프롤로그
1 부 은퇴 후 어떻게 살 것인가?
1. 근본적 고민을 거듭하다
2. 확실한 답이 필요하다
3. 월세가 답이다
2 부 은퇴 후 사전 준비
1. 월급을 대체할 수입원 점검
2. 자신의 자산 규모 파악
3. 부동산 임대 수익 목표 설정
4. 부동산과 관련된 경제·금융 지식 습득
5. 부동산 투자 정보에 대한 관심이 필요하다
3 부 부동산 투자 대상 물색
1. 상가
2. 원룸
3. 아파트
4. 오피스텔·수익형 부동산
5. 땅
4 부 부동산 매입 시 필수 점검 사항
1. 투자하고자 하는 지역에서 가장 좋은 물건을 찾아라
2. 현장에서 물건의 가치를 직접 확인하라
3. 투자 효율성을 판단하라
4. 물건의 소유권을 포함한 권리 관계를 잘 확인하라
5. 해당 지역의 향후 공적 활용 방안을 점검하라
6. 대출을 포함한 투자 자금 계획을 다시 점검하라
7. 팔 때 유리한 물건을 골라라
5 부 부동산 매입 : 포트폴리오 변경
1. 월세를 받을 수 있는 구조로 부동산의 포트폴리오 변경
2. 은퇴 후 월세를 위해서는 상가가 유리하다
3. 은퇴 후 월세를 위해서는 원룸사업도 괜찮다
4. 누구나 할 수 있다. 다만, 하지 않았을 뿐이다
5. 돈과 시간은 잠을 자지 않는다
6. 월세 외 투자한 물건의 시세 상승은 또 다른 보너스다
7. 부동산에 대한 투자는 다른 사업보다 위험이 덜하다
8. 자신만의 최적의 부동산 포트폴리오를 구축하라
9. 월세 수입으로 다시 희망을 갖자
6 부 부동산 임대 관리 노하우
1. 세금에 대한 지식이 필요하다
2. 공실 제로를 목표로 하라
3. 임차인들에 적정한 관심을 가져라
4. 간단한 건물 보수는 배워서 직접 하라
5. 물건지별로 긴밀한 중개인 1명 정도는 확보하라
7 부 월세 1,000만 원을 위한 부동산 투자 성공 십계명
1. 투자 효율성이 첫 번째다
2. 임대 수요가 상존하는 핵심 상권에 투자하라
3. 투자 물건의 과거, 현재, 미래 3박자
부동산 레버리지(Leverage 투자를
통한 실전 노후 설계 프로젝트
저자 역시 몇 년 전까지만 해도 자산이 얼마 남아 있지 않았다고 한다. 부모 세대로부터 물려받은 재산 없이 30년간 열심히 일했으나, 자녀 교육비에 너무 많이 지출되는 구조로 살아간 우리나라 베이비 부머들. 이에 저자는 매월 월세를 받을 수 있는 구조로 자산 구조를 변경했다. 이 책에서는 이러한 과정에 대해 상세히 기술되어 있다.
먼저, 1부 ‘은퇴 후 어떻게 살 것인가?’에서는 은퇴 후 수입 대체원으로 월세가 답인 이유에 대해 이야기한다. 2부 ‘은퇴 전 사전 준비’에서는 은퇴 후의 삶을 여유 있게 살아가기 위해 미리 자신의 자산 규모를 파악하고 부동산 임대 수익 목표를 설정하는 등의 과정이 필요하다. 3부 ‘부동산 투자 대상 물색’에서는 상가, 원룸, 아파트 등의 부동산 투자 대상들에 대해 하나하나 살펴본다. 4부 ‘부동산 매입 시 필수 점건 사항’에서는 부동산 투자를 할 때 유의할 점에 대해서 기술했다. 5부 ‘부동산 매입:포트폴리오 변경’에서는 자신의 자산 구조를 바꾸는 방법을 알려준다. 자산 축적을 위해 막연히 부동산을 매입하는 것이 아니라, 노후 은퇴 생활을 하는 데 필요한 생활비를 부동산 포트폴리오 변경을 통해 확보하는 매우 중요한 문제다. 6부 ‘부동산 임대 관리 노하우’에서는 부동산 물건을 매입해 임대를 하다 보면 만나게 되는 여러 가지 관리적인 측면을 이야기하고, 이를 해결하는 과정에 필요한 것들에 대해 살펴본다. 7부 ‘월세 1,000만 원을 위한 부동산 투자 성공 십계명’에서는 부동산 투자를 할 때 반드시 유의해야 하는 10가지 사항에 대해 기술한다.
은퇴 전에 철저한 준비를 통해 은퇴 후 행복을 마음껏 누리고 당당히 홀로서기에 성공하기를 바란다면, 이 한 권을 집어라!
