책을 시작하며
Part 1. 임대사업자에게 필요한 절세 지식
1부 주택 임대사업
1장 주택 임대사업은 장기와 단기로 나뉜다
01. 장기일반민간임대주택 임대사업자의 등록 요건과 세제 혜택
장기일반민간임대주택 임대사업자의 출구 전략
다주택자와 임대사업자 간의 양도세 비교
02. 단기민간임대주택 임대사업자의 세제 혜택
03. 주택 임대사업자의 등록절차 및 과태료
2장 주택을 취득할 때 필요한 절세 지식
01. 아파트를 취득할 때 세금은 얼마?
02. 가족에게서 자금을 차용할 수 있다
03. 자금 출처조사와 입증방법
04. 조정대상지역 내 고가주택을 취득하면 임대사업자 혜택이 거의 없다
3장 주택을 임대할 때 필요한 절세 지식
01. 사업장 현황 신고를 잊지 말자
02. 월세 임대와 전세 임대의 세금은 다르다
03. 재산세는 얼마나 낼까?
04. 종부세의 구조와 절세 포인트
05. 조정대상지역과 비조정대상지역 간 차이
4장 주택을 처분할 때 필요한 절세 지식
01. 필요 경비 증빙은 잘 챙긴다
02. 상가주택의 세금이 달라진다
03. 팔기 전에 알아야 하는 1세대 1주택 비과세
04. 양도 차익이 적은 주택부터 매각하라
05. 해를 달리해 매각하는 것도 노하우다
06. 별장은 어떻게 판단할까?
07. 1세대 3주택 중과를 피할 방법은 없을까?
08. 다가구주택 양도 시 세금 폭탄을 주의한다
09. 분양권과 조합원입주권은 어떻게 다른 거야?
10. 특수관계인 간 매매 시 유의할 점
11. 증여세는 얼마나 나올까?
12. 계약 파기로 인한 위약금의 세무 처리방법
13. 비사업용 토지는 사업용 토지로 바꿔 판다
14. 법인으로 임대업을 하면 좀 더 유리할까?
주택 임대소득 신고를 직접 해보자
2부 상가 임대사업
1장 상가를 취득할 때 필요한 절세 지식
01. 개인사업자 ① 임대사업 시작을 위한 사업자 등록
02. 개인사업자 ② 상가를 취득할 때 내야 하는 세금
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세금을 어떻게 줄일 것인가?
임차인과의 분쟁에 대해서는 어떻게 대비할 것인가?
최근, 임대사업자와 관련한 세금에 큰 변화가 있었다. 그런데 이러한 변화를 미처 확인하지 않으면 생각한 금액보다 더 많은 금액을 세금으로 낼 수도 있다. 또한, 임차인의 월세 연체, 보증금 반환 등과 관련한 분쟁도 부쩍 늘어나면서 임대사업자라면 법률 관련해서도 알고 있어야 할 필요가 생겼다.
이런 큰 변화에 고민이 많은 임대사업자를 위해 은행의 PB센터 전문가들이 그동안 상담했던 내용을 바탕으로 임대사업자들의 갈증을 해결해주는 내용을 이 한 권에 다 담았다!
‘Part 1. 임대사업자에게 필요한 절세 지식’은 크게 주택 임대사업을 다룬 1부와 상가임대사업을 다룬 2부로 되어 있다.
이 중 1부에서는 주택 임대사업의 전 과정에서 발생할 수 있는 세금 이슈와 관련한 절세 지식을 다뤘다. 우선, 최근에 많이 개정된 장기일반민간임대주택과 단기민간임대주택 사업자의 세제 혜택과 변경 내용에 대해 다뤘다. 또한, 주택을 임대할 때 필연적으로 발생하는 임대수익에 대한 소득세, 재산세, 종합부동산세 등을 다뤘다. 마지막으로는 임대하고 있던 주택을 팔 때 양도세 등을 줄이는 방법 등에 대해 소개했다.
2부에서는 주택만큼 많이 임대하고 있는 상가와 관련해 알아야 하는 세금 이슈뿐만 아니라 상가를 취득할 때부터 임대할 때, 그리고 처분할 때까지의 과정에서 상가 임대사업자라면 알아야 하는 절세 지식을 다뤘다.
상가를 취득할 때 알아야 하는 사업자 등록 관련 사항, 취득세, 개인과 법인 간의 차이, 대출이자 경비 처리문제, 세금계산서 작성방법, 상가 양도세를 줄이는 방법 등에 대해 자세히 알 수 있을 것이다.
‘Part 2. 임대사업자에게 필요한 법률 지식’은 크게 3부로 구성되어 있다. 1부에서는 임대 계약을 체결할 때 임대인이 법률적으로 확인해야 하는 점에 대해 다뤘다. 2부에서는 임대사업을 할 때 임대인이 알아야 하는 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 등과 관련해 사례와 함께
