프롤로그 5급공무원을그만두었습니다 5
1장. 평범한 내가 상가주택을 짓게 된 이유
왜 아파트가 아닌 상가주택이었을까 12
신축의 목적을 분명히 하자 16
어디에 지을까 19
무엇을 지을까 24
[실전 건축] 나의 상가주택 신축 타임라인 28
2장. 좋은 땅을 찾아내는 방법
입지 좋은 곳을 찾아 2년간 방황하다 32
토지 분석 잘하려면 이 정도는 알아두자 39
내 손으로 직접 토지를 분석해보자 52
[실전 건축] 후보 지역을 하나씩 분석해보자 58
가설계로 예상 수익률을 계산해보자 62
[실전 건축] 최종 선택한 땅의 수익성은? 67
3장. 부지 계약부터 대출 및 잔금까지
드디어 땅을 계약했다 74
[실전 건축] 잔금 전 멸실과 취득세 중과 문제 80
사업자등록은 뭘로 할까 85
사업자등록 신청하는 방법 94
레버리지의 마법, 대출 받아 활용하기 98
4장. 설계 및 시공사 선정
설계만 잘해도 절반은 성공이다 106
사소하지만 고려해야 할 것들 112
같은 면적도 최대한 넓게 쓰는 방법 123
[실전 건축] 반지하, 넣을 것인가 말 것인가 126
시공사만 잘 골라도 10년 안 늙을 수 있다 130
시공사 계약서는 어떻게 쓰나 139
5장. 철거 및 사전절차
본격적인 공사의 시작 ‘지적측량’ 146
해체(철거하기 151
착공 허가 절차 및 공사감리 선정 156
[실전 건축] 셀프로 건물멸실등기를 해보자 160
6장. 건물 시공과 외장재 공사
기초공사와 골조공사의 순서 166
그 밖에 신경 써야 할 부분들 173
[실전 건축] 현장소장님의 중요성 177
건물의 첫인상을 결정하는 외장재 179
기능성과 심미성이 모두 중요한 창호 186
사소하지만 미관을 좌우하는 것들 193
7장. 남다른 건물을 만드는 내부 인테리어
어떤 공간을 만들 것인가 200
기본 내장재 고르기 203
조명을 잘 쓰면 분위기가 살아난다 206
작아도 깔끔한 화장실 인테리어 211
임대 수익과 시세 차익, 두 마리 토끼 잡는
상가주택 신축의 모든 것
상가주택은 어떻게 지을까? 이 책은 총 9장에 걸쳐 그 과정을 상세히 보여준다. 1장 ‘평범한 내가 상가주택을 짓게 된 이유’에서는 왜 지은이는 아파트가 아닌 상가주택을 택했는지, 어디에 무엇을 지을지 결정해가는 준비 과정을 담았다. 2장 ‘좋은 땅을 찾아내는 방법’에서는 입지 좋은 곳을 찾아 2년간 헤맨 지은이의 이야기와 토지 분석, 예상 수익률 계산에 대해 알아본다. 3장 ‘부지 계약부터 대출 및 잔금까지’에서는 땅 계약과 잔금 전 멸실과 취득세 중과 문제, 사업자등록 종류와 신청 방법, 대출 등에 대해 살펴본다. 4장 ‘설계 및 시공사 선정’에서는 설계의 중요성, 최대한 면적을 넓게 쓰는 방법, 시공사 선정에서 계약까지의 과정을 알아본다. 5장 ‘철거 및 사전절차’에서는 지적측량, 해체, 착공, 공사감리 선정에 필요한 내용을 살펴본다. 6장 ‘건물 시공과 외장재 공사’에서는 기초공사와 골조공사의 순서, 외장재의 중요성, 창호를 비롯한 미관을 좌우하는 요소들에 대해 알아본다. 7장 ‘남다른 건물을 만드는 내부 인테리어’에서는 기본 내장재 고르는 팁, 조명, 옵션 가구와 가전, 화장실과 복도 인테리어 등 건축주들이 빠뜨리기 쉬운 숨은 디테일을 지은이와 함께 살펴본다. 8장 ‘사용승인 및 하자 점검’에서는 사용승인 신청과 준공 전 하자 점검, 비용 정리 등 건축주에게 필요한 실용적인 정보를 담았다. 마지막 9장 ‘실제 수익을 내보자’에서는 임대와 건물 관리를 위한 작업 등 초보 건축주가 꼭 알고 싶은 정보를 유용하게 정리했다. 뿐만 아니라 곳곳에 ‘실전 건축’ 코너를 마련해 지은이의 다양한 신축 경험은 물론 셀프로 진행하는 건물명실등기 방법 등 실전에서 유용한 살아 숨 쉬는 정보를 만나볼 수 있다.
책 속에서
상가주택을 짓기로 한 첫 번째 이유는 규제를 벗어난 부동산 투자를 하기 위해서입니다. 규제를 벗어난다고 하면 솔깃하시죠? 엄밀히 말하면, 이것도 주택이기 때문에
