프롤로그: 서울을 팔고 도쿄를 사다
1장 왜 일본 부동산인가?
01 아직 저평가되어 있다
02 수익의 세 마리 토끼를 잡다
03 체계적이고 안전하다
집중탐구_ 데이터로 확인하는 도쿄 부동산의 현재
2장 일본 부동산 투자에 첫발을 내딛다
01 파트너 업체 찾기
02 바다 건너 시장 조사
03 투자 세미나를 찾아다니다
04 머릿속에 지도를 넣다
집중탐구_ 컨설팅 회사 및 유용한 인터넷 커뮤니티
3장 도쿄로 가는 임장 여행
01 해외 부동산 임장하기
02 하루 만에 놓친 첫사랑: 신토미초역
03 내가 살고 싶은 곳: 미나미센주
04 신축이냐 땅 크기냐: 미노와
05 치안을 생각하다: 기타구
06 가격이 저렴한 이유: 신오쿠보
07 시설관리의 중요성: 도시마구
08 인기 많은 부자동네: 메구로구
09 도쿄 속의 교토: 가구라자카
09 임장 끝! 드디어 결정했다
집중탐구_ 나만의 부동산 매물 조건 만들기, 일본의 부동산 유형
4장 험난한 은행 신고
01 은행에서 사전 신고를 하다
02 예상치 못한 환율 리스크
03 실수에는 대가가 있는 법
04 툭 튀어나온 중계은행
집중탐구_ 은행 신고 서류들
5장 일본 부동산 거래의 절차 밟기
01 매매의향서를 넣다
02 감정평가 결과는?
03 대출이 2주 안에 나올까?
04 잔금 끝! 나, 건물주 됐다
집중탐구_ 계약할 때 받는 서류들
6장 매일 매일 투자 생활
01 해외 부동산 투자자의 여행법
02 슬기로운 법인 투자
03 법인 투자, 일본에서 시작하기
04 나는 사장이 되었다
집중탐구_ 법인 투자의 모든 것
7장 일본에서 건물주가 되어보니
01 일본에는 관리회사가 있다
02 재계약을 하다
03 생각보다 큰 부가 수익
04 월세 보증제도에 대해
집중탐구_ 일본의 임대료 구성
에필로그: 투자의 세계는 넓다
부록_ 일본 부동산 투자를 위한 기초
‘잃어버린 20년’은 잊어라! 수익률 10% 기회의 땅, 일본에서 찾은 경제적 자유
“나는 일본에서 월세 받는다”
“전국 아파트값 9년 만에 하락 전환…” “올해 아파트 거래량 ‘역대 최저’ 전망… 하락률은 ‘최대’” 최근 뉴스 헤드라인만 봐도 알 수 있듯이, 언제까지고 불패일 줄만 알았던 대한민국의 부동산이 휘청이고 있다. 물론 국내 부동산 가격은 상승과 하락을 반복하지만, 한번 시장의 흐름이 바뀌면 전환되기까지는 다소 오랜 시간이 소요된다. 지난 상승기 동안 충분한 시간을 들여 투자 공부를 했고, 종잣돈을 어느 정도 모은 사람이라면 아쉬운 시점인 것이 분명하다. 언제까지 그리고 어디까지 하락할지 모르기에 선뜻 투자하기가 망설여지기 때문이다. 그렇다면 새로운 투자처로 눈을 돌려보는 건 어떨까? 여전히 ‘잃어버린 20년’으로 기억되는 나라, 바로 일본에 남들이 모르는 부의 사다리가 있다.
《서울을 팔고 도쿄를 샀습니다》는 평범한 월급쟁이에서 월세 800만 원을 받는 건물주로 변신한 백승의 일본 부동산 투자 기록이다. 2014년 아파트 투자로 부동산 시장에 뛰어든 저자는 대한민국 부동산 호황기였던 2019년, 서울의 아파트를 매도해 4억 원을 벌었다. 결코 적지 않은 금액이었으나 가격이 뛰고 있던 서울 부동산에 재투자해 또다시 꿈같은 수익을 얻을 수 있을지 확신할 수 없었다. 무엇보다 시세차익형 투자만으로는 당장 회사를 그만둬도 될 만큼의 현금흐름을 창출할 수 없다는 게 분명했다. 그는 차익형 투자 위주로 세팅되어 있던 포트폴리오를 수익형 투자로 전환하기 위해 보다 수익률 높은 투자처를 물색하기 시작했고, 그때 눈에 들어온 것이 ‘일본 부동산’이었다. 주변인들의 만류에도 그는 끝내 일본 도쿄에서 꼬마빌딩을 매수했고, 그 결과 2% 월세 수익도 감지덕지하는 강남 상가와는 비교도 안 될 만큼 높은 10%의 월세 수익을, 그것도 일본인 세입자들에게서 받게 되었다.
이 책에서 백승은 명확한 데이터를 활용해 일본에 관한 잘못된 통념을 바로잡아 일본이
