등장인물
머리말 “선생님, 깡통전세금이 뭐예요?
1장. 쪽박 찬 임대차엔 이유가 있다
01 전세 보증금을 경매로 날린 홍대리 이야기
홍대리의 새 출발에 먹구름이 끼다 | 홍대리의 전셋집이 경매로 넘어가다 | 홍대리, 뒤늦은 후회와 좌절에서 벗어나다
02 전셋집이 공매로 넘어간 이과장 이야기
이과장의 전셋집이 공매로 매각되다 | 이과장이 절망 속에서 작은 희망을 품다
03 상가 임차보증금을 떼인 박사장 이야기
박사장은 장사만 열심히 하면 부자가 되는 줄 알았다 | 박사장의 상가건물이 경매에 넘어가다 | 임차권등기까지 한 박사장은 왜 보증금을 떼이게 되었나 | 박사장, 후회를 털고 새로운 길을 찾다
04 떼인 보증금은 중개업소에 청구하면 된다?
중개업소 100% 책임의 오해와 진실 | 보증금의 몇 %를 보장받을 수 있을까? | 홍대리가 중개업소에 청구 가능한 손해배상 범위 | 이과장이 중개업소에 청구 가능한 손해배상 범위 | 박사장이 중개업소에 청구 가능한 손해배상 범위 | 김선생이 조촐한 술자리를 마련하다
05 홍대리, 이과장, 박사장, 새 희망을 꿈꾸다
2장. 임차인의 근심거리, 임대차계약 완전 정복
06 계약서 작성 전에 유의해야 할 점은 무엇인가?
계약의 의미와 효력에 대해 알고 싶습니다 | 임대차계약서 작성하기 전에 유의할 사항은 무엇인가?
07 임대차계약은 누구와 어떻게 작성해야 하나?
누구와 임대차계약을 해야 완벽하게 보호받을 수 있을까? | 계약서는 이렇게 작성해야 나의 보증금을 보호받는다
08 중개수수료는 어떻게 계산하며, 누가 부담하는가?
부동산 거래 또는 임대차계약 체결 시 중개수수료 계산 방법 | 중개수수료는 누가 부담하나
09 임차보증금을 어떻게 안전하게 지킬 수 있나?
계약서 작성 이후 계약금의 지급 방법 | 중도금이나 잔금 지급 시 유의해야
세상의 모든 임차인들이 꼭 보아야 할 책!
-쪽박 찬 임대차에서 나 보란 듯이 성공한 임차인들의 이야기
우리는 모두 내 집만은 괜찮을 것이라 착각하고 산다!
대한민국에서 전세 사는 사람은 얼마나 많고, 상가를 임대한 사람들은 또 얼마나 많은가? 알게 모르게 보증금을 떼이고 눈물 흘리는 사람들은 또 얼마나 많은가? 보증금을 손해 보는 사람들을 보면, 임대차의 상식조차 모르는 사람이 거의 99%다. 경매나 공매 물건을 보면 임차인이 보증금 손실을 보는 사례가 빈번히 발생하고 있다. 저자는 이 책의 주인공들이 살고 있는 한 주택을 낙찰받으면서 임대차 상식사전을 집필하기로 마음먹었다고 한다. 그 임차인은 장애인으로, 하루하루를 어렵게 살고 있었는데 살고 있던 집이 경매당하는 바람에 보증금을 날리게 된 것이다.
중개업소는 임대차 계약을 책임지지 않는다!
임차인 중에서 보증금의 손실이 발생할 것이라 의심하며 사는 사람은 없다. 하지만 우리 주변에서 보증금을 떼이는 경우는 너무 흔하다. 이 책의 주인공인 홍대리, 이과장, 박사장도 임차한 주택이 경매당하는 바람에 좌절감을 맛보게 된 경우이다. 이 책은 주인공들이 임차인의 권리를 공부하면서 스스로 쪽박 찬 임대차를 벗어나 마침내 임대인으로 성공하는 이야기를 다루고 있다. 우리는 많은 부분에서 오해를 하며 살고 있다. 부동산 중개업소에서 작성된 임대차계약이면 보증금의 손해가 발생할 시 중개업소가 100% 책임을 질 것 같지만, 사실은 임차인이 100% 책임지지 않으면 그나마 다행일 것이다. 대부분의 경우, 중개업소가 보증금의 20% 내외만 책임지므로 이 책의 주인공들과 같이 뼈아픈 후회로 이어지게 된다.
임대차 계약서 작성 단계부터 경매, 공매 대응까지!
시작이 좋아야 끝이 좋다는 이야기가 있다. 임대차 계약은 계약 단계에서부터 주의를 기울여야 한다. 계약서 작성 전 반드시 체크해야 될 사항부터
