프롤로그_ 경험에서 인생을 배우다 4
PART 1. 부동산! 나무를 볼 것인가? 숲을 볼 것인가?
01 경매는 부동산을 사는 하나의 방법일 뿐이다 16
02 무엇이 부동산 가격을 결정하는가? 20
03 돈이 머무는 길목! 역세권에 주목하라 25
04 아파트 가치와 즉시 반영하는 국가철도망 29
05 경매보다 먼저 부동산의 가치에 집중하라 35
06 내 눈에는 같은 땅인데, 이 땅이 더 좋은 땅이라고? 38
PART 2. 당신을 부자로 만들어 줄 수 있는 부동산 경매
01 왜 부동산 경매인가? 46
02 경매와 공매 뭐가 다르죠? 49
Part 3. 경매! 준비부터 명도까지 완전 정복
01 경매 준비, 어떤 것을 챙겨야 하나? 60
경매 절차, 몇 가지 알아야 할 것들 60
경매 한눈에 파악하기 62
효과적인 경매 물건 검색법 65
02 권리분석 파헤치기 68
쉽게 푸는 권리분석 68
의외로 간단한 말소기준권리 71
등기부등본! 공신력이 없다고? 74
등기부등본 쉽게 보는 법 76
매각물건명세서로 경매 한눈에 파악하기 84
집행관이 대신 임장을? - 현황보고서 85
전입세대확인서로 한 번 더 확인하기 87
03 임장 및 현장조사 88
손품과 발품 팔기 88
주거용 건물 현장조사 시 체크 항목 89
상업용 부동산 현장조사 시 체크 항목 91
토지 현장조사 시 체크 항목 92
04 입찰해볼까? 96
입찰 당일 챙겨야 할 준비물 96
입찰 당일 확인해야 할 사항 97
입찰표 작성하는 방법 98
낙찰인가? 패찰인가? 개찰 후 알아야 할 것 100
05 명도! 생각보다 어렵지 않다 102
명도는 심리 싸움이다 102
명도할 때 주의할 점 104
내용증명서 발송하기 105
인도명령 신청하기 108
Part 4. 부자가 되는 실전 경매 아이템 5가지
실전 경매 아이템 1. 임차인 있는 주거용 경매로 안정적 수익 창출하기
01 누구나 할 수 있지만 아무나 성공 못하는 아파
돈 되는 실전 경매 5가지 아이템
부동산 경매는 정년이 없다. 불황과 호황을 가리지 않고, 일단 싸게 살 수 있다. 그러나 이러한 장점에도 불구하고 초보자들에게 경매는 어렵다. ‘초보자인 내가 과연 돈을 벌 수 있을까?’, ‘혹시 권리분석을 잘못해서 내 소중한 보증금을 떼이지 않을까?’ 하는 생각에 선뜻 도전하길 망설인다. 하지만 경매는 ‘부동산을 사는 하나의 방법’일 뿐이다. 물건을 고를 때는 권리분석을 하되 최소한의 안전성만 검토하면 된다. 나머지 위험성은 경험을 통해 익히면 충분하다.
이 책의 지은이는 가난했지만, 누구보다 부자가 되고 싶었다. 그 열망으로 외국계 보험회사에서 세일즈를 해 전국 1위도 해보았고, 제2의 인생은 부동산 투자와 경매를 통해 성공적으로 꾸려가고 있다. 이러한 자신의 경험을 모두와 공유하기 위해 이 책에서 경매 과정의 준비부터 명도까지 세세하게 설명한다. 또한, 부자가 되는 실전 경매 아이템 5가지- 주거용(아파트 경매, 상가경매, 농지경매, 임야경매, 특수(NPL경매 ？를 소개한다.
경매를 이론적으로만 아는 것과 실제로 시도하는 것은 큰 차이가 있다. 언제까지 이론만 공부할 것인가? 경매 시장은 매주 열리고, 기회는 언제든 온다. 부동산은 늘 호황기만 있는 것은 아니지만, ‘부동산 경매’라는 무기를 장착할 수 있다면, 당신의 부동산 투자에 새로운 날개를 달 수 있다. 돈 되는 실전 경매의 시작을 이 책과 함께해보자.
한 번 배워 평생 돈 버는 경매 기술
월급은 평생 보장되지 않는다. 하지만 부동산 경매를 잘 배워둔다면, 평생 돈을 벌 수도 있다. 경매의 최대 장점은 좋은 물건을 싸게 살 수 있다는 것이다. 또한, 경매를 잘 알면 실수요자(전세 세입자 입장에서도 내가 사는 주택의 보증금이 안전한지를 판단해볼 수 있고, 새로 이사 가게 되어 집을 구할 때도 권리상 안전한 집을 구할 수 있는 확률이 높아진다. 이렇듯 투자자와 실수요자 입장 모두를 충족하는 경매는 잘 배워두면 돈 버는 기술이 될 수 있다.
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