프롤로그 현명한 투자가 안락한 삶의 행복을 지켜줍니다
추천사 우리가 살아가는 도시와 공간을 깊이 있게 여행하는 좋은 방법_최준영
1권 _ 서울편
서울 부동산 브리핑
이제부터는 삶의 질을 추구하는 수요 시장이 열린다!
Chapter 1 _ 마곡이 미래다! 강서구 이야기
강서구 브리핑 1 _ 양천에서 김포로, 또다시 강서로!
강서구도 한강변의 도시다!？강남만큼 뜨거운 강서·양천 학군？강서구를 이전과는 완전 다른 신세계로 업그레이드시켜준 9호선과 마곡동!
강서구 동별 부동산 분석 _ 원석에서 보석으로 세공된 미래 도시
누가 뭐래도 강서구의 맏형, 화곡동？강서구 최고의 학군, 발산동？뉴타운으로 재탄생하는 방화동？마포로 가는 중간 포구였던 염창동？9호선 최대 수혜 지역, 등촌동？양천현이 있었던 가양동？강서구의 미래, 마곡동
강서구 브리핑 2 _ 강서구 이주·투자 이전에 생각해볼 것들
강서구의 미래, 마곡! 마곡지구의 영향권을 주목하자!
강서구 알짜 입지 분석 노하우 _ 지역과 상품의 인지도를 이용하는 방법
한 지역이 정착되는 데는 최소 10년이 걸립니다？지명에도 브랜드가 있습니다？랜드마크 아파트를 찾으세요
풍수 이야기 _ 왕의 무덤으로 점지한 땅, 개화동
Chapter 2 _ 서울의 동쪽을 지키는 좌청룡 중랑구 이야기
중랑구 브리핑 1 _ 조선 건국 때부터 서울이 될 운명이었던 중랑구
아직까지 많이 알려지지 않은 지역
중랑구 동별 부동산 분석 _ 전통의 바탕 위에 현대의 색깔을 입히다
공부 잘하는 동네, 묵동？없는 듯 있을 건 다 있는 알찬 신내동？뉴타운과 신규 아파트 입주로 변화되고 있는 중화동？중랑구 변화의 중심, 상봉동？인간의 희로애락을 느낄 수 있는 망우동？중랑구의 신동력이 될 면목동
중랑구 브리핑 2 _ 중랑구에서 가장 중점적으로 추진할 일은 인지도를 높이는 것!
상업 시설은 상업 시설대로, 주거 지역은 주거 지역대로 발전
중랑구 알짜 입지 분석 노하우 _ 뉴타운 해제 지역과
주택을 매수할 때는 반드시 투자자의 관점에서 접근해야 한다
2020년 10월 서울 서초구 반포동의 아크로리버파크 34평형이 36억 6,000만 원에 거래되며, 일반 아파트 평당 1억 원 시대를 열었다. 연일 가격이 치솟고 있는 서울의 부동산시장을 지켜보노라면 뭐라도 해야 할 것만 같은 조급함이 앞선다. 반면에 한쪽에서는 냉소적인 시선을 던질지도 모른다. ‘집값이 평당 1억 원이라니, 거품이 끼어도 단단히 끼었군.’
당연한 말이지만, 부동산의 가격은 단순히 ‘땅값+건축비’만을 반영하지 않는다. 만약 재료비와 각종 인건비만으로 가격을 산정한다면, 모든 부동산에는 크기별로, 넓이별로 동일한 가격표가 붙어야 한다. 하지만 어떤 지역의 17평짜리 아파트가 다른 지역 34평 아파트보다 훨씬 비싼 것이 현실이다. 이유는 프리미엄, 원색적인 표현으로는 ‘거품’ 때문이다. 그렇다. 부동산시장에서는 거품을 사고판다. 그리고 누구나 이러한 사실을 인정하고 있다. 문제는 과연 그 거품이 가치를 지니고 있는가, 거기에 합당한 가격을 지불하고 있는가 하는 점이다.
주택을 매수하면서 가격이 오를 만한 곳을 찾고 팔 때 시세차익을 남기는 것은 결코 그릇된 욕심이 아니다. 대부분의 가정이 집을 구할 때 대출을 얻기 때문에 이자 비용이 발생하고, 공간이 업그레이드되면 생활비 역시 커진다. 벌이가 크게 늘어나지 않는 상황에서 그나마 집이라도 지키는 거의 유일한 방법은 오르는 주택을 사서 훗날 매수가보다 비싸게 파는 것이다.
문제는 척박한 지역에 건물을 지어놓고 과장된 청사진을 보이며 앞으로 가격이 오를 것이라고 부풀리는 허위 정보와 광고, 그리고 거기에 현혹되는 무분별한 선택이다. 낙후한 곳일수록 개발 이슈에 민감하게 반응하고 가격이 들썩인다. 아무런 가치가 없는 ‘진짜 거품’일수록 요란하기 마련이다. 이처럼 옥석을 가리기 위해서는 공부가 필요하고 투자자의 관점에서 접근해야 한다. 주택을 매수하면서 이것저것 따져보고 면밀히 검토하는 것은 집과 가정, 노후를 지키는 책임 있는 행동
