프롤로그: 아주 빠르면서 견고한 경제적 자유를 꿈꾸는 이들에게
1장 이제는 꼬마호텔 투자에 눈을 돌려라
1. 꼬마호텔은 무엇인가?
2. 왜 꼬마호텔 투자인가?
3. 꼬마호텔 투자의 기본 원리
4. 꼬마호텔 투자 서둘러야 하는 이유
2장 꼬마호텔 성공 공식과 실전 투자 노하우
1. [홍대입구 꼬마호텔] 2종 일반 근린생활시설 건물 재건축
- 12억 투자로 30억 이상의 매매차익을 달성하다
- 월 1,500의 운영 수익까지 챙긴다
2. [동대문 서울앤호텔] 구도심 주요 관광 플레이스를 공략하라
- 구도심에 황금 입지가 숨어 있다
- 구도심 개발의 인센티브를 챙겨라
- 수익성 확보 이후 업그레이드 과정
- 콘셉트를 만들어 주변 호텔과 차별화한다
- 좋은 콘셉트는 엑시트 전략까지 이어진다
3. [숭인동 호스텔코리아] 노후화 된 골목의 작은 건물도 알뜰한 호텔이 된다
- 작은 건물부터 시작해 노하우를 쌓으라
4. [와룡동 호스텔코리아] 공간분배 전략을 잘 세운다
- 꼬마호텔 최적의 공간구성은 이렇게
- 기타 시설 공간도 호텔의 전략이다
5. [연신내 서울앤호텔] 공급이 부족한 곳을 찾아 관광호텔로 전환하라
- 교통이 좋아 수요는 많지만, 공급이 부족한 곳이 있다
- 성공한 콘셉트를 끌어오자
6. [용답동 꼬마호텔] 모텔 밀집지에서 콘셉트 호텔로 차별화하라
- 모텔 숙박업소 밀집지역을 분석해보자
- 뉴욕의 유명 호텔을 벤치마킹해 콘셉트를 차별화한다
- 콘셉트 도출 프로세스: 히스토리, 지역사회, 라이프 스타일,베이직, 트렌디, 편안함
7. [제주 호스텔코리아] 일반 호텔과 여관을 임대해서 리모델링하자
- 한정된 금액으로도 발빠른 투자와 회수가 가능하다
8. [제주 태흥리 펜션, 체크인호텔과 신촌 게스트하우스 실패] 눈에서 멀어지면 마음도 멀어진다
- 최대한 가까운 곳에서... 눈에서 멀어지면 관리가 힘들다
- 숙박입지 뿐만 아니라 관리입지도 생각하자
- 엑시트 타이밍에 실패하면 안
꼬마호텔로 꼬마빌딩 투자의 한계를 극복한다!
여기에는 부인하기 힘든 확실한 근거들이 있다. 우선 꼬마호텔은 현금 흐름과 시세 차익을 동시에 실현할 수 있는 몇 안 되는 부동산 투자 종목이다. 리모델링과 신축을 통하여 건물의 가치를 끌어올릴 수 있다는 메리트가 존재한다. 현금 흐름 측면에서도 꼬마호텔은 ‘월세’나 ‘연세’가 아닌 ‘일세’를 받으므로 높은 수익률을 낼 수 있는 매력적인 투자처다.
단 1채 투자로도 10억 원을 벌 수 있다
꼬마호텔의 투자에는 성공 공식이 있다. 첫째, 구도심의 주요 관광 플레이스를 공략한다. 둘째, 노후화된 골목의 작은 건물에 주목하라. 셋째, 공간 분배에 전략을 세워라. 넷째, 공급이 부족한 곳을 찾아 콘셉트로 차별화하라. 다섯째, 엑시트 전략에 맞춰 임대해서 리모델링하라. 여섯째, 눈에서 멀어지면 마음도 멀어진다. 이 여섯 가지 공식을 염두에 두고 손품 발품을 팔아보자.
꼬마호텔 투자 무조건 성공하기 위해 주목해야 할 점
첫째는 역시나 입지다. 둘째와 셋째 역시도 입지다. 이외에는 또 무엇이 있을까? 성공 요인 중 하나는 바로 디자인이다. 디자인이 유니크해야 살아남는다. 그리고 물론, 정확한 타깃 분석으로 고객 포지셔닝에도 신경써야 한다.
꼬마호텔은 고금리에 할 수 있는 부동산 사업이다
우리나라의 자산 보유 상태를 살펴보면 대부분은 부동산, 특히 실거주 아파트에 포트폴리오가 편중되어 있다. 아파트의 단점은 하락기에 처분이 쉽지 않는 데 있다. 특히나 구축 아파트의 경우에는 건축 후 10년이 지나면 잘 팔리지 않는다. 원자재비, 인건비 등의 급등으로, 재건축 대상도 위치가 좋은 곳만 가능하다. 금리가 올라가는 금리 상승장에서 실거주 아파트를 에어비앤비로 돌리고, 전세나 월세로 이사를 가서 거주하면 더 많은 수익을 창출할 수 있는 것이다.
처음에는 에어비엔비부터 경험을 시작해보자
운영과 관리는 가장 중요한 부분 중 하나다. 꼬마호텔 운영 및 관리는 다른 건물과 크게 다르지 않지만, 숙박업소라는 점에서
