1부 역세권을 알아야 오르는 집이 보인다
01 반드시 역세권을 공부해야 하는 이유
02 2040서울플랜과 알짜배기 역세권
03 기회는 미래 역세권에 있다
04 부동산 고수가 알려주는 역세권 임장비법
2부 인서울 역세권 도장깨기
01 성수역·뚝섬역·서울숲역
02 공덕역·대흥역
03 노원역·중계역
04 잠실역·석촌역
05 목동역·오목교역
06 대치역·개포동역
07 길음역·성신여대입구역
08 고덕역·상일동역
09 대림역·신풍역
10 용산역·삼각지역
3부 미래 도시철도의 핵심, GTX 도장깨기
01 GTX 노선 파헤치기
02 GTX-A 킨텍스역, 운정역
03 GTX-A 동탄역, 용인역
04 GTX-B 송도역, 인천시청역
05 GTX-B 상봉역, 별내역
06 GTX-C 의정부역, 창동역
07 GTX-C 금정역, 수원역
08 GTX-D 장기역
4부 숨어 있는 금맥을 찾아라, 경전철 도장깨기
01 서울경전철 개발의 흐름
02 우이신설선
03 신림선
04 동북선
05 서부선
06 목동선
5부 반드시 알아야 할 제4차 국가철도망 구축계획
01 국가철도망 구축계획이란?
02 위례과천선
03 송파하남선
04 강동하남남양주선, 고양은평선, 위례삼동선, 대장홍대선, 제2경인선
6부 부동산 거래 시 알아야 할 필수상식
분양권과 입주권은 어떤 차이점이 있나요?
지주택은 왜 위험하다고 이야기하는 것인가요?
전용 84, 33평, 전용 25평, 84타입, 공급면적 109㎡… 매번 헷갈려요
2베이, 3베이, 4베이라고 이야기하던데 베이는 어떻게 구분하는 것인가요?
양도세에서 ‘필요경비’를 공제받을 수 있다던데요?
DTI와 DSR은 어떤 차이가 있나요?
그렇다면 차주단위 DSR에서 제외되는 대출은 어떤 것이 있나요?
아파트 청약에서 해당지역 거주자 우선공급과 인근지역 비율이 다르던데요?
‘인근지역’이라는 것의 기준이 따로 정해져 있나요?
전셋집 구할 때 중요하다는 전입신고, 확정일자, 우선변제권
20년 경력 부동산 실전투자자, “결국 답은 역세권이다.”
2015년부터 2021년까지 이어진 부동산 상승장은 ‘역세권 급등’으로 정리할 수 있다. GTX 예정지와 신분당선 연장, 경전철까지 역세권과 관련한 이슈가 터질 때마다 시장이 들썩였다. 또한 윤석열 정부의 재건축, 재개발 활성화 기조로 역세권 구축들이 들썩이고 있고, 2022년 3월 발표된 ‘2040서울도시기본계획(2040서울플랜’에서 내세운 핵심과제 중 하나인 주거, 일자리, 여가가 함께하는 보행일상권 또한 역세권을 중심지로 삼는 개발이 제시되었다. 20년 투자 경력에 1만 4,000여 명이 넘는 수강생을 배출한 이 책의 저자 문현웅 대표는 “결국 답은 역세권이다. 부동산 시장에 영원한 상승장은 없다. 상승과 하락을 반복하기 마련이다. 그러나 역세권은 상승장에선 2~3배 오르고, 하락장엔 버티는 힘이 좋다. 앞으로 부동산 시장에서 승리하려면 남보다 더 오를, 알짜배기 역세권을 골라 기회를 잡는 것이 무엇보다 중요하다”라고 단언한다.
인서울 역세권부터 GTX, 경전철, 제4차 국가철도망 구축계획까지
역세권이 좋다는 건 누구나 알지만 역세권에 대해 ‘제대로’ 아는 사람들은 드물다. 이 책은 인서울 주요 역세권에 위치한 아파트 단지들의 단지정보와 재건축 및 리모델링 가능성을 살펴보는 한편, 연식부터 용적률, 주차대수, 학군정보, 진학률까지 한눈에 살펴볼 수 있도록 정리했다. GTX도 빼놓을 수 없다. 착공한 A노선을 비롯해 동부권의 많은 기대를 받고 있는 B노선, 4개역이 추가되어 14개 역으로 진행될 예정인 C노선, 그리고 논란이 많은 D노선까지 노선별 현황과 미래가치, 리스크와 유망 단지들을 꼼꼼하게 살펴본다. 더불어 경전철 개통으로 수혜를 받을 것으로 예상되는 아파트 단지와 주거용 주택, 이에 더해 위례과천선, 송파하남선, 강동하남남양주선 등 제4차 국가철도망 구축계획과 관련한 노선까지 빠짐없이 살펴 이 책 한 권으로 수도권 역세권에 대해 모두 살펴볼 수 있도록 했다.
정책을 알면 미래
