프롤로그 … 4
PART 01 자금출처 선정 기준
Q1. 부동산 세무조사란?12
Q2. 부동산 세무조사와 자금출처조사는 다른 걸까?18
Q3. 부동산 세무조사 대상자 선정 시 나이나 세대주 여부도 중요할까?23
Q4. 세무조사는 부동산을 양수할 때 나올까? 양도할 때 나올까?28
Q5. 왜 자금출처 대상자로 선정되었을까?31
Q6. 조사 대상자에 선정되었던 조사자는 또 선정될까?35
Q7. 지방에 집을 사면 세무조사가 안 나올까?39
Q8. 20~30대 직장인이 강남 고가 오피스텔 또는 토지를 취득하면 조사 대상이 될까?42
Q9. 부동산 자금출처조사는 부동산에 한정해서 조사가 이루어질까?
고급 외제차를 사도 세무조사가 나올까?44
Q10. 부모님이 주신 전세금도 문제가 될까?46
Q11. 부 동산 취득 시 대출 또는 차입 비율이 크면 세무조사를 받을 가능성이 커질까?50
Q12. 갭투자를 하면 세무조사를 받을까?53
Q13. 고가의 부동산을 취득할수록 세무조사의 확률이 높아질까?56
Q14. 소득금액증명원상 내 소득이 10억 원이라면 9억 원의 부동산을 취득해도 문제가 없을까?59
Q15. 신고하지 않은 소득으로 부동산을 매입하는 경우 어떻게 될까?62
Q16. 부동산을 취득하면 무조건 조사 대상자에 선정될까?65
Q17. 부모님 명의 부동산을 저가로 매수하는 경우 문제가 될까?69
Q18. 증여받은 금액 중 부동산 취득자금에 쓰인 일부만 신고해도 문제없을까?73
Q19. 통장에 예금된 금액이 있으면 자금출처로 사용 가능할까?75
Q20. 미성년인 자녀에게 현금을 증여해서 부동산을 취득하고 싶은데 문제가 될까?78
PART02 과세 관청 정보분석시스템 및 과세 관청의 시각
Q21. 자금출처 세무조사는 어떻게 진행될까? 갑자기 들이닥치는 걸까?84
Q22. 조사 결과가 억울하다면 권리구제 절차는 무엇이 있을까?87
Q23. 자금출처조사를 받게 된다면 조사 기간은 며칠 정도 될까?90
Q24. 부동산 세무조
부동산 매입을 앞두고 있다면
세무조사에 대비해 꼭 읽어야 할 책!
이 책은 크게는 ‘자금출처 선정 기준’, ‘과세 관청 정보분석시스템 및 과세 관청의 시각’, ‘자금출처조사 대응 방법 및 절세팁’, ‘자금조달계획서’의 네 파트로 구성되어 있고, 세부적으로는 총 55개의 질문에 대해 답하는 형식으로 이루어져 있다. 질문과 그에 대해 답하는 형식을 취함으로써 일반 납세자들이 가장 궁금해하는 질문을 쉽게 이해할 수 있도록 한 것이 특징이다. 또한, 질문에 대한 답변 외에도 다소 어려울 수 있는 세무 관련 법 지식을 ‘관련 법령 및 예규’ 코너를 통해 친절하게 알려주고, 그림 자료를 덧붙인 실제 ‘사례’ 코너를 통해 독자의 이해를 높이는 것은 물론, ‘저자의 한마디’ 코너에서는 세무조사에 대응할 수 있는 실질적인 Tip을 준다. 세무 지식은 어렵다는 편견을 버리고, 이 책을 통해 자신의 사업 또는 부동산 취득과 관련해서 정말로 중요한 쟁점이 무엇인지, 어떤 부분을 전문가와 상의해야 하는지 정도의 세무적 관심을 가져보자.
