프롤로그 삶의 방향을 바꾸니, 인생이 달라지기 시작했다 6
PART 1 공매 초보, 한 건으로 5,300만 원을 벌다
01 어느 날 갑자기 닥친 시련 16
02 공매가 운명처럼 다가오다 20
03 공매 한 건으로 5,300만 원을 벌다 24
04 공매란 무엇인가? 36
05 공매는 어디서 진행하나? 38
06 공매 물건은 어떤 것이 있나? 41
07 공매와 경매 절차 간단 순서도 47
1. 공매 물건 입찰과 낙찰, 배분의 간단 순서도 47
2. 경매 일반 절차도 49
PART 2 공매가 이렇게 쉬웠어?
01 공매 초보 1단계, 소액 투자 다세대주택을 공략하라! 54
02 평범한 삶을 특별하게 만들어주는 공매에 빠지다 63
03 경매 아닌 공매로도 눈을 돌려보자 68
04 당신이 공매를 모르는 이유 72
05 공매가 경매보다 좋은 이유 77
Tip 경매와 공매의 차이점 85
06 공매, 어떻게 시작하는 걸까? 86
1. 온비드 회원가입 및 공인인증서 등록절차 87
2. 공매 물건을 종류별로 검색하는 방법 88
07 공매 물건별 권리분석 방법 92
08 온비드 사이트 입찰참여 방법 101
09 공매 낙찰 후, 잔금 납부와 소유권 이전 등기 108
PART 3 권리분석 : 초보자인 나도 할 수 있다
01 쉬운 물건부터 도전해보자 114
Tip 투자 유의물건 118
02 공매는 단거리경주가 아닌 장거리경주다 120
Tip 신탁재산 공매는 온비드에서 어떻게 진행될까? 126
03 부천에 있는 다세대주택 낙찰 성공사례 127
04 등기부전부증명서, 어렵지 않나요? 137
05 권리분석이 궁금해요? 145
06 기본 권리분석 사례(말소기준권리 해설 150
07 낙찰 가능성 높이는 법 158
08 주택임대차보호법 해설 162
Tip 확정일자 받은 계약서 분실 시 구제방법 170
09 상가임대차보호법 해설 171
10 공매 물건 인터넷 손품으로 조사하기 177
11 신탁 공매 다세대주택에
공매 초보, 한 건 낙찰로 5,300만 원을 벌다
따라 하면 성공 공매! 알기 쉬운 공매 입문서
지은이는 독자들이 공매를 막연히 두려워하며 망설이지 말고, 용기를 가지고 한 번의 실행으로 낙찰이라는 선물을 받기를 바라는 마음으로 이 책을 썼다. 총 4개의 파트로 구성된 이 책은 공매의 기초를 설명하고, 입문을 위해 필요한 주요 내용을 전반적으로 다뤘다. 권말에는 경·공매 입문자라면 정확하게 알고 있어야 할 용어를 설명하는 용어 정리를 담았다.
파트 1은 지은이가 공매에 입문해서 단 한 건으로 5,300만 원의 수익을 올린 이야기로 시작된다. 이후 1년 만에 지은이는 9건을 낙찰받아 수익을 냈다. 공매란 무엇이고, 어떻게 진행되는지 절차를 설명했다. 파트 2에서는 ‘공매가 이렇게 쉬웠어?’라는 제목으로 공매 초보자가 공매로 눈을 돌려야 하는 이유와 경매와 공매의 차이점과 장단점을 비교해서 설명했다. 공매 사이트 온비드에 회원가입 방법, 물건 검색 방법, 입찰참여 방법 등도 쉬운 설명으로 소개하고 있다. 파트 3은 공매에서 중요한 물건의 권리분석에 대한 설명이다. 초보자가 도전해볼 만한 쉬운 물건은 무엇인지, 유의해야 물건은 무엇인지 알려준다. 지은이의 다세대주택 낙찰 성공사례와 낙찰 가능성 높이는 법, 기본 권리분석 사례 등의 내용도 파트 3에 담겨 있다. 파트 4는 공매에서 매각과 배분 절차에 관한 내용이다. 공매 진행 기관별 권리분석, 매각예정가 결정, 온비드 공매 공고, 채권신고기한, 입찰 마감·개찰·낙찰자 결정, 소유권 이전 절차 등의 내용을 소개하고 있다. 부동산 투자가 경제적 자유를 얻는 길이라고 생각하지만, 종잣돈 부족으로 나서지 못하고 망설였다면, 이 책으로 공매에서 솔루션을 찾아보자.
