들어가며 004
[입문] 임대사업을 시작하기 전에 알아야 하는 11가지
LESSON 01 투자의 원칙을 세우자 019
LESSON 02 원칙을 벗어난 기회는 외면할 것 023
LESSON 03 3년간의 사업 계획 세우기 027
LESSON 04 최악의 상황에 대비하라 033
LESSON 05 투자와 투기를 구분하라 038
LESSON 06 우선 작게 시작하라 043
LESSON 07외형에 집착하지 마라 048
LESSON 08 부동산 매입은 신입직원을 뽑는 것과 같다 052
LESSON 09 자산을 감가상각 하라 055
LESSON 10 1년에 최소 한 건 이상은 매수하기 061
LESSON 11 눈에 보이는 것에 10%, 보이지 않는 것에 90% 집중하라 064
[계약] 임대인, 임차인, 그리고 중개인의 삼각관계
LESSON 12 직거래와 친해지기 071
LESSON 13 자신만의 계약서를 만들어라 075
LESSON 14 세 명 이상의 공인중개사와 거래하라 080
LESSON 15 계약은 일임하지 말 것 086
LESSON 16 계약금부터 받지 마라 092
LESSON 17 특약 한 줄로 훗날의 수고와 고통을 막는다 097
LESSON 18 보증금으로 진입장벽을 만들어라 102
LESSON 19 반드시 대면하라 107
LESSON 20 가벼운 대화로 임차인을 파악하라 113
LESSON 21 실거주자 파악하기 119
LESSON 22 연락 두절에 대비하라 123
[관리] 스트레스 받지 않고 매물과 임차인을 관리하는 법
LESSON 23 원칙으로 관리하라 129
LESSON 24 계정을 분리하여 수익을 관리하라 135
LESSON 25 최고의 그리고 최후의 수단, 보증금 139
LESSON 26 보증금 깎는 임차인과 계약하지 말 것 144
LESSON 27 남과 다른 경쟁력을 하나는 갖추고 시작하라 147
LESSON 28 도배와 장판 시공 배우기 151
LESSON 29 정성을 다하는 만큼
임대 소득은 ‘불로소득’이 아니다!
미처 몰랐던 임대사업의 ‘일’, 어떻게 해야 잘 풀어갈 수 있을까?
임대사업과 관련된 여러 오해 중 가장 대표적인 것은 아마도 ‘임대 소득은 불로소득’일 것이다. 잘 모르는 이들은 임대업은 여윳돈이 있는 사람들이 부동산을 사서 세를 놓고 편하게 돈을 버는 일이라고 여기기도 한다. 하지만 이는 사실과 다르다. 주택 몇 채를 소유하기만 하면 어디선가 임차인들이 저절로 나타나 조금의 잡음도 없이 임대차 계약을 맺고, 사는 동안 단 하나의 불평 사항도 제기하지 않으면서 월세도 한 번도 밀리지 않다가, 몇 번의 갱신 후 아주 깨끗한 상태의 집을 남긴 채 이사를 간다면 얼마나 좋겠는가. 그러나 이는 꿈과 같은 일이다.
15년 차 직장인이자 12년 차 임대사업자인 저자는 현실을 모른 채 임대사업에 뛰어들었다가 상처와 후회로 얼룩진 채 돌아서는 수많은 초보 임대인들을 지켜보며 안타까운 마음을 숨길 수 없었다. 그래서 처음에는 온라인 커뮤니티를 통해 이런저런 조언을 건네다, 지난 10여 년간 쌓인 자신만의 노하우를 한 권의 책에 담아내기로 결심하기에 이르렀다.
“임대사업의 길에 놓인 수많은 장애물과 변수들, 미리 알면 피할 수 있습니다”
위기의 순간을 현명하게 헤쳐나가는 임대인이 되는 법
임대사업의 길에 펼쳐지는 돌발 상황은 한두 가지가 아니다. 흔하게는 월세 납입을 차일피일 미루는 임차인부터 갑작스러운 임대차 계약 해지, 쏟아지는 수리와 보수 요청, 명도소송 절차까지 하나하나 나열하자면 끝이 없을 것이다. 그중 초보 임대인이 가장 많이 토로하는 고충은 아무래도 ‘월세가 연체된 채 연락 두절된 임차인’인데, 이에 대해 저자는 명쾌하고 단호하게 답한다. 처음 임대차 계약을 맺게 된 순간부터 월세 관리를 철저히 하여 임차인으로 하여금 ‘월세 납입 습관’을 갖게 해야 한다는 것이다. 월세 관리를 어떻게 해야 하는지, 그 과정에서 문자 메시지와 전화 통화를 어떻게 해야 효과적인지, 만약 그럼에도 연락이 두절된 채 월세를 내지
