추천사
프롤로그
저는 하락론자가 아닙니다
1장 당신은 지금껏 세상의 편견에 속고 있었다
우상향 믿다가는 지옥이 펼쳐진다
흙수저에서 몇십억 자산가가 됐다는 책이 팔리는 이유
부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지라는 거짓말에 속고 있다
똘똘한 한 채의 환상. 하락장에서는 실거주가 더 위험하다
역세권 서울 아파트를 41% 할인 판매합니다!
부동산으로 돈 벌었다는 사람을 부러워할 필요가 없다
벼락 거지는 상승장이 아닌 하락장에서 생긴다
지옥으로 가는 길은 선의로 포장되어 있다
부자 마케팅에 속아 넘어가면 안 됩니다
2장 부동산 전문가들은 왜 틀린 예측을 할까?
부동산 시장의 미래는 예측할 수 없는 것일까?
집값은 오르고 있는데 내 집은 왜 안 팔릴까요?
상승 뒤의 하락은 예정된 미래다
지금까지 해왔던 부동산 공부는 가짜다
하락장에서 살아남아야 기회가 온다
이현철 소장님, 왜 부동산 개인 컨설팅 안 하세요?
관심이 없으면 눈에 보이지 않는다
모두가 믿는 투자 상식의 90%는 틀린 정보다
내가 내린 투자 결정, 사실은 부화뇌동의 결과다
알고리즘에서 벗어나야 투자에 성공한다
3장 다가오는 사이클에서 기회를 잡는 법
제발 청약에 목매지 마세요. 경매도 필요 없습니다
진짜 돈을 벌고 싶습니까? 그렇다면 정부를 욕하지 마세요
쉬는 것도 투자다
자본시장은 사이클에 따라 움직인다
폭등한 부동산은 안전 자산이 아니다
금리와 집값은 방향이 같을 때 강력하게 작용한다
하락의 시작은 어떻게 알아차릴 수 있을까?
누가 주도권을 쥐고 있는지를 확인하라
미분양은 시장 전환의 가장 강력한 시그널이다
아파트를 산 이유가 단지 오를 것 같아서라면, 잘못 산 것이다
폭등장에서 일어났던 일의 정반대 현상이 폭락장에 발생한다
거품이 꺼지면 선물이 찾아온다
아파트사이클 핵심 정리
에필로그
서두르지 말되, 쉬지도 말라
지금까지 해온 부동산 공부는 가짜다
주식, 채권 등 다른 투자 분야와 다르게 대한민국 부동산 시장에는 잘못된 믿음이 신앙처럼 존재하고 있다. 부동산 불패, 강남 아파트는 끝없이 우상향한다, 똘똘한 한 채 등의 얘기가 마치 불가침의 신성처럼 여겨지고 있다. 불과 9년 전 서울 역세권의 브랜드 신규 아파트가 40% 할인 분양에 중형 승용차나 금 50돈을 사은품으로 제공했었다고 말하면 팩트를 체크하기도 전에 그런 일은 있을 수가 없다며 부정하기 바쁘다. 부동산 불패의 상승론자들은 역사에 기록된 하락장의 암흑기에 대해 말하면 믿음에 도전하는 불경스러운 이야기를 들은 듯 반응하기까지 한다. 코로나 팬데믹 이후 세계에 풀린 유동성은 자산시장의 폭등을 불러왔고, 하락장을 경험해본 적 없는 2, 30대 눈에는 부동산 상승장이 영원히 깨어나지 않을 다디단 꿈처럼 여겨졌을 것이다. 그들은 영혼을 던졌고, 일부는 부를 얻었지만 일부는 하락장이라는 지옥의 길로 걸어 들어가고 있다.
지금까지의 부동산 공부는 늘 사라는 말만 있었지 언제 팔라는 기준을 명확히 제시하지 않았다. 삼성전자나 테슬라 주식을 사도 언제 사서 언제 팔았느냐에 따라 수익률은 천차만별이듯이, 부동산 또한 언제 사서 언제 파느냐가 가장 중요하다. 하지만 지금껏 해온 부동산 공부는 매도의 출구 전략 없이 ‘오늘이 가장 싸다’며 매수만 부추긴 잘못된 접근이었다. 부동산 전문가라 말하는 이들조차 언제 사라고만 했지 언제 팔아야 한다고 강조하지 않았다. 그것은 매도에 대한 기준 자체가 없었기 때문이다. 하지만 아파트사이클은 대한민국 부동산 시장을 움직이는 핵심 4요소인 심리, 전세가, 분양, 정책을 기반으로 정확히 언제 사서 언제 팔아야 할지를 정확히 안내하고 있다. 금리, 입지, 호재, 경기 등은 시장을 결코 이길 수 없는 2차 요인일 뿐이며, 높은 시세차익을 거두고 매도하는 출구 전략을 세우는 데 도움이 되지 않는다. 지금껏 해온 투자가 그저 운에 자신을 맡기는 것이었다면, 정확한 변곡점을 예측할 수 있는 아
