프롤로그 | 복잡하고 어려워질수록 더욱 절실한 부동산 절세의 비법
1장 왜 부동산 절세법을 알아야 할까?
부동산은 한국인 재산목록 1순위
부동산 가격의 급등으로 세부담 증가
부동산 시장과 정부에 따라 달라지는 세법
문재인 정권의 부동산 세법 개정
세금 폭탄 피하기
새로운 투자 기회의 파악
정리 문제
2장 이것만은 알고 갑시다
주택 관련 세금 요약
증여세와 상속세
탈세와 절세
국세와 지방세
본세와 부가세
누진세율과 비례세율
실거래가, 시가, 공시가격, 기준시가, 시가표준액
〈한 꼭지 더!〉 - 증여로 인한 취득세 개정(2023년 시행
1세대 1주택과 다주택자
가족, 세대 및 특수관계자
거주자와 비거주자
투기과열지구와 조정대상지역
정리 문제
3장 부동산 살 때 세금 아끼는 법
취득세의 기본 구조
취득세의 신고와 납부
취득세의 1세대
〈한 꼭지 더!〉 - 30세 미만 소득 기준
〈한 꼭지 더!〉 - 양도소득세의 동거봉양합가
취득세의 주택
주택을 매매로 취득 시
다주택자에 대한 취득세 중과
취득세가 중과되지 않는 주택
〈한 꼭지 더!〉 - 양도소득세의 공시가격 1억 이하 주택
중과세율 적용 시 주택수 계산
일시적 2주택 중과배제
생애최초 취득세 감면
주택을 증여와 상속 취득 시
〈한 꼭지 더!〉 - 부가세를 포함한 취득세율
취득세 절세 비법
정리 문제
4장 부동산 팔 때 세금 아끼는 법
양도소득세의 기본구조
양도소득세의 신고와 납부
양도소득세의 1세대
양도소득세의 주택
주택의 보유기간 계산 방법
1세대 1주택 비과세 받는 방법
1세대 2주택 비과세 받는 방법
다주택자에 대한 양도소득세 중과
양도소득세가 중과되지 않는 주택
이월과세와 우회양도
양도소득세 절세 비법
정리 문제
5장 부동산 갖고 있을 때 세금 아끼는 법
재산세와 종합부동산세의 기본구조
〈한 꼭지 더!
사고파는 것보다 더 중요한 부동산 절세의 특급 비밀!
가장 쉽고 완벽하게, 내야 할 세금을 아낄 수 있다!
돌이켜보면 대한민국 부동산은 불과 10여년 만에 엄청난 변화를 겪었다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 한동안 하락하던 집값으로 인해 ‘하우 스푸어’라는 낯선 용어가 유행할 정도였는데, 박근혜 정부 후반기 소위 ‘빚 내서 집을 사라’는 정책 등으로 회복하기 시작한 집값이 문재인 정부 시절 다양한 요인들로 인해 두세 배 이상 오른 것이다. 계속해서 오르는 집값을 잡고자 정부는 지속적으로 부동산 대책을 발표했다. 대출규제뿐만 아니라 다주택자를 투기수요로 보아 부동산 관련 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등을 대폭 개정한 것이다.
다주택자에 대한 취득세 중과세율 도입, 1세대 1주택자의 조정대상지역 취득 시 비과세 2년 거주요건 추가, 등록 주택임대사업자의 단기임대와 아파트 등록 불가 등 수많은 정책들이 줄을 이었다. 특히 개정된 세법 조항들의 시행일이 각각 다르고 계약 시점이 대책 발표 전인지 후인지에 따른 예외 사항 등도 존재해 너무나도 복잡해졌고, 이로 인해 부동산 세법에 익숙하지 않은 일반인들은 이해하기가 거의 불가능한 수준에 이르렀다.
윤석열 정부 출범 이후, 부동산 세제의 정상화를 국정과제로 발표하면서 정권 출범일인 2022년 5월 10일을 기준으로 세법 개정이 이루어 졌는데 다주택자에 대한 양도소득세 중과세율 한시적 배제나 조정지역 내 일시적 2주택자의 중복 보유기간을 1년에서 2년으로 확대한 것이 대표적이다. 또한 종합부동산의 부담완화를 위한 조치(공시가격, 공정시장가액비율 조정와 생애최초 취득에 대한 취득세 감면대상 확대 및 다주택자 취득세 중과 완화 등을 국정과제로 발표했고 추가로 종합부동산세와 재산세의 중장기적 통합과 증여세와 상속세의 인적공제 등의 확대도 추진할 것을 밝힌 바 있다. 새로운 정부에서는 부동산 세법도 계속해서 개정될 것으로 보이므로 실거주 목적이든 투자 목적이든 개정된 내용과 향후 개정 방향에 대해서도 꼼꼼하
