들어가는 말
프롤로그
1부 수익 올리는 부동산 경매, 지금 시작하자
· 일을 하지 않아도 돈이 들어오는 구조를 만들어라
· 부동산 경매는 왜 돈이 되는가?
· 교통, 학군, 일자리… 호재를 잘 활용하라
· 돈이 부족한데 부동산 경매가 가능할까?
· 임장활동, 아무리 강조해도 지나치지 않다.
· 매월 20만 원의 임대소득을 올린 사례
· 간단하게 1,300만 원 수익 올린 사례
· 의무는 아니지만 나를 위해 쓰는 돈, 명도비용
· 규칙을 정하고 꼼꼼히 체크하면 무조건 이기는 재테크
2부 부동산 경매, 생각보다 어렵지 않다
· 대출이 있는 집은 매도하거나 임대할 때 싫어할까?
· 은행 대출은 정말 고마운 존재
· 일반 매매, 부동산 경매의 장단점
· 부동산 경매는 딱 3가지만 알면 끝난다
· 원리와 구조만 이해하면 권리분석은 1분이면 끝난다
· 부동산 경매의 기본인 물건분석, 권리분석, 명도
· 우선 말소기준권리를 챙겨라
· 우선변제권과 가압류
· 가처분과 가등기
· 주의해야 하는 대항력 있는 임차인 유형
3부 이제는 실전, 직접 발품을 팔아라
· 부동산 경매 수익률 분석하는 방법
· 어떤 아파트를 선택해야 할까?
· 매도차익 or 임대수익, 어떤 것이 좋을까?
· 수익률은 현장조사 임장 여부에 따라 달라진다
· 부동산 중개업소의 정보를 활용하라
· 경매 컨설팅 업체는 피하라
· 경매받은 물건을 빠르게 임차나 매도하는 방법은?
· 낙찰은 받았는데 대출이 안 나오면 어쩌지?
· 경매 물건 중 대지권미등기 해결방법
· 꼼꼼한 준비만이 소중한 사람을 지킬 수 있다
4부 법과 제도, 기본만 알면 쉽다
· 등기부등본 어떻게 봐야 할까?
· 주택임대차보호법을 이해하자
· 분양가상한제도가 경매 투자에 문제가 될까?
· 면밀한 시세조사로 수익률을 높여라
· 입찰 전에 이것만큼은 알아둬라
· 임의경매 및 강제경매를 이해하라
· 부동산 경매 배당3원칙과 배당순위
· 특수물건
초저금리 시대의 재테크 부동산 경매, 이 책 한 권이면 딱이다!
바쁜 현대인을 위한 술술 읽히는 속성 강의
실제 경험에 기반한 부동산 경매에 성공하는 A부터 Z
지금 당장 따라하라! 누구나 바로 뛰어들 수 있는 쉽고 실질적인 팁
부동산 경매로 돈을 벌었다는 사람들은 만날 수 있지만 재산을 탕진했다거나 폐인이 되었다는 사람은 없다. 부동산 경매는 투자한 공력만큼 수익을 얻어가는 위험부담이 적은 재테크다. 그럼에도 불구하고 부동산 경매를 하는 사람보다 하지 않는 사람이 수십, 수백 배 많다. 왜 그럴까? 어디서 어떻게 시작해야 하는지 감이 오지 않기 때문이다. 대단히 큰 투자금이 있어야만 가능한 것으로 오인하기 때문이다. 복잡하고 방대한 지식을 습득해야 할 수 있다고 두려워하기 때문이다. 부동산 경매가 괜찮은 재테크라는 것을 어렴풋이 알고는 있지만 선뜻 뛰어들지 못하는 사람들에게 딱 맞는 책이 나왔다. 이 책은 당장 부동산 경매에 뛰어들 수 있도록 꼭 필요한 절차와 방법, 실전 스킬을 순차적으로 알려준다. 부동산 경매로 전혀 다른 삶을 살게 된 저자의 이야기를 통해 독자들에게 꿈을 전달한다. 지금 바로 부동산 경매에 써먹을 수 있는 가장 궁금한 질문 위주로 구성되어 있어 쉽고 유용하다. 당신의 재테크, 이 책으로 시작하라. 나도 성공할 수 있다는 자신감은 덤이다.
엑기스만 담았다! 바쁜 현대인을 위한 술술 읽히는 속성 강의
1부에서는 부동산 경매를 막 시작하는 이들의 막막한 심정에 시선을 맞추어 왜 부동산 경매를 해야 하고 뭐부터 시작해야 하는지를 단도직입적으로 설명한다. 부동산 경매는 법원에서 관리하기 때문에 일반 매매에 비해 오히려 안전하다. 기본만 잘 지켜서 수요가 있는 지역의 매물을 시세보다 저렴한 입찰가로 낙찰받는다면 1년 뒤, 몇 년 뒤에 팔 때 당연히 차익이 날 수밖에 없는 구조다. 1억 8,000만 원짜리 아파트를 시세보다 저렴한 가격에 낙찰받아 간단하게 매월 30만 원의 월세와 1년 만에 1,300만 원의 시세차익을 만든
