PART 01
자산과 자산시장
CHAPTER 01 자산의 정의와 유형 3
1. 자산의 정의와 특성_4
2. 자산으로 인식_6
3. 경제적 혜택_8
4. 자산의 유형과 분류_10
5. 회계학에서 자산 분류_16
CHAPTER 02 국가 및 가계의 자산 현황 20
1. 국가대차대조표_21
2. 가계금융복지조사(2021년 가계금융복지조사_24
CHAPTER 03 자산투자의 환경과 철학 30
1. 투자란_30
2. 최근 투자환경 변화_34
3. 투자철학_37
4. 투자철학을 고려한 투자전략 실행_43
5. 투자의 윤리_45
CHAPTER 04 자산시장의 개념 50
1. 자산거래의 기준_50
2. 자산의 이질성_54
3. 시장에서 가격변화_55
4. 실질 가격_58
5. 가격과 가치_60
6. 본질가치: 현금흐름 측면_61
7. 회계기준에 따른 자산분류 체계_62
PART 02
시간가치와 시간가치의 활용
CHAPTER 05 자산가액의 시간가치 69
1. 기본 개념_70
2. 현재가치와 미래가치_73
3. 단리와 복리_79
4. 주기적인 현금흐름의 가치평가_81
5. 연금의 현재가치_84
6. 연속복리_86
CHAPTER 06 시간가치 응용 92
1. 함수마법사 열기와 기본 계산_93
2. 재무함수 인수 및 구문_95
3. 현재가치와 미래가치의 계산_96
4. 현재가치와 미래가치의 응용_98
5. 주기적 현금흐름 평가_99
6. 주기적인 현금흐름의 평가: 응용 사례_100
CHAPTER 07 투자예산 결정전략 104
1. 투자예산 결정과 과정_105
2. 현금흐름의 예측_109
3. 투자여부 결정전략_111
CHAPTER 08 자산리스 전략 120
1. 리스의 유형_120
2. 리스의 장단점_122
3. 사례 분석_123
4. 리스와 투자의 팀 프로젝트_128
PART 03
자산의 가치평가
CHAPTER 09 가치평가의 이해 137
1. 가치평가_137
2.
들어가며
저자는 다년간 금융시장에서 종사하고 경영대학의 박사과정에 입학하였다. 당시 미국의 부동산금융 시장에서 촉발된 세계 경제위기가 발생하였고, 이로 인하여 가계금융과 관련된 연구가 전 세계적으로 폭발적으로 확대되었다. 저자의 경우 생산자의 금융투자 전략, 구체적으로 부동산 시장에서 개발금융 전략을 연구하였다.
학계에 입문한 이후 대학(원생, 산업계 종사자, (해외 공무원 등 다양한 계층을 교육할 기회가 있었다. 특히 상명대학교에서는 금융, 경제, 부동산, 보험 등 여러 분야에 서로 다른 약 20개의 교과목을 강의할 기회가 있었다. 이와 같이 귀중한 경험을 통하여 대부분 교육자료는 기업을 중심으로 진행되고 있다는 것을 인식하게 되었다.
자산시장에서 최근 활발하게 언급되고 있는 ‘영끌’ 혹은 ‘하우스 푸어’ 등 단어들의 출현과 관련된 다양한 논의들은 자산시장 일반 참여자들에게 적절한 교육이 필요하다는 시사점을 제공한다. 자산시장에 노출되지 않았던 독자들 혹은 자산시장에 입문하였지만 전문지식이 미약한 투자자들이 기본 원리와 원칙을 공부할 자료가 필요한 것이다. 결국 자산투자에 대한 전문지식을 손쉽게 학습할 수단이 필요하다는 것이다.
하지만 사실 저자는 책을 집필할 시간이, 아니 용기가 충분하지 않았다. 다행히 2020-2021년 UBC Centre for Urban Economics and Real Estate에 방문교수로 연구에 집중할 수 있는 기회로 초고를 만들었다. 그리고 동 초고는 한국연구재단에서 진행하는 “산학협력 선도대학(LINC+ 육성사업”의 지원도 받았다. 그러나 이를 대폭 개선하여 책으로 출간하는 것을 여전히 주저하고 있었다. 한 해가 지나서 2022년 어느날, 책을 출간하면서 부족한 점을 개선할 수 있다는 박영사의 새로운 제안에 새로운 책을 출간할 작업에 용기를 갖게 되었다.
저자는 그 동안 자산투자와 금융전략 관련 다수의 연구, 논문발표를 진행하였다. 그리고 다양한 기관들을 대상으로 관련 자문도 진행하였다. 중앙부처(기획재정부,
