PLOLOGUE
Chapter 1. 부린이, 2주택자가 되라
1. 2주택자가 되어야 하는 이유
2. 구체적인 목표와 계획을 세운다
3. 충분히 공부해 선무당이 되지 않는다
4. 나만의 투자 기준을 만든다
5. 매도 시점을 정하고 목표 수익을 설정한다
6. 투자 목표 달성률은 60~70%로 설정한다
7. 단계별로 실전 투자 경험을 한다
8. 절세가 수익률 극대화의 시작이다
9. 유동성 위험에 대비한다
10. 포트폴리오를 구성한다
Chapter 2. 부동산 공부하기
1. 거시경제 상황 이해하기
2. 주택 시장 이해하기
3. 주택 정책 흐름 이해하기
4. 청약 당첨과 분양권 투자 알아보기
5. 임대차보호법 이해하기
Chapter 3. 주택 투자 핵심 사항
1. 종잣돈 마련하기
2. 외벌이보다 맞벌이가 유리하다
3. 부모님 찬스를 활용하자
4. 전세계약과 월세계약 중 유리한 것은?
5. 신도시와 구도심 중 어디에 투자할까?
6. 구축과 신축 중에 어느 것을 사야 할까?
7. 신규 분양 아파트 분양가는 계속 오를까?
8. 입지 요인 우선순위는?
9. 인구 감소 시대에 주택 수요가 있을까?
10. 아파트 주거문화의 변화에서 주목할 점은?
EPILOGUE
상급지 주택으로 갈아탈 수 있는 방법
‘Chapter 1. 부린이, 2주택자가 되라’에서는 투자를 하기에 앞서 목표 설정과 기준을 세우는 방법 등 효율적으로 성공할 수 있도록 앞으로의 부동산 투자 방향을 잡아준다. ‘Chapter 2. 부동산 공부하기’에서는 투자에 아무런 지식 없이 맹목적으로 들어가기보다는 투자하기 전에 반드시 알아두어야 할 경제 상황이나 주택 시장의 현 상황, 정책의 흐름 등을 정리했다. 알아두면 투자 성공의 발판을 마련할 수 있을 것이다. ‘Chapter 3. 주택 투자 핵심 사항’에서는 종잣돈 마련하는 방법부터, 구체적으로 어떻게 주택에 투자해야 하는지에 대해 전한다.
왜 똑같은 돈을 가지고 누군가는 상급지로 올라가고, 누군가는 하급지에 머물게 될까? 이 책에서는 부린이를 위해 비교적 투자 난이도가 낮은 아파트 청약과 매매를 중심으로 상급지 주택으로 갈아탈 수 있는 방법을 담았다. 부린이들의 주거 안정에 대한 고민 해결과 ‘경제적 자유’와 노후 준비를 위한 부동산 투자에 도움이 될 것이다. 좀 더 공부가 되고 투자 경험이 쌓이면 재건축·재개발 입주권 투자나 경매 투자도 고려할 수 있고, 포트폴리오 차원에서 상가, 건물, 토지로 넓혀나갈 수 있을 것이다. 이 책을 통해 본인의 투자 기준을 수립해서 수익을 실현하자.
책 속에서
목표 수익을 설정할 때는 처음부터 너무 높게 잡지 말고, 처음에는 12억 원 이하 비과세 조건을 충족하는 2년 후에 매각하는 것으로 해서 투자 경험을 늘려나가면서 목표 수익도 점차 높이는 것이 좋다. ‘첫술에 배부를 수 없다’라는 말이 있듯이, 투자 지식과 경험이 쌓여야 투자 의사를 결정하는 나만의 기준이 생기고, 돌발상황이 발생하더라도 중심을 잡고 차분하게 대처할 수 있다.
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단계별로 실전 투자 경험을 쌓으면 실패 확률을 줄일 수 있고, 손실 규모도 줄일 수 있다. 초기에는 소액으로 단기 투자를 하면서 경험을 쌓고, 성장기에는 레버리지를 활용해서 투자의 수익성을 높이고, 안정기
