프롤로그 부동산 투자 10년 후 깨달은 것들
1장 롤러코스터를 탄 나의 부동산 투자
집 두 채면 부자 될 줄 알았지
눈 떠보니 70채
건물주는 아무나 하나
지키기 위해 던졌다, 이제 30채
N잡러가 됐다, 그럼에도 부동산
다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 1 - 입지와 타이밍
2장 아파본 사람만 아는 부동산 투자의 흔한 착각
가격이 내려도 등기는 남는다?
수익률이 높다고 수익도 많을까?
아파트 30채면 경제적 자유를 얻을까?
가격을 내린다고 팔릴까?
수요와 공급만 보면 역전세를 피할까?
다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 2 - 개인 투자 vs. 법인 투자
3장 예상치 못한 하락장에서 살아남는 법
무주택자와 다주택자가 하락장을 보내는 방법
멀리 보지 마라
짊어지고 갈 금을 선별해라
성공한 투자자들은 대출을 관리한다
돈 들어오는 파이프라인을 늘려라
다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 3 - 대출 및 예비비 관리
4장 역전세도 하락장도 두렵지 않은 부동산 투자 정석
레버리지인지 빚인지 구분해라
전세는 기회이자 위기임을 기억해라
사이클과 흐름을 읽어라
투자의 타이밍을 놓치지 마라
부동산 투자의 성공은 대응력에 달렸다
마음 편한 투자를 해라
다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 4 - 차익형과 수익형 투자 비중
5장 투자의 방패막, 현금 파이프라인을 만들어라
나를 알리고 신뢰를 쌓아라-부동산 중개업
시간이 없다는 건 핑계다-고시원
당장 뭐라도 시작해라-소액 수익형 사업
‘어떻게’에 한계를 두지 마라-자영업자가 살아남는 법
경험의 파이프라인이 부의 시스템을 만든다
다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 5 - 성공하는 갭투자 전략
상승장을 기다리며 반드시 알아야 할
하락장이 와도 두렵지 않은 부동산 투자법
초보 투자자와 꼭 나누고 싶은
마음 편하게 투자하며 절대 잃지 않는 사람의 비밀
한국부동산원에 따르면 2022년의 부동산 시장 폭락은 거의 20년 만에 가장 큰 하락 폭을 기록한 일대 사건이었다. 더욱 놀라운 건 바로 직전인 2021년은 반대로 전국 집값이 15년 만에 10%대의 상승을 기록한 폭등장이었다는 사실이다. 가히 정신을 차리기 힘든 롤러코스터 장세라고 할 만하다. 앞으로 언제 우리 사회가 다시 이런 경험을 할지 알 수 없는 일이다. 그저 우리 중 대부분은 이런 흐름을 잘 이용해서 큰돈을 벌었다는 사람들이 부러울 뿐이고, 반대로 무리하게 대출을 받아 가격의 꼭지에서 집을 산 사람들이 힘들어한다는 뉴스를 보며 나는 휩쓸리지 않아 다행이라고 안도할 뿐이다.
하지만 이렇게 가십으로 흘려듣는 이야기 속에 실전 투자의 생생한 노하우가 들어 있다는 사실을 아는지? ‘반면교사’라는 말이 있는 것처럼 누군가의 투자 경험은 성공이든 실패든 시사하는 바가 반드시 있다.
이 책에는 2번의 역전세와 2년의 하락장을 온몸으로 부딪히며 다양한 위기를 해결하고 버텨 어떻게 이겨냈는지가 가감 없이 담겨 있다. 저자의 이야기를 따라가다 보면 투자에서 가장 중요한 원칙과 기준이 무엇인지를 깨닫게 될 것이다. 부동산으로 힘든 시기를 보냈지만, 저자는 다시 한번 깨닫는다. 평범한 사람이 부자가 되려면 부동산 투자를 알아야 한다는 것을! 이것이 이 책을 쓰게 된 이유다. 부동산 중개사로서 10년간 3,000건의 거래를 성사시키고 투자자로서 주택 70채를 보유하고 다시 처분하면서 얻은 소중한 실전 투자 노하우를 알려준다.
수십 년 만에 가장 거칠었던 부동산 시장의 흐름
그 급류에 살아남은 투자자가 조언하는
상승장에서 진정한 부의 기회를 잡는 방법
부동산 흐름과 함께 환호하고 울부짖었던 경험을 가진 사람의 내밀한 사연을 들을 기회는 드물다. 이 책의 저자는 아마도 이번 부동산
