프롤로그 5
Part 01. 토지는 잠재력의 화신이다
001 전 국민 92%가 전 국토의 17%에 해당하는 도시지역에 거주한다 14
002 토지 이용 가치를 극대화할 용도지역, 용도구역, 용도지구 17
003 용도의 바로미터, 지구단위계획구역의 가치 19
004 건폐율과 용적률, 그리고 지상물과 지상권이 추구하는 모토 21
005 땅의 리모델링인 형질변경은 전용과정 중 하나다 23
006 난개발 그 이상인 대표적인 단기규제정책 25
007 지목의 의미(지목의 강점를 제대로 관철하라 28
008 토지이용계획확인원과 지적도의 필요성 32
009 분양가상한제의 실효성 35
010 그린벨트와 재개발, 재건축의 속살 38
011 택지, 대지, 획지, 필지, 맹지의 잠재적 가치 42
012 복합개발진흥지구와 특정개발진흥지구의 차이점 45
013 역세권의 강점과 약점(역세권의 속살 48
014 법정도로(포장도로와 비법정도로(비포장도로 51
015 환지와 대토는 개발과정 중에 일어날 수 있는 변수 55
016 수도권정비계획법의 존재가치는 너무도 크고 강하다 58
017 땅 투자자 입장에서 실수요 및 투자 가치가 중차대한 사안인 이유 61
018 공시가격과 공시지가의 차이점 63
019 투기지역, 투기과열지구 등 단기규제정책 고유의 특징 66
020 갭 투자와 깡통주택 69
Part 02. 토지는 희소가치가 생명이다
021 도시기본계획과 도시관리계획은 연합, 연동해야 한다 74
022 맹지가 정말 위험한 땅인가? 77
023 공유, 합유, 총유의 차이점을 알아봐야 하는 이유 79
024 기획 부동산 회사와 중개업소의 차이점 81
025 토지 임장활동 제대로 하는 방법 83
026 직주근접과 직주분리, 도농복합과 도농분리 85
027 신도시와 미니신도시의 차이점 87
028 규제의 의미와 그 분류 방법 90
029 부동산이 기회의 공간인 이유(빨대효과와 풍선효과 93
030 입지규제최소구역(입소구역제도 95
공실과 미분양이 넘치는 지금, 토지 투자만이 살길이다!
성공 투자 원칙! 의심하지 말고 핵심 모색에 목숨을 걸어라
모두가 성공하는 토지 투자자가 되기를 바라며 쓴 이 책은 모두 5개의 Part로 구성되어 있고, 총 101가지의 내용을 담고 있다. Part 01은 ‘토지는 잠재력의 화신이다’라는 제목으로 토지 투자의 장점과 기본 정보를 소개한다. 001부터 020까지로 구성되어 있으며 용도지역, 용도구역, 용도지구에 대한 설명과 지구단위계획구역의 가치, 건폐율과 용적률 등을 알려준다. Part 02는 ‘토지는 희소가치가 생명이다’라는 제목으로 021부터 040까지 내용을 다룬다. 기획 부동산 회사와 중개업소의 차이점, 임장활동 제대로 하는 방법, 토지 이동(이용의 개념, 용도별 입지선정 방법 등 토지 투자자라면 꼭 알아야 할 것들을 선별해서 소개한다.
Part 03은 ‘토지는 변수를 먹고 사는 재화다’라는 제목으로 041부터 060까지다. 공개공지, 상수원보호구역의 가치, 님비와 핌피, 비오톱 등을 소개하고 있으며, 임야 구입할 때의 유의사항, 지역 랜드마크 찾는 법, 관광특구 지정 요건, 초지전용의 요건, 하천전용의 범위 등을 알려준다. Part 04는 ‘토지는 모든 지상물의 원자재다’라는 제목이며, 061부터 080까지로 구성되어 있다. 도로점용과 도로구역, 역세권 파악하는 방법, 보전산지 입지조건, 나대지와 대지의 차이점, 절대 불변의 토지 투자 3단계 등을 소개했다.
Part 05는 ‘토지는 공실률이 없다’라는 제목이다. 081부터 101까지이며 이기는 투자를 위한 4대 명제, 토지 투자의 기본정신과 자본정신, 대한민국에서의 3대 성공조건 등 이목을 집중시키는 내용을 담았다. 마지막 101에는 스스로 투자 십계명을 만들라는 지은이의 당부를 전했으며, 권말부록으로 대한민국 부동산의 역사를 연표로 수록했다. 이 책으로 준비된 토지 투자자가 되어 토지라는 추월 코스에서 부자가 되어보자.
