┃유치권 성립을 어렵게 하는 불법점유┃일단 의심해야 하는 제3자 있는 부동산┃유치권자라도 공짜로 쓸 수 없는 부동산┃법원 경고를 무시한 유치권자의 최후┃중간에 점유를 잃은 유치권자┃유치권이 있어도 “나가!”라고 할 수 있는 사람
CHAPTER 4 못 받은 돈이 있어야 생기는 유치권
점유보다 중요한 ‘못 받은 돈’┃어디에 투입된 못 받은 돈인가?┃건물 지은 사람의 토지 유치권 행사┃짓다 만 건물의 못 받은 공사비┃자칫하면 못 돌려받는 오래된 공사대금┃’이 때‘까지 생겨야 하는 받을 돈
CHAPTER 5 소유자 아닌 관리인, 유치권자
소유자가 아닌 유치권자┃허락을 받아야 쓸 수 있는 유치물┃소유자 허락 없이 쓰면 소멸하는 유치권┃유치권 소멸을 청구할 수 있는 사람
CHAPTER 6 착각하기 쉬운 유치권의 특징
쪼개지지 않는 권리, 유치권┃부동산 일부의 문제, 유치권 전부 소멸시킬까?┃공사대금 n분의 1, 언제 할 수 있을까?┃한 건물, 여러 업체가 유치권 행사하는 이유┃공사업자 여럿이 유치권 행사, 협상은 이렇게!
CHAPTER 7 유치권 신고된 부동산, 특수물건으로 수익내기
수익을 만드는 체계적 임장┃점유┃못 받은 돈
<성공 사례>
사례 1 고급빌라 한 채로 20억 원 이상의 수익
사례 2 시세보다 10억 원 저렴하게 산 서울의 목 좋은 호
특수물건은 너무 어렵고 복잡하다는 두려움에서 벗어나고
싶다면 꼭 읽어야 할 필수 지침서
PART 1. 특수물건의 꽃, 유치권
경매 특수물건의 꽃이라 불릴 만큼 성공시 상당한 수익을 보장하는 유치권 신고된 물건에 대해서 살펴본다. 저자가 직접 수행한 소송경험들을 바탕으로 어떤 방법으로 유치권이 깨질 수 있는지를 체계적으로 설명한다. 실제 유치권 승소사례들을 통해 어려운 법 논리 설명에 그치지 않고 독자가 흥미롭게 유치권을 이해할 수 있도록 설명한다.
PART 2. 소유권 뺏어가는 선순위 가등기
특수물건 중 난도 높은 선순위 가등기 물건에 대해서 설명한다. 난도가 높지만 도전하여 성공한 사례들의 예를 들며 선순위 가등기가 지워질 수 있는 때가 언제인지, 섣불리 판단해서는 안되는 부분이 무엇인지에 대해서 설명한다. 다른 듯 비슷한 선순위 가처분 물건의 개념에 대해서 설명하며 가처분이 인수되더라도 말소할 수 있는 때가 언제인지도 알아본다.
PART 3. 소액 투자로 접근하는 지분경매
지분물건에 입찰 시 어떤 부분을 사전에 파악해야 하는지에 대해서 저자의 풍부한 실무경험에 근거해 설명한다. 지분경매에서 지분을 낙찰 받았을 때부터 소송이나 협상으로 수익을 얻기까지 일련의 과정에 대해서 알아보고, 실제 성공사례에서 의뢰인들이 어떤 점을 잘 포착해 수익을 얻었는지도 살펴본다.
PART 4. 건물주가 땅 쓰는 권리, 법정지상권
건물있는 땅이지만 건물 또는 땅만 낙찰받았을 때, 알아야 하는 법정지상권이 어떤 때 발생하는지 살펴본다. 법정지상권을 알면 어떻게 수익을 올릴 수 있는지에 대해서 설명하며, 공유토지나 공유건물에 대하여 법정지상권이 성립할 수 있는지도 다양한 유형을 들어 살펴본다.
PART 5. 해결 방법을 알면 수익이 보이는 물건들
경매절차상 발생하는 다양한 돌발 변수에 대해서 법률지식을 알고 있으면 수익으로 전환시킬 수 있는 사례가 무엇이 있는지 살펴본다. 저자가 실무를 경험하며 얻은 다양한 사례와 그 해결책, 그리고 특
