프롤로그
PART 01 꼬마빌딩의 인기, 앞으로도 그럴까?
땅, 아파트, 빌딩 어디에 투자할 것인가?
꼬마빌딩의 변천사 2008년~2021년
2021년 강남 3구와 마용성 3구 분석
2022년 이후 꼬마빌딩 시장은?
꼬마빌딩의 인기가 식지 않는 이유는?
연예인들의 빌딩 투자 사례 Top 10
가장 좋은 투자 시기는 ‘바로 지금!’
점점 젊어지는 꼬마빌딩 건물주
[투자 사례 분석] 빌딩은 임자가 따로 있다!
전문가를 더 많이, 더 자주 괴롭혀야 돈이 된다
[투자 사례 분석] 전대차 계약에서 명도까지
근린생활시설에 대한 이해가 건물주로 가는 첫걸음
[투자 사례 분석] 매입부터 명도, 리모델링, 임차인 구성까지
PART 02 빌딩으로 수익을 창출하는 5가지 포인트
투자수익을 높이는 5가지 포인트
투자 판단의 기준은?
수익 창출 포인트 ①: 개별적 상승 요인
[투자 사례 분석] 옥외 광고판으로 부대 수익 올리기
수익 창출 포인트 ②: 지역적 상승 요인
[투자 사례 분석] 연예인들이 선호하는 지역- 성동구
상권 형성 과정 5단계
골목상권과 꼬마빌딩이 사랑받는 이유
빅데이터로 분석한 2021년 상권의 변화
수익 창출 포인트 ③: 절세
취득세의 기본세율이 달라지는 경우를 주의하자
빌딩을 상속·증여할 때 주의할 점
양도소득세 절세, 이것만 알아두자
법인 명의 매입은 추세가 아니라 대세
법인 명의로 매입할 때 체크할 세금 포인트
[투자 사례 분석] 140억 원에 매입해서 203억 원에 매도한
투자자가 법인이라면?
수익 창출 포인트 ④: 대출의 레버리지 효과
RTI와 대출
대출 5계명
[투자 사례 분석] 연남동 대출 사례
- 80% 대출, 금리 2.6%가 가능해?
수익 창출 포인트 ⑤: 엑시트 플랜
[투자 사례 분석] 서울or수도권? / 개인or법인?
PART 03 건물주로 가는 로드맵 10단계
싸고 괜찮은 물건 없나요?
[투자 사례 분석] 급매물이라는데 매입해도
부동산 투자 트렌드,
이제는 아파트가 아니라 꼬마빌딩이다!
저자는 무일푼에서 건물주가 되기까지 10년이 걸렸다. 아르바이트로 하루하루를 연명해야 했지만, 건물주가 되겠다는 꿈을 버리지 않았다. 부동산 업계에 발을 담근 뒤 8년 만에 논현동에 있는 아파트 한 채를 샀고, 그로부터 3년 후 건물주가 되었다. 그렇게 꿈은 현실이 되었다. 이는 저자가 자랑하려고 하는 말이 아니다. 가진 것 없고 부동산의 ‘부’자도 몰랐던 그가 꿈을 이루었는데 여러분이라고 못하겠냐고, 건물주(빌딩부자가 되고 싶다면 그 꿈이 불가능하지 않다는 것을 몸소 보여주는 것이다. 하지만 성공의 열쇠는 꾸준한 노력을 가능케 하는 마인드에 있다고 강조한다. 그만큼 공부를 하라는 것이다. 좋은 물건과 전문가를 찾아다니며 끊임없이 노력해야 성공할 수 있다는 것을 상기시킨다.
저자는 앞으로 가장 유망한 부동산 자산은 ‘꼬마빌딩’이라고 여러 근거를 들어 전망한다. 아파트보다 덜한 규제, 건물주의 노력으로 가치 상승, 절세 효과, 임대수익과 시세차익, 희소성 등 꼬마빌딩의 인기 비결을 짚어 설명한다.
이 책의 본문은 크게 세 파트로 나뉘어 있다. 파트 1에는 2008년~2021년 꼬마빌딩의 변천사부터 2022년 이후 꼬마빌딩 시장을 분석하고, 2021년 강남 3구와 마용성(마포구·용산구·성동구 3구, 기타 주목할 지역을 분석한다. 연예인들의 빌딩 투자 사례도 소개하여 유망한 투자처를 다시 한번 확인할 수 있다. 이 파트를 통해 꼬마빌딩 투자 전망과 유망 지역을 한눈에 가늠할 수 있을 것이다.
파트 2에는 빌딩으로 수익을 창출하는 5가지 포인트를 설명한다. 빌딩으로 이익을 실현하기 위해서는 개별적 상승 요인, 지역적 상승 요인, 절세, 대출, 엑시트 플랜(언제 파느냐이 중요하다고 이야기한다. 곡식이 농부의 발걸음 소리를 듣고 자라는 것처럼 빌딩도 주인의 사랑을 통해 가치가 커질 수도 있고 그 반대가 될 수도 있다고 강조한다. 즉, 리모델링, 신축, 용도변경 등 건축물을 활용하여 수
