프롤로그. 그러니까 당신도 살아
제1장. 집이 바닥 친 내 인생을 구원해주다
01. 왜 나는 그토록 절실했는가
02. 돈은 죄가 없다
03. 두 번째 고난이 찾아오다
04. 가난은 슬퍼할 여유를 주지 않는다
05. 부자들은 이렇게 돈을 버는구나
06. 나는 BMW를 모는 환경미화원이다
07. 내 인생의 구원, 경매 투자를 만나다
제2장. 경매 투자, 당신도 할 수 있다
01. 왜 지금 경매 투자를 해야 하는가
02. 첫 경매에서 인생을 배우다 [인천 계양구 1층 빌라]
03. 월세와 시세차익, 두 마리 토끼를 잡다 [시흥시 정왕동 3층 빌라]
04. 집주인이면서 좋은 사람일 수 있다 [시흥시 역세권 반지하 빌라]
05. 최악의 상황을 그려보고 투자하라 [안산시 반지하 18평 빌라]
06. 빌라로 월세 100만 원 받을 수 있다고? [고양시 덕양구 1층 빌라]
07. 경매 고수로 가는 험난한 길 [파주시 2층 빌라]
08. 취득세를 내더라도 이익이 남는 물건 [파주시 1층 빌라]
09. 반드시 경매가 아니어도 괜찮아 [인천시 계양구 작전동 재개발 빌라]
제3장. 무작정 따라 하면 돈 버는 경매 투자의 기술
01. 이제 경매를 시작해볼까
02. 좋은 물건이란 무엇인가
03. 위험한 물건만 피해도 절반은 성공이다
04. 권리분석이 쉬운 물건의 두 가지 조건
05. 반드시 알아야 할 권리분석 기초 지식
06. 공식 문서로 권리분석 더블 체크하기
07. 결정적 단서를 찾아라, 손품의 기술
08. 진짜 정보는 현장에 있다
09. 특명, 수익률을 구하라
10. 낙찰받으러 법원에 가볼까
제4장. 절대 실패하지 않는 경매 실전 노하우
01. 명도, 내 집을 갖기 위한 마지막 관문
02. 세금이 무서워 투자를 못하는 당신에게
03. 어떤 빌라에 투자할 것인가
04. 금리가 높아지면 정말로 망할까
05. 나만의 월세 투자 대원칙
06. 수익률을 올리는 인테리어의 법칙 1
07. 수익률을 올리는 인테리
“앞으로 2년, 돈 벌 기회는 경매에서 찾아온다!”
부동산 투자 한번 안 해본 사람들도 수익 내는 정말 쉬운 경매 입문서!
인생에서 어찌할 수 없는 불행이 계속될 때 평범한 사람들은 어떤 생각을 할까. 보통은 ‘난 원래 운이 안 좋은 사람인가 봐’, ‘흙수저로 태어난 게 문제야’ 등 바꿀 수 없는 운명과 환경을 탓하며 자신이 만든 마음 감옥 속에 갇히고 만다. 하지만 《나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다》의 저자는 이런 생각을 하지 않았다. 학창 시절 내내 암투병하는 아버지를 병간호했던 일, 해외에서 강도를 당해 코가 베이고 온몸이 다쳤던 일 등 절망적인 사건이 휘몰아쳐도 언제나 기회를 찾으며 한 단계 더 나은 삶을 꿈꿨다.
불행한 일만 계속되던 그의 인생이 역전된 것은 우연히 경매 책을 읽은 뒤부터였다. 1,000만~3,000만 원가량의 적은 돈으로 저렴하게 빌라를 낙찰받아 단 몇 푼이라도 월세를 받는다면 지긋지긋한 가난에서 벗어날 수 있을 것 같았다. 그러나 본격적으로 투자를 하기 위해서는 제대로 된 직업이 있어야 했다. 무엇을 할 수 있을지 고민하다가 과거 아는 형님이 추천해줬던 환경미화원이라는 직업이 떠올랐다. 가방끈도 짧고 이렇다 한 경력이 없던 그에게는 최고의 직업이었다. 목표가 생긴 그는 쌀 포대를 메고 동네 뒷산을 오르내리며 환경미화원 시험을 준비했고, 그해 합격했다.
정기적인 소득이 생기자 그는 곧바로 결심해왔던 투자를 시작했다. 매일 새벽에는 쓰레기를 줍고 퇴근 후에는 경매장을 오가는 일상, 그렇게 1년을 반복해 빌라 9채를 낙찰받았고 딱 직장인 한 달 월급만큼의 현금흐름을 만들었다. 삶에 약간의 여유가 생겼지만 그는 만족하지 않았다. 꾸준히 물건을 분석하고, 임장을 다니고, 수차례 입찰과 패찰을 반복하며 한 채 한 채 물건을 쌓아나갔다. 경험이 쌓일 때마다 수익률은 높아져갔고 어떤 물건은 예상치 못한 큰 시세차익을 남기기도 했다. 그렇게 3년 만에 부동산 투자만으로 목표로 했던 현금흐름 월 1,000만 원을 달성할 수 있었다.
