머리말·························································································· 4
일러두기 ························································································ 9
제1장 투자 · 중개 · 등기 시 알아야 할 부동산 세금의 기초
부동산 세금, 어떻게 정복할까? · 14
천의 얼굴을 가진 부동산 세금 · 17
투자자의 부동산 거래와 세무상 쟁점 · 22
투자·중개·등기 시의 세금 관리법 · 28
[절세 탐구 1] 국세와 지방세의 비교 · 33
[절세 탐구 2] 종합과세와 분류과세의 비교 · 38
제2장 투자자의 부동산 3대 세금 (취득세, 부가세, 양도세·종소세·법인세
부동산 거래와 세무상 쟁점 · 44
취득세 · 49
부가가치세 · 62
양도소득세 · 68
종합소득세(법인세 · 74
[절세 탐구 1] 취득세 세율구조 · 81
[절세 탐구 2] 투자·중개·등기 시 알아야 할 부가세 제도 · 92
[절세 탐구 3] 포괄양수도 관련 쟁점 사례(부동산 임대업의 경우 · 102
제3장 취득세·양도세 과세 방식과 절세 포인트
세목별 과세 방식과 세무상 쟁점 · 108
취득세 과세 방식과 절세 포인트 · 111
양도세 과세 방식과 절세 포인트 · 117
양도세 비과세(기본와 절세 포인트 · 122
양도세 비과세(특례와 절세 포인트 · 129
조합원 입주권·분양권 소유 시의 비과세 특례와 절세 포인트 · 136
양도세 중과세와 절세 포인트 · 140
양도세 중과세 제도(토지 · 145
양도세 감면과 절세 포인트 · 150
양도세 감면(농지 · 159
[절세 탐구 1] 투자·중개 시 알아야 할 ‘양도일 현재’의 의미 · 164
[절세 탐구 2] 양도세 세무조사 사례 · 167
[절세 탐구 3] 부동산 신고와 관련된 가산세 규정 ·
베스트셀러 작가 신방수 세무사의
부동산 투자자와 전문가를 위한 부동산 세무 실무 지침서!
부동산 시장에서 거래 당사자들은 다양한 세금을 만나게 된다. 이를테면 매도자는 양도세, 매수자는 취득세가 대표적이다. 또 상업용 건물과 관련해서는 부가세가 추가된다. 물론 이외에 거래 주체에 따라 종합소득세나 법인세 등이 발생하기도 한다. 그런데 문제는 거래 당사자들이 이와 관련한 세무상 쟁점 등을 정확히 짚어내기가 쉽지 않다는 것이다. 세법이 생각보다 복잡하기 때문이다. 그 결과, 세금 때문에 거래가 성사되지 않거나 거래되더라도 사후적으로 문제가 되는 경우도 많다. 이 책 《부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북 실전 편》은 이러한 배경 아래 부동산 투자자와 중개사무소, 더 나아가 법무사무소, 세무·회계사무소 등의 관점에서 세무를 종합적으로 다루었다. 따라서 일반 투자자들은 계약에 앞서 이 책으로 현안을 점검할 수 있고, 현장에서 고객들과 마주하는 중개사무소는 중개 전후에, 법무사무소는 등기 시에, 세무·회계 사무소는 상담과 신고 관련 업무 처리 시에 세금에 대한 지침서 역할을 할 수 있을 것이다.
이 책은 세법을 있는 그대로 설명하는 대신 실무에의 적응력을 높이기 위해 부동산 세금을 입체적으로 분석했다. 구체적으로 부동산 세금을 거래 단계별, 과세 방식별, 부동산 종류별, 거래 주체별 등으로 나누고 내용을 전개할 때 ‘Case(사례 → Consulting → 실전연습’의 체계로 편집했다. 사례는 투자나 중개 시 반드시 알아야 할 핵심 내용을 다루고 있으며, 컨설팅은 해당 부분의 핵심적인 내용을 담고 있다. 한편 실전연습은 실무에서 좀 더 알면 좋을 내용을 선별적으로 다루고 있다. 이외 실무적으로 더 알아두면 유용할 정보들은 Tip이나 절세 탐구를 추가해 정보의 가치를 더했다. 또한, 곳곳에 요약된 핵심 정보를 제공해 실무 적용 시 적응력을 높일 수 있도록 했다. 따라서 부동산 투자자는 물론이고, 중개와 법무사무소, 그리고 세무사무소 등이 업무처리를 할 때
