머리말_부동산 세금, 아는 만큼 아낀다
한눈에 보기_부동산 절세 14가지 핵심전략
1장 양도세, 아는 만큼 아낀다
01 부동산 세금 한눈에 보기
부동산 세금 삼총사
02 부동산 세금의 꽃, 양도세
재테크 여왕 P씨, 땅을 치고 후회하다
양도세는 사고팔 때만 나오는 게 아니다
양도세가 ‘부동산 세금의 꽃’인 이유
03 양도세 과세대상은 무엇이 있을까?
분양권이나 권리금, 양도세 내야 할까?
양도세는 열거주의 세금
부동산 양도세 과세대상 알아보기
04 양도세 구하는 4단계 과정
1단계 양도차익 구하기
2단계 장기보유특별공제 & 기본공제 빼고, 과세표준 구하기
3단계 양도세 구하기
4단계 총 납부세액 구하기
05 취득가액 신고하는 4가지 방법
실제 거래한 취득가액 증빙하는 법
매매계약서나 영수증 없다면 매매사례가액 체크
감정가액을 쓰는 방법도 있다
환산취득가액도 쓴다
06 환산취득가액으로 신고하는 게 유리할까?
환산취득가액, 어떻게 계산할까?
환산취득가액은 시골 땅, 단독주택 유리
일부러 환산취득가액으로 신고해도 될까?
07 필요경비로 양도세 줄이는 법
취득비용은 필요경비로 인정한다
자본적 지출액은 어떤 게 있을까?
양도비용은 필요경비로 인정한다
08 장기보유특별공제는 어떻게 적용될까?
보유기간 길수록 공제율 커진다
같은 세대원한테 상속받은 1세대 1주택, 장특공은 언제부터 계산?
1세대 1주택 장특공 변천사
아파트 팔 때 보유 및 거주 요건 따로 챙겨라
상가→주택 용도변경 시 장특공 계산법
잔금일 정할 때 주의할 점
09 양도세 과세표준, 세율 알아보기
과세표준이 뭐지?
양도세는 계단식 누진세
과세표준에서 누진공제액 빼는 이유
10 양도세 중과되는 경우
실수요 아닌 경우 중과한다
조정대상지역 내 다주택자는 중과한다(한시적 유예: 2022년 5월 10일~2025년 5월 9일
비사업용토지는 중과한다
분양권 & 미등기 부동산은 중과한다
단기보유도
부동산 절세 상담만도 4,000건!
생생한 사례로 익히는 부동산 절세의 기술
이은하 세무사는 지난 18년 동안 4,000명이 넘는 부동산 투자자와 절세 상담을 해왔다. 이를 통해 고액 자산가들은 물론이고, 일반인들이 자주 하는 질문, 현 시점에서 가장 중요한 절세 트렌드를 입체적으로 파악할 수 있었다. 투자자들이 가장 궁금해하는 절세 노하우와 팁을 꼼꼼하게 정리한다.
2024년 최신 세법, 시행령, 시행규칙 충실 반영
“부동산 세금은 어제 다르고 오늘 다르다”는 우스갯소리가 있다. 부동산 세법은 가장 많이 바뀌는 세법이다. 부동산 투자에서 세금이 가장 중요한 요소 중 하나가 된 것도 이 때문이다.
주택시장이 조정기에 접어들면서 세금정책도 변하고 있다. 양도세, 종부세, 취득세, 재산세, 임대소득세가 완화됐다. 『이은하 세무사의 부동산 절세 오늘부터 1일』은 2024년 최신 세법, 시행령, 시행규칙을 충실하게 반영했을 뿐만 아니라, 앞으로 개정될 가능성이 있는 주요 부동산 세금정책까지 살펴본다.
자주 하는 질문 Q&A 형식으로 정리
“아, 부동산 세금에 대해 알았더라면 6,000만원을 아낄 수 있었을 텐데.”
얼마 전 시골에 사시는 부모님이 돌아가신 A씨는 상속 논이 2억원이 채 안 된다고 무심코 상속 처리를 마무리했다. 그런데 감정평가를 받은 후에 했더라면 나중에 팔 때 양도세에서 약 6,000만원이나 아낄 수 있었다는 것을 뒤늦게 알고 무척 아쉬워했다.
실제 부동산 세금 컨설팅 과정에서 자주 받은 질문을 알기 쉬운 Q&A 형식으로 정리하고, 절세 사례를 구체적으로 살펴 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 구성했다.
<체크리스트>와 <한눈에 보기>로 절세법이 머리에 쏙
서울 마포구에 주택 2채와 강남에 1채, 고향인 경북 김천시에 상속주택 1채를 가지고 있는 다주택자 B씨는 주택 1채를 처분할 계획이다. 어떤 주택부터 파는 것이 효과적일까?
<체크리스트>에서 각 상황별 절세법을 단계별로 설명한다. 아울러 <한눈에 보기>와 쉽고 재미있
