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부동산 분야에서 꾸준히 승전보를 울리려면 확실한 주특기 하나는 있어야 한다!
프롤로그
부자가 되고 싶다면 토지 투자가 정답이다
■ 1부 < 토지 투자, 생각을 바꾸면 길이 보인다 >
1장. 지금 토지에 투자해야 하는 이유
· 적은 돈으로도 투자가 가능하다
· 수익성이 높다
· 시간이 지나도 토지의 가치는 상승한다
2장. 토지 투자, 생각보다 쉽다
· 오해 1_ 토지 투자는 무조건 장기 투자다?
· 오해 2_ 공법을 모두 알아야 한다?
· 오해 3_ 토지는 대출이 어렵다?
■ 2부 < 좋은 토지는 건물을 지을 수 있는 토지다 >
1장. 건물을 지을 수 있는 토지인가?
· 건물을 지을 수 있는 도로 판단법
- 1 건물을 지으려면 도로가 있어야 한다
- 2 건축허가를 받을 수 있는 도로의 4가지 요건
- 3 막다른 도로는 도로 폭 기준이 다르다
- 칼럼 | 남의 말만 믿고 내 돈을 투자하지 마라
- 사례1 | 눈에 보이는 도로라도 확인해야 한다
- 사례2 | 구거점용허가를 통한 맹지 탈출
- Tip | 먼저 건축허가 담당자에게 확인하라
- 실전 Tip | 토지 투자 필수 서류 ‘지적공부’ 발급받기
· 토지이용규제에서 건축 허용 판단법
- 1 토지이용규제정보서비스를 열람하라
- 사례 | 토지이용계획확인서만으로도 위험을 피해갈 수 있다
- Tip | 외관상 비슷한 토지라도 가격 차이가 나는 이유는 규제 때문이다
- 2 절대로 건축할 수 없는 토지를 골라내자
- 3 건축 가능 여부를 확인해야 하는 토지이용규제도 있다
- 칼럼 | 공짜는 없다
· 개발허가 가능 여부 판단법
- 1 개발허가를 받을 수 있는지 조사한다
실전 Tip | 개발행위허가 경사도 기준 찾기
사례 | 개발행위허가제한지역으로 지정된 경매 물건
- 2 농지전용허가를 받을 수 있는지 조사한다
사례 | 농지전용허가를 받아 개발이 가능한 농지 경매 물건
- 3 산지전용허가를 받을 수 있는지
“토지 투자는 생각만큼 어렵지 않다.
몇 가지의 기본 지식만 있으나 누구나 수익을 낼 수 있다.“
진정한 실전 고수가 알려주는 토지 투자의 모든 것!
토지 투자는 생각보다 돈이 적게 들고 수익성이 높으며 안정적이다. 또, 오래 묵혀 놓을 필요도, 어렵고 복잡한 공법을 전부 알 필요도 없다. 실패하면 어쩌나 걱정되는 것은 당연하지만 그것은 꼭 토지라서가 아니라 나의 재산을 잘 모르는 분야에 투자한다는 것에 대한 불안감이다. 따라서 그 분야에 대해 배우고 익힌다면 그 불안감은 없어질 것이다.
이 책의 저자는 지난 5년간 토지 투자로 약 30억 원 이상 투자 수익을 올리며 지금까지 실전에서 부딪치며 자신만의 노하우를 만들어 왔다. 그런 노하우를 이 한 권의 책에 모두 담아낸 것이다.
토지 투자의 포인트는 ‘건물을 지을 수 있는 토지인가’를 판별하는 것, 즉 돈 되는 토지를 골라내는 것이다. 자, 그럼 이제부터는 저자의 노하우가 처음부터 단계별로 정리되어 있는 이 책을 통해 그 해답을 알아낼 차례다. 책을 읽고 보면 당신은 느끼게 될 것이다. 토지 투자 전혀 어렵지 않네? 라고.
