Chapter 1 대한민국 부동산시장은 어떻게 바뀔 것인가?
1. 윤석열 정부의 부동산시장을 이해하라
2. 문재인 정부의 부동산시장은 새 정부 부동산시장을 보는 창이다
3. 금리상승을 두려워하지 마라
4. 인플레이션이 불러올 나비효가가 우려된다
5. 조정은 있어도 폭락은 없다
Chapter 2 윤석열 정부의 부동산 공약은 현실화될 수 있을까?
1. 다주택자 양도소득세 완화는 실현될까?
2. 종합부동산세와 재산세 변화는 현실화될 수 있을까?
3. 지방과의 균형발전은 지속적으로 추진될까?
4. 재개발·재건축·리모델링이 활성화될까?
5. 공급활성화로 집값 안정화는 가능해질까?
6. 임대차 3법 보완에 따라 임대차시장도 긍정적으로 변할까?
Chapter 3 새 정부의 대한민국 부동산 지형도
1. 서울특별시의 부동산 지형도는 어떻게 바뀔 것인가?
2. 경기도의 부동산 지형도는 어떻게 바뀔 것인가?
3. 인천광역시의 부동산 지형도는 어떻게 바뀔 것인가?
4. 세종·충청권의 부동산 지형도는 어떻게 바뀔 것인가?
5. 광주·호남권의 부동산 지형도는 어떻게 바뀔 것인가?
6. 부산·대구·영남권의 부동산 지형도는 어떻게 바뀔 것인가?
7. 강원·제주의 부동산 지형도는 어떻게 바뀔 것인가?
Chapter 4 새 정부 5년, 주목해야 할 지역
1. 도심집중현상이 나타날 곳은 어디인가?
2. 광역철도망 수혜 지역은 어디인가?
3. 일자리가 늘어나는 평택시
4. 자족기능이 지켜줄 천안·아산
5. 행정도시로서의 업그레이드 기능 도시, 세종시
6. 더욱 크게 열리는 리모델링 장터
7. 틈새시장 1 : 소규모주택 정비사업
8. 틈새시장 2 : 지방소멸을 막아줄 수 있느냐가 걸려 있는 도시재생사업
Chapter 5 새 정부에서 반드시 챙겨야 할 부동산 투자원칙
1. 직주근접성에 주목하자
2. 대중교통망이 잘 갖춰진 곳을 찾아라
3. 인구감소 문제에서 자유로울 수 있는 곳이 유망하다
4. 학교 인프라는 학령인구로 판단하
새 정부의 출범과 부동산 정책
앞으로 5년을 책임질 새 정부가 출범했다. 그 어느 때보다 서민들의 내 집 마련 문제 해결에 대한 기대가 높다. 하지만 현실은 결코 그렇게 녹록치 않다. 대외적으로는 러시아ㆍ우크라이나 전쟁, 미국ㆍ중국과의 갈등, 대북관계는 물론 코로나 19로 기인한 인플레이션 등 국제적 문제들이 산적하다. 그리고 이들 문제를 해결하기 위해 미국 등 선진 각국이 어쩔 수 없이 꺼내들어야 하는 금리인상은 국외는 물론, 국내 경제 전반을 억누르게 될 것이 자명하다. 대내적으로도 금리인상에 따른 경기침체 문제에 대한 우려가 상존하고 있는 데다 대선 과정에서 여소야대 국면이 만들어지면서 그 어느 때보다 불안정성이 높아진 상황이다.
이런 이유로 인해 새 정부가 들어서면서 국내 부동산시장도 재건축ㆍ리모델링 규제완화에 대한 기대감에 고조되고 있음에도 불구하고, 집값 불안현상에 대한 조짐이 여전히 사라지지 않는 것도 분명한 사실이다. 문재인 정부의 부동산 정책 실패로 탄생한 윤석열 정부의 부동산 정책은 그만큼 혁신적이고 현실적이어야 하며, 서민친화적이어야 하는 숙제를 안고 있다. 그런 관점에서 이 책은 윤석열 대통령이 후보 그리고 당선자 시절 약속했던 공약과 언론 인터뷰 등을 살펴보면서, 향후 대한민국 부동산시장에서 어떤 긍정적 혹은 부정적 흐름이 나타나게 될 것인지를 철저히 분석했다.
Chapter 1 대한민국 부동산시장은 어떻게 바뀔 것인가?
새로운 정부가 출범할 때마다 부동산시장은 늘 초미의 관심사가 되곤 했다. 부동산시장이
과열이었을 때도 그랬고 그 반대로 침체되었던 때도 그래왔다. 이제 윤석열 정부의 부동산 정책이 어떤 쪽에 방점이 찍히게 될지는 어느 정도 예측이 가능할 것 같다. 적어도 입법부의 협조가 절실한 경우가 아닌 이상 가능한 규제는 신속하게 완화될 것으로 예상된다. 다시 말해 시장 친화적 기조가 형성될 것이란 뜻이다. 물론 더불어민주당이 협조하지 않는다면 법률 개정이 불가능해 규제완화가 불가능한 부분도 상당히 많다.
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