Prologue｜ 평범한 월급쟁이에서 경매 부자로! ㆍ 10
Chapter 1 왕초보 투자자의 부동산 경매에 관한 오해와 진실
01｜ 초보자에게 경매는 어렵지 않을까요? ㆍ 18
02｜ 괜히 돈 잃고 쪽박 차면 어쩌죠? ㆍ 21
03｜ 매각받은 집에 사는 사람을 내보낼 수 있나요? ㆍ 23
04｜ 집 안을 확인하지 못해서 불안해요 ㆍ 25
05｜ 경매로 산 집은 세금을 많이 내야 하나요? ㆍ 26
06｜ 직장인이라 경매할 시간이 없어요 ㆍ 27
07｜ 대출받기가 힘들지 않나요? ㆍ 28
08｜ 경매로 사면 시세보다 훨씬 싸게 살 수 있나요? ㆍ 29
09｜ 인기 없는 1층도 돈이 될까요? ㆍ 33
Chapter 2 한눈에 살펴보는 부동산 경매 6단계
Step 01 목표설정
10｜ 금액대별로 경매 투자를 달리하자 ㆍ 44
경매 핵심 Point 신혼부부, 경매로 내 집 마련하다 ㆍ 50
Step 02 권리분석
11｜ 대법원 법원경매정보를 어떻게 활용하지? ㆍ 58
12｜ 부동산 등기사항전부증명서는 정답 보따리 ㆍ 66
13｜ 돈이 되는 전 소유자의 대항력 여부 ㆍ 71
14｜ 대지권미등기 아파트에 입찰해도 될까? ㆍ 75
15｜ 전입자와의 임대차관계는 어떻게 구분하지? ㆍ 80
16｜ 매각금액은 전액 내지 않아도 된다 ㆍ 84
17｜ 불법건축물(위반건축물의 부담은 누가 질까? ㆍ 90
18｜ 전 소유자의 가압류는 어떻게 말소시키지? ㆍ 92
19｜ 소유권을 빼앗는 공유자의 우선매수신청 ㆍ 93
20｜ 지분경매 중 공유물 분할은 언제 신청하지? ㆍ 96
21｜ 특별매각조건을 확인해야 하는 토지별도등기 물건 ㆍ 97
22｜ 토지와 건물의 소유주가 달라져도 성립하는 지상권 ㆍ 98
Step 03 현장조사
23｜ 경매의 취하, 변경, 연기는 어떻게 하지? ㆍ 102
24｜ 권리신고 및 배당요구기간은? ㆍ 104
25｜ 경매로 취득하면 좋은 전원주택 ㆍ 105
26｜ 대지면적과 건물가격만 참고하
경매 투자로 누구나 돈 걱정 없는 부자가 될 수 있다
돈이 되는 부동산 경매에 과감히 뛰어들어라!
‘경매는 어렵지 않을까?’라고 묻는다면 ‘예’, ‘아니오’로 답변하기가 힘들다. 경매 물건은 여러 종류의 부동산이 있으므로 딱 꼬집어 말하기가 곤란하다. 다만 힘주어 말할 수 있는 것은 경매는 누구나 할 수 있다는 점이다. 소액이나 종잣돈으로 투자해서 재화를 창출하는 투자 방법 중 우위에 있다고 해도 과언이 아니다. 법원에 응찰자가 몰리는 것이 그 증거를 뒷받침한다. 물론 경매 투자가 생소한 사람에게는 위험이 도사리고 있어서 성큼 다가서기가 어려울 것이다. 위험에 빠질 수도 있다면 누구도 섣불리 발을 담글 수 없다. 그러나 그 두려움만 제거한다면 어렵지 않게 부동산 경매에 뛰어들어 수익을 낼 수 있다.
이 책 《미친 경매력》은 이처럼 경매가 어렵다고 생각하는 초보 투자자에게 경매의 장단점과 더불어 부동산이라는 매개체로 금융기관의 대출을 적극적으로 활용해 이익을 극대화하는 방법을 소개한다. 지난 20년간 1,000건 이상의 입찰과 700건 이상의 낙찰 경험을 통한 실전 경매 지식을 보유하고 있는 저자는 부동산 경매 노하우와 경매로 부를 유지하는 원리를 알기 쉽게 설명한다.
저성장시대에 들어섰다고 우려를 표하는 요즘 같은 때 부동산 경매를 통해 얼마든지 살아남을 방법을 모색할 수 있다. 빤한 월급에 현금이 조금밖에 없다면 소액으로 시작할 수도 있고, 금융기관의 대출을 활용한다면 어렵지 않게 현재의 생활보다 더 나은 상황을 맞이할 수 있다. 아파트와 다세대주택, 오피스텔 등은 감정가의 70~80%를 대출받을 수 있고, 때에 따라서 추가로 대출받는 게 가능하다. 지레 겁먹고 입찰을 포기하지 말라. 인내와 용기를 가지고 과감히 실행해야 꿈을 이룬다. 이 책이 꿈을 이루는 데 필요한 지침서로 조금 더 높이 성장할 수 있는 디딤돌 역할을 할 것이다.
목표설정부터 명도까지
실전에서 바로 써먹는 경매 투자 비법 공개!
경매 초보에서 경매
