004 들어가는 글
PART 1 임야투자에 입문하기
산지의 투자가치
018 산지 규제 완화의 배경과 내용
020 산지 개발과 임야의 활용 방안
임야란 어떤 토지를 말하는가?
023 임야의 의미
026 관련 용어의 이해를 통한 임야투자의 맥
033 토임이란 무엇인가?
임야투자에 나서기 전에 먼저 지도와 친해지자
037 지번도 및 지적도 구입과 활용법
038 축척의 확용과 이해
임야투자를 하기 전에 알아야 할 것들
042 임야투자를 위한 관련 용어의 이해
045 임야투자의 함정
054 농림지역 임야가 관리지역 임야보다 현저히 저렴한 이유
060 용도지역별 개발행위 허가 규모
061 분묘기지권에 주의하라
063 분묘기지권의 개요(민법 제320-328
068 분묘의 처리(해소 방법
070 연고자를 알 수 없는 무연 분묘
072 임야투자의 복병을 ‘거꾸로 투자’로 해소하기
075 좋은 임야를 고르는 눈
099 등고선도 확인과 경계측량은 필수
102 지적도와 등고선을 확인하라
103 경계측량 후 지형측량은 필수
105 스마트 산지투자, 산지정보시스템 이용하기
106 임야 매입을 검토할 때의 유의사항
114 임야의 투자 가치 판독법
116 임야는 매입 후 반드시 등록전환신청을 하라
124 임야의 활용도 판정
PART 2 임야개발의 방법과 조건 분석
임야개발에서 점검해야 할 것들
131 임야를 매입할 때 주의할 점
산림 형질변경과 산지전용
135 형질변경과 전용의 개념
137 산지전용법의 제정 취지와 임야의 평가에서 유의할 사항
140 산지전용(형질변경의 근거와 실무 절차
143 산지전용 허가의 조건
145 입목축적의 등급 구분
148 입목과 산지전용의 관계
149 개발행위의 허가 조건과 경사도
164 산지전용 허가기준에 적합한지의 여부
173 산림조사서란 무엇인가?
186 산지 관련 법 체계도
산지전용 허가의 절차와 관련 법규 분석
196 산지관리법 요약
토지투자 고수들은 임야를 노린다.
천덕꾸러기 땅에 숨은 가치를 찾고 활용하라!
“임야를 사라. 머지않아 황금으로 변할 것이다.”
토지투자 전문가들의 말이다.
땅도 수요와 공급의 법칙에서 벗어나지 못한다. 즉 어떤 땅의 가치가 커질 것인지 보여 주는 지표다. 웰빙에 대한 관심이 커지고 여가생활을 중요하게 여기는 현대 도시인들의 생활 패턴으로 미루어 보면, 자연에서의 활동에 대한 사람들의 관심은 점점 더 커질 수밖에 없다. 이런 니즈에 따라 부동산 전문가들은 푸른 숲과 물 맑은 골짜기를 따라 도시민의 피로를 풀어줄 주말 주택과 ‘그림 같은’ 펜션이 줄을 이어 들어서게 될 것으로 전망하고 있다.하지만 일반 투자자들로서는 그림의 떡이었다. 쉽게 도전할 수가 없었다. 임야는 덩치가 커도 너무 크기 때문이다. 대부분 수천 평 이상이어서 개미투자자들이 달려들기엔 벅찰 수밖에 없었다. 그렇다면 방법이 없을까? 길은 어디에나 있다.
다만 주의해야 할 위험이 상존한다. 농지에 비해 땅값이 싸다 보니 혹하기 쉽고, 임야가 땅값이 쌀 수밖에 없는 이유를 간과하기 쉬운 것이다. 임야의 땅값이 쌀 수밖에 없는 것은 땅의 크기도 문제지만 개발에 어려움이 개발이 어렵기 때문이다. 그래서 임야투자는 고위험, 고수익의 특징도 가지고 있다. 주변 지역이 개발되면서 1~2만 원에 불과하던 땅값이 어느 날 갑자기 20~30만 원으로 치솟는 사례도 목격하게 되는 것이다.
임야로 큰 수익을 올리는 은퇴자들
통계에 따르면 임야를 생활 터전으로 옮기는 사람이 1년에 69,000명에 달한다. 땅값이 농지의 10~20%에 불과한 임야를 구입해 임산물 생산하고 가공해 판매하거나 관광과 연계한 6차산업화, 다양한 산촌 비즈니스를 개발할 수 있기 때문이다. 임야를 구입해 노후생활을 계획하는 사람이 늘고 있는 것은 충분히 수익을 올릴 수 있는 활용 모델들이 많기 때문이다. 즉 이제 은퇴 시기가 된 베이비붐 세대로서는 제2의 직업으로 산촌에서의 생활과 경제 활동이 매력적일 수도 있다.
