들어가며 투린이들의 세상을 위하여
한 채 / 빌딩 시장 진입을 위한 동기부여
건물주라 불리는 그들은 누구인가?
임대소득 월 1,000만 원 만들기
상권과 입지 보는 방법
현금 3억으로 시작하기
현금 10억으로 건물주 되기
현금 10억으로 구매 가능한 빌딩 실거래 소개
아파트 vs 꼬마빌딩, 무엇을 살까?
투자 노트 1. 건물 가치를 결정짓는 구조
두 채 / 빌딩 매입 필수 사전지식
빌딩과 관련된 세금 완벽 정리
현재가치, 내재가치, 미래가치 분석
리모델링 비용 산정하기
신축 비용 산정하기
수익률의 함정
주거용 부동산을 이해하자
원·투룸형 단독주택(다가구, 다중
다가구주택 분석(주인 세대 거주
상가주택 집중분석
올근생 건물 집중분석
사무용 오피스빌딩 집중분석
투자 노트 2. 구분상가 vs 꼬마빌딩
세 채 / 빌딩 매입 필수 실무지식
빌딩매매 투자의 종류
중개업소를 선택하는 기준
꼬마빌딩 필수 체크 사항
현장답사 시 주의할 점
레버리지(대출의 활용과 리스크
개인 명의 vs 법인 명의
수익형 vs 시세 차익형
수익률 예상하기(현재 임대료 및 예상 임대료
투자 노트 3. 매매가의 적정성을 판단하는 방법
네 채 / 구매 이후 관리의 모든 것
빌딩관리의 첫걸음, 임차인과의 첫 만남
월세 인하 요구에 대응하는 방법
빌딩 건물 임대관리 전략
직접 임대 vs 부동산 활용
임대 방법(근생 용도, 오피스 용도
‘제소전 화해조서’란 무엇인가?
투자 노트 4. 빌딩 건물 임대관리를 위한 필수 사이트
다섯 채 / 서울지역 실거래 사례 분석
강남구 지역 분석
매도심리분석: 내 빌딩은 얼마에 팔 수 있을까?
10억 이하 서울 vs 수도권
강남 30억 vs 강북 30억
강남 50억 vs 강북 50억
강북 100억 vs 강남 100억
투자 노트 5. 역대급 개발호재
“나도 ( 년 안에 강남빌딩 건물주가 될 수 있다.”
빌딩 시장 흐름을 제대로 파악하는 부동산 투자수업
이 책은 제목 그대로 ‘강남빌딩 건물주를 목표로 하는 사람들’을 위해 쓰였다. 현재 강남에서 빌딩매매를 전문으로 일을 하고 있는 저자는 원래 부동산 상가 중개업에 1인 창업으로 입문하여 1년 만에 연봉 1억을 달성한 경력이 있다. 이렇듯 상가에 대한 그의 경험은 빌딩매매를 시작하는 데 큰 발돋움이 되었다. 저자는 작년 빌딩매매 시장으로 진입해서 현재까지 월평균 1~2건의 계약을 꾸준히 쓰고 있으며, 8개월간 무려 6억이란 매출을 달성할 수 있었다. 요즘 재테크에 관심 있는 사람들의 목표는 ‘월세 받는 건물주’임이 틀림없다. 특히 어느 정도 자산은 있는데, 돈을 어떻게 굴려야 할지 모르는 사람들과 빌딩 매매를 하고 싶지만, 시장 흐름을 파악하기 어려운 사람들에게 이 책이 최적의 부동산 투자 입문서가 될 것이다.
“매수인의 입장에서 필요한 정보만 담았다!”
빌딩 시장 진입을 위해 반드시 읽어야 할 책
요즘 시대에는 ‘호구 고객’보다는 ‘똑똑한 고객’이 월등히 많지만, 그럼에도 정보가 부족하면 누구든지 ‘호갱’이 될 수 있다. 이 책에서는 누구나 스마트한 매수인이 될 수 있도록 매수자들이 빌딩시장에서 가장 고민하는 부분인 ‘가격, 수익률, 매매차익(미래가치’ 세 가지 주요 관점에 대해 세밀히 들여다본다. 즉, 책 내용은 매입의 주체인 ‘매수자의 시각’에서 작성되었으며, 부동산 중개인이 볼 때는 빌딩매매 실무지침서가 된다. 이 책의 목차를 따라 한 채, 두 채 … 다섯 채까지 순서대로 꼼꼼히 읽는다면 빌딩 시장 진입이 두렵지 않을 것이다. 임대소득 월 1,000만 원 만들기, 상권과 입지 보는 방법, 현금 3억으로 시작하는 법과 현금 10억으로 구매 가능한 빌딩 실거래 소개 등 핵심 정보만 담았다. 따라서 이 책은 매수인의 심리를 정확히 꿰뚫고 있는 부동산 전문가의 시선으로 쓰였기에, 전문성 있는 고급 정보를 얻을 수 있으며, 투자가 겁나는
