프롤로그
평범한 직장인이 강남 아파트와 상가 건물을 소유하고,
자동 현금 흐름 500만 원을 만들기까지
PART 1 월급쟁이 부자의 마인드
월급쟁이에게 필요한 부자의 생각법
부자의 첫걸음은 종잣돈 모으기
자기 자신을 믿어라
TIP 부자가 되기 위한 나이대별 행동 요령
PART 2 실전 투자: 수소 투자 파이프라인
암소 투자와 수소 투자, 그게 도대체 뭔데?
첫 번째 투자는 무조건 실거주 주택부터
갭투자로 4주택자가 되다
갭투자만으로 파이어족이 될 수 있을까?
4주택자에서 다시 2주택자로 회귀
커쇼의 2+1 포트폴리오는 무엇인가?
TIP 다주택을 차례로 매도하다가 세무조사를 받다
PART 3 실전 투자: 암소 투자 파이프라인
1. 근로 소득을 최대한 길게 유지하자
퇴직 후 나도 파산할 수 있다
퇴직하는 순간 건강보험료 폭탄이 날아온다
은퇴 거지가 되지 않으려면?
파이어족과 조기 은퇴족은 다르다
현명한 퇴직을 위한 다섯 가지 체크리스트
준비된 직장인은 퇴직이 두렵지 않다
TIP 커쇼의 실제 근로 소득 + 월 자동 현금 500만 원 포트폴리오
2. 자영업 소득은 부자가 되는 지름길
직장인의 오토 운영이 가능한 프랜차이즈 사업
매출은 안정적이나 원가율이 높았던 프랜차이즈 제과점 파리바게뜨
계절에 따라 매출 편차가 큰 아이스크림 전문점 소프트리
원가율은 낮으나 인건비가 높은 버블티 전문점 공차
높은 노동 강도에 비해 아쉬운 영업이익, 저가 커피 브랜드 커피식스
TIP 우리 모두는 자영업자입니다
3. 부동산 임대 소득은 은퇴 후 필수 소득
월세 내는 임차인에서 월세 받는 임대인이 되다
전세 주택은 사라지고 월세 주택 시대가 온다
아파트 대체제, 투룸 오피스텔
주택 투자와 상가 투자를 한방에, 상가주택
지식산업센터 27채 가진 친구
TIP 내가 이 동네 살아봐서 아는데, 여기 절대 투자하면 안 돼!
TIP 윤석열 정부, 다주택자 규제를 풀어줄까?
4. 배당주, 연금 투자도 내
암소투자 + 수소투자,
경제적 자유를 위한
자동 현금 시스템 만들기
직장에 다니는 월급쟁이가 현실적으로 부자가 될 수 있는 방법은 무엇이 있을까? 1근로 소득 높이기, 2부동산 투자로 부동산 자산 모으기, 3주식 투자로 금융 자산 모으기, 4사업(자영업 소득 만들기, 5배당, 연금 소득 높이기. 어느 하나만 정답이 아니다. 이 모두가 평범한 월급쟁이라면 부자가 되기 위해 꼭 시도해봐야 하는 것들이다. 저자 역시도 오랜 긴간 1~5번의 과정을 동시에 도전했고, 계속 실행 중이다. 물론 처음부터 다 도전할 수는 없다. 먼저 종잣돈을 모으고 실거주 주택부터 투자한 뒤 국내외 1등 우량주나 배당주에 투자하거나 자신 있는 분야에서 자영업에 도전해 부가 소득이 생기기 시작하면 여러 개의 파이프라인을 구축할 수 있다.
저자는 투자 방식의 차이를 암소와 수소에 빗대어 설명한다. 자산 확보 후 빠르게 매각하는 시세 차익 위주의 투자를 수소 투자, 자산이 자산을 낳는(현금 흐름이 발생하는 투자를 암소 투자라고 이야기한다. 특히 수익이 한 번에 생기는 투자도 좋지만 꾸준히 평생 얻을 수 있는 소득을 얻는 게 중요하다. 수십 채의 갭투자와 초단타 매매처럼 수소 투자는 남들이 보기에 짜릿하고 자극적일 수 있다. 하지만 10년 이내로 은퇴를 앞둔 4050 세대라면 꼭 현금 흐름을 발생시키는 자산에 투자해야 은퇴 후 소득절벽을 막을 수 있다고 저자는 강조한다.
저자는 서울, 경기 다주택과 상가를 소유해 총자산 70억 원대까지 불렸지만, 현재는 강남 아파트 한 채, 투자용 아파트 한 채, 상업용 한 채, 소위 ‘2+1 포트폴리오’로 재편한 상태다. 이렇게 정리하기까지 부동산 정책의 변화에 따라 발 빠르게 움직이는 저자의 투자 노하우가 책에 그대로 실려 있다. 부동산 정책과 시대의 변화를 읽고 자신의 자산을 슬기롭게 조정하는 능력이야말로 투자의 기본이라 할 수 있다.
월급쟁이로서 각종 프랜차이즈 사업을 통해 종잣돈을 모은 이야기도 흥미롭다. 십수 년간 파리바게트,
