머리말 5
1장 서울 부동산의 미래 투자키워드 13
서울시 도시계획의 미래 15
상상으로 본 10년 후 주거문화 20
2030년 유비쿼터스 주거공간이 온다 24
부동산 핵심 입지를 분석하라 30
서울을 관통하는 도시철도노선이 답이다 34
진학률과 대형학원이 같이 가는 학세권 43
새로운 상권을 주목해야 투자처가 보인다 49
친환경 주거지역과 숲세권의 인기가 온다 55
서울시 역세권 부가가치를 주목하라 60
정부 부동산 대책으로 본 미래 부동산 전망 64
2장 2030년 서울 5개 생활권의 미래가치 분석 69
(교통/환경/상권의 가치에서 조망
동북권의 미래가치 조망 71
동남권의 미래가치 조망 93
도심권의 미래가치 조망 105
서남권의 미래가치 조망 116
서북권의 미래가치 조망 136
3장 2030년 서울 부동산의 상품별 쇼핑리스트 155
서울의 대표투자, 아파트 투자 157
입지 좋은 구축 아파트 투자 164
다세대·빌라·연립 투자 170
월세 수익을 노리는 오피스텔 투자 178
4장 2030년 서울 플랜을 도울 외곽 호재 187
수도권 도시철도, 서울의 남북과 동서를 관통 189
수도권 공급확대 대책을 주목하라 198
12·19 공급 확대 정책을 통찰해 보라 204
서울의 외곽, 신설 고속도로 살피기 209
1.
서울시는 2000년대 초반부터 새로운 도시계획을 마련해 왔다. 서울을 5개 권역으로 나누고 지역을 균등하게 발전시키겠다는 것이 서울시의 정책 방향이다.
서울 전역을 ▲동남권(잠실ㆍ강남 일대 ▲동북권(창동ㆍ상계ㆍ청량리ㆍ왕십리 ▲서남권(영등포ㆍ여의도ㆍ가산ㆍ마곡 ▲서북권(상암ㆍ수색 ▲도심권으로 분류해 5개 권역으로 나누고, 이들 권역을 더 세분화해 무려 116개 지역생활권으로 구분했다. 동 단위로 세부 개발 계획을 짠 것은 서울시의 도시계획 역사상 이번이 처음이다.
이러한 서울의 2030년 도시계획에서 저자는 새로 지정되는 서울시의 상업지역 확대에 주목한다. 이 방향이 그동안 상대적으로 낙후됐던 지역에 집중되기 때문이다. 여기에서 서울시 생활권 계획에 따른 개별 부동산 투자 영역의 방향에 대한 힌트를 얻을 수 있다는 것이 저자의 분석이다. 바로 향후 10년 서울시의 정책 방향이 ‘서울의 균등 발전’이라는 점에 주목해야 한다는 것이다.
서울은 600여 년 동안 한 나라의 수도였던 만큼 역사와 문화가 오래된 도시이다. 부동산의 관점에서 보아도 아주 오래된 건물과 시설들이 많다. 특히 한양 도성에 포진했던 강북 지역은 노후된 건물이 많다. 반면 새롭게 정비된 강남 지역은 새롭게 건설하고 꾸미다 보니 기반 시설이 좋다. 이런 현실에서 서울의 균등한 발전은 낙후된 지역부터 정비를 해나갈 수밖에 없고, 당연히 2030년을 겨냥하는 서울 부동산 플랜은 새로 구상해야만 한다.
2.
이 책은 총 4개의 파트로 구성했다.
첫 번째 파트에서는 서울 부동산의 미래 키워드를 잡아보았다. 서울시 도시계획의 미래, 부동산 핵심 입지, 상상으로 본 10년 후 주거문화를 살펴보았다. 또한 서울을 관통하는 도시철도와 숲세권, 학세권, 태마상권의 거시적인 흐름을 진단했다.
두 번째 파트에서는 2030 서울 5개 생활권을 집중 해부했다. 특히 다른 곳에서 다루지 않는 교통과 개발, 환경, 상권이라는 핵심 테마를 잡아 테마별 특징을 묶는 방법으로 지역 투자처를 제공했다.
