추천사 4
프롤로그 8
Chapter 01 저금리 시대, 새롭게 급부상하는 똑똑한 GPL 재테크
01. 신의 재테크 GPL, 도대체 넌 누구냐? 18
02. 부(富의 추월차선, 평생 돈 걱정 없이 사는 GPL 투자 33
03. 소액 투자로 고수익 낸 GPL 제2순위 근저당권 투자 44
04. 수익성, 안전성, 환금성에 딱 맞는 똑똑한 투자 49
05. 개미투자자 공투로 GPL 성공하기 52
06. 평범한 샐러리맨 소액으로 GPL 투자하는 법 65
Chapter 02 소액으로 투잡하는 GPL 투자법
01. 경매속의 돈 맥(脈 GPL 신(新대위변제 투자 76
02. GPL로 일궈낸 경제적？시간적 자유 85
03. 경매보다 한발 앞선 NPL, 새롭게 떠오른 GPL 투자 89
04. GPL 투자로 시간적·경제적 자유를 얻는 법 95
05. 재테크 툴이 다르면 수익률도 달라진다 102
06. 자산배분 고수익 성과보수, 로보 어드바이저 투자법 116
Chapter 03 100세 시대, 퇴직에 당당히 맞서는 수익형 부동산 GPL 투자
01. 금쪽같은 노후자금을 귀하게 키우는 GPL 투자 123
02. 저금리 시대, 예금 금리보다 10배 높은 고수익 투자 127
03. 소액 투자로 노후 걱정 없는 GPL 투자법 132
04. 초일류 거부를 만든 부자 DNA, 슈퍼 리치들도 탐내는 수익형 부동산 136
05. 퇴직 후에도 월급 같은 임대 수익 받는 성공적인 수익형 투자 145
Chapter 04 경매 투자자, NPL 투자자, GPL 투자 부자들
01. 부동산 정책의 잦은 변화, 갭 투자는 정말 위험한 걸까? 153
02. 투잡으로 100세 시대 준비하는 샐러리맨의 부동산 경매 투자법 158
03. 새로운 투자 대안, 공투(특수 물건 유치권 깨뜨리기로 고수익 내기 165
04. NPL 경매 틈새시장 신탁(수익권증서담보 채권 매입 부자 비밀노트 170
05. 입찰 참가 조건부 사후정산
숨은 재테크의 발견!
잠자는 동안에도 365일 월세 받는 성공신화!
우리나라 중년층은 노후 준비와 자녀 양육, 그리고 부모 봉양에 쉽지 않다. 수많은 중년 샐러리맨이 퇴직 이후를 고민하지만, 뚜렷한 해결 방법이 없다. 지은이는 이 책을 통해 은행금리보다 10배 이상 고수익이 가능한 GPL(아파트 담보대출 투자 등 수익률이 다소 높은 금융상품으로 비과세와 세금 우대를 활용해 절세하는 방법을 찾아 은퇴 이후에도 ‘GPL로 365일 월급 받는 방법’을 제안한다.
샐러리맨 종잣돈 투자 금액은 평균 1,500~3,000만 원 정도인데, GPL 투자로 수익률 연 17~20% 고수익이 가능하다. GPL의 장점은 첫째, 최후 경매 진행 시 매각가율이 92% 이상 수도권 담보만을 취득하므로, 아파트 LTV(담보비율 85% 범위 내 투자해 안정적이라고 할 수 있다. 둘째, 환금성이 좋은데 예를 들어 투자자가 병원비와 결혼자금 등 급한 자금이 필요해 투자했던 근저당권을 내놓으면 그 물건에 투자할 사람이 줄 서 있는 상황이다. 따라서 바로 근저당채권 이전 또는 대환처리가 가능하다. 셋째, 후순위 대출이므로 소액 투자가 가능하며, 투자 기간에 높은 수익을 올릴 수 있다. 넷째, 부동산 경매와는 다르게 GPL 투자자에게는 선순위 대위변제와 유동화 순환 투자가 가능하다. 1순위 연체로 피담보권이 확정되면 선순위 대위변제로 최고 연체 이자를 받을 수 있으며, 대위변제 금액의 90~97%까지 대위변제 대출이 가능하다. 또한 후순위 대출 후 근저당권 설정서 담보로 90%까지 질권 대출이 가능하므로 유동화 순환 투자로 투자 금액을 늘려서 고수익을 보장한다. 샐러리맨이 투 잡으로 NPL 경·공매와 GPL 투자 등으로 성공한 이 책의 사례를 통해 퇴직을 미리 준비하고, 100세 시대를 대비하자!
