제1편？부동산경제학의 이해
제1장 부동산의 개념과 특성 ？ 23
제1절 부동산의 개념？23
1. 물리적 개념...24
2. 법률적 개념...26
3. 경제적 개념...29
4. 복합개념의 부동산...31
5. 부동산과 동산(動産의 차이점...32
제2절 부동산의 특성？33
1. 토지의 특성...35
2. 건물의 특성...43
？생각해 볼 문제...45
제2장 부동산경제학의 이해 ？ 47
제1절 부동산학의 이해？47
1. 부동산학의 정의...47
2. 부동산학의 성격...48
3. 부동산학의 복합 측면과 복합개념...49
제2절 부동산학의 연구대상과 접근방법？51
1. 부동산학의 연구대상...51
2. 부동산학의 접근방법...52
제3절 부동산학의 연구분야와 주변과학？57
1. 부동산학의 연구분야...57
2. 부동산학의 주변과학...57
제4절 부동산경제학의 이해？58
1. 개념...58
2. 부동산경제학의 연구분야...59
？생각해 볼 문제...62
제2편？부동산경제학의 기초분야
제3장 부동산가치와 가격이론 ？ 65
제1절 경제적 개념의 가격과 가치이론？65
1. 가격과 가치에 관한 경제학적 개념...65
2. 가격의 개념...71
3. 가격의 종류...72
제2절 부동산의 가격과 가치이론？73
1. 부동산에 있어서의 가격과 가치의 개념...73
2. 부동산가격이론...76
제3절 부동산가격의 특징과 기능？77
1. 부동산가격의 특징...77
2. 부동산가격의 기능...78
제4절 부동산가격의 이중성과 다원론？79
1. 부동산가격의 이중성...79
2. 부동산가격 다원론...80
3. 가격다원론에 대한 근거 규정...81
4. 가격다원론에 대한 일본과 미국의 입장...81
제5절 시장가치의 개념과 기타 부동산가격이나 가치와의 관계？83
1. 시장가치...83
2. 시장가치와 적정가격...86
3. 기타 부동산가치의 개념과 시장가치와의 비교.
머리말
2020년 12월 발생한 “코로나 사태”는 2년이 넘은 지금까지도 영향을 미치고 있다. 최근 확산세가 진정되는 것 같지만 아직까지는 안심할 단계는 못되고 가을로 접어들면 재유행이 될 것이라는 전망도 일부 나오고 있다. 어린 시절 콜레라나 결핵 같은 전염병을 예방하기 위해 학교에서 주사를 맞은 기억이 나고 전염병의 유행도 다소 있었으나 지금과 같이 일상생활에 영향을 주면서 장기간 지속되는 사태는 태어나서 처음으로 경험하는 일이다. 하루 빨리 과거의 완전한 일상생활로 복귀하였으면 하는 바람이다.
‘부동산경제학’은 2009년 초판이 발행되었으니 이 책의 역사도 10년을 훨씬 넘어가고 있다. ‘부동산경제학’은 필자에게는 참으로 인연이 깊은 책이다. 2006년 국제사이버대학교 부동산학과 교수로 임용되어 그 당시 강남대학교 부동산학과에 재직하던 이창석 교수님의 권유로 부동산 관련 교재로서는 처음으로 집필한 책이 ‘부동산경제학’이었다. 학부와 대학원에서 경제학을 전공하고 10년 정도 직장생활을 하다가 1997년 박사과정에 입학하였는데 그때 나이가 우리나라 기준으로 37세였다. 40세를 넘기지 않았으니 만학도라고는 할 수 없지만 준 만학도라고 볼 수 있지 않을까 싶다. 박사과정 지도교수였던 곽노성 교수님은 저자에게 참으로 도움을 많이 주었다. 교수님은 학생이면서 한 가정의 가장으로 생계를 책임져야 했던 필자의 사정을 이해해 주셨다. 생계수단으로 7급 공무원, 공인회계사, 감정평가사 등의 시험을 대비하는 여러 학원에서 경제학 강의를 하였는데, 이는 지도교수님의 이해가 없었다면 불가능했을지도 모르는 일이다. 2년 동안 박사과정을 수료하고 3년차부터 논문을 준비하기 시작했다. 그 당시 관행으로 논문을 시작하여 완성하기까지 대개 3년 정도의 시간이 소요되었다. 그러므로 논문 내용을 구상하는 3년차는 그렇게 바쁘지는 않은 시기이다. 일반적으로 지도교수들은 이런 시기에 학생들을 독촉해 각종 학술지에 공동으로 논문을 발표하게끔 하는데 곽교수님은 이런 부담을 주지 않고
