프롤로그 나에게 부동산 공매는 희망이었다 6
PART 1 공매의 최종목적은 수익 창출이다
01 셀프 인테리어로 짜릿한 투자 수익 16
02 입지선택을 잘못해서 실패한 사례 32
Tip 입찰 전 유의사항 38
03 낙찰받고 한 달 만에 월세 100만 원 받기 39
04 공매의 최종목적은 수익 창출이다 50
05 부동산 세금Ⅰ 취득세와 보유세(재산세 및 종합부동산세 57
06 부동산 세금Ⅱ 투자 수익률을 결정짓는 양도소득세 63
Tip 주택 규제지역 지정 현황(2022년 9월 26일 기준 67
07 부동산 정책과 합법적 절세 방법 69
08 대출과 신용등급(LTV, DTI, DSR 포함 74
Tip 신용등급을 하락시키는 6가지 대표 사례 80
Tip 신용등급을 올리는 5가지 방법 81
Tip 투기과열지구 및 조정대상지역 지정효과 86
09 필요경비를 잘 챙겨야 절세된다 88
PART 2 공매의 꽃, 명도
01 낙찰받고 등기 하루 만에 매수자가 나타나다 94
02 100세 시대 노후자금 만드는 비법 103
03 감정평가서와 실제 시세는 다르다 111
04 명도란? 117
05 명도의 기술 119
06 명도할 때 점유자에게 좋게 인식되는 법 122
07 명도 협상은 제삼자를 내세우는 것도 좋다 124
08 가슴으로 이해하면 명도를 쉽게 할 수 있다 130
PART 3 여행 같은 나의 임장스토리
01 맛집 찾아다니면서 여행하듯 임장하기 142
Tip 현장조사서 148
02 젊은 신혼부부의 안타까운 이야기 149
03 너무도 친절한 노부부 155
04 둘째 딸, 공매에 관심을 보이다 163
05 드디어 둘째 딸이 낙찰받다 170
06 전세 사기 당하지 않는 방법 178
07 부동산 경·공매 시 별도 세대구성과 세금 문제 186
08 경·공매에서 체납된 관리비 해결책 189
09 건물의 ‘유치권 행사 중’이라는 현수막의 의미 193
PART 4 부자가 되는 원리
01 평범한
실감 나게 풀어 놓은 임장과 명도 이야기
따라 하면 성공 공매! 공매 실무와 실전 사례
임장과 명도에 주안점을 두고, 이야기하듯 글을 풀어놓은 지은이는 독자들이 공매에서 희망을 찾기를 바라며 이 책을 썼다. 총 4개의 파트로 구성된 이 책은 파트 1은 ‘공매의 최종목적은 수익 창출’이라는 제목이다. 낙찰받은 빌라를 셀프 인테리어로 수익을 증가시킨 사례, 입지선택을 잘못해서 실패한 사례 등을 담았다. 취득세, 보유세, 양도소득세 등 부동산 세금을 다뤘고, 신용등급을 잘 관리해서 효과적으로 대출받는 방법도 소개했다.
파트 2에서는 명도를 집중적으로 설명했다. 경매와 달리 공매는 인도명령제도가 없어 명도소송으로 해결해야 한다. 지은이는 점유자에게 좋게 인식되면서도 어렵지 않게 명도를 진행하는 방법을 소개한다. 그 방법의 기본은 점유자의 입장을 이해해주는 것이다.
지은이는 임장을 여행처럼 다닌다. 파트 3은 지은이의 ‘여행 같은 임장 스토리’다. 지은이는 임장 중 전세 사기를 당한 젊은 신혼부부의 이야기도 듣고, 집으로 초대해 친절하게 대접한 노부부도 만났다. 또 공매에 관심을 가지고 함께 임장에 나섰던 둘째 딸의 공매 낙찰 성공 스토리도 담았다.
파트 4는 평범한 50대 주부인 지은이가 공매 투자를 시작하게 된 계기와 부동산 투자로 성공하려면 어떻게 해야 하는지 지은이의 경험과 생각을 소개했다. 지은이의 관점에서 부자가 되는 원리와 성공하는 사람들의 특징을 이야기했고, 공매로 경제적 자유를 얻고, 인생을 풍요롭게 만들자고 권한다. 지은이가 공매로 빚더미의 삶을 경제적 자유가 있는 삶으로 역전시켰듯이 인생의 역전이 필요한 독자라면, 이 책에서 설명한 실전 공매에 눈을 돌려보자.
