머리말
추천의 글 ‘소송 경매’의 성공 방정식
Part 01 공유자 우선매수 실전 사례
공유자 우선매수 신청이란?
01 우선매수 신청을 여러 명이 동시에 할 경우
02 입찰보증금을 제출하지 않으면 우선매수 무효
03 우선매수 신청 권한은 1회만 주어진다
04 공유자가 많을 땐 돌아가면서 신청한다
05 우선매수를 몰랐던 공유자가 낙찰자 미납 후 우선매수를 사용하다
06 자격 없는 공유자가 우선매수했다가 추후 불허가
07 여러 필지 매각 때 모든 필지에 지분 있어야 공유자 자격 발생
08 이런 경우엔 공유자 우선매수 신청 자격 없다
Part 02 행정소송의 시작
행정소송이란?
농취증 미발급에 대한 판결문 사례 … 51
01 합법 건물인 공장이 세워진 농지의 경매 … 58
02 주택이 세워진 과수원의 농취증 발급 여부 … 92
03 잘못된 농지전용부담금 부과에 맞선 행정심판 … 101
Part 03 토지 특수 경매 입문
01 까다로운 권리분석을 끝내놓고 … 129
02 명도 협상의 모범 답안? … 143
03 “집 마당에 컨테이너 놓고 살 테니 알아서 하세요” … 162
04 ‘역지분’ 구조도 돈이 되네요 … 170
05 땅 한 필지를 세 사람에게 매각하다 … 179
06 “법은 권리 위에 잠자는 자의 권리를 보호하지 않는다” … 196
07 지분 얼마에 파실래요? … 211
Part 04 소송 송달 후 합의
01 공유자가 미국에 거주한다고? … 219
02 주유소를 허물어달라? … 229
03 욕설만 퍼붓는 공유자와 어떻게 협상하나요? … 242
04 우선매수 권리를 모르는 공유자 … 253
05 헌 건물이 자기 것이라고 하는 이웃집 주인 … 258
Part 05 조정으로 합의한 실전 사례
01 “죽을 때까지 이 집에서 못 나가!” … 273
02 남의 집 마당의 5평짜리 조각 땅 … 288
03 “멀쩡한 건물을 왜 허뭅니까” … 307
04 2,100만 원에 낙찰받
‘소송 경매’의 성공 방정식
이 책은 실제 경매 물건을 처리하는 과정에서 소송이 어떻게 영향을 미치는지를 보여주는 게 주목적이다. 예를 들어, 13분의 2에 해당하는 보잘것없는 토지 지분을 낙찰받아 이를 처리하는 과정에서 소송이 어떤 지렛대 역할을 하는지를 자세히 보여준다. ‘소송’ 실무를 배우고 익히자는 게 아니라 ‘경매’를 더 잘해보자는 쪽에 방점을 둔 책이다.
이제부터 외유내강의 경매인의 모습을 목표로 하자. 안으로는 소송 실력을 감추고 있으면서 겉으로는 부드러운 협상력으로 물건을 처리해낼 수 있다면 경매계의 진정한 고수가 될 수 있다. 이 책은 이제 막 경매 투자에 관심을 갖고 시작하는 초심자들에게는 두려움을 줄여주는 역할을, 투자 경험이 풍부한 분들에게는 경매 실력을 한 단계 높이고, 까다로운 물건을 처리해 수익을 실현하는 데 도움을 주고 경매 투자의 바이블 역할을 해줄 것이다!
