준비마당 | 부동산 절세가 웬만한 재테크보다 낫다
001 부동산 절세, 왜 해야 할까?
002 탈세와 절세를 확실히 구분하자
003 세테크의 기본은 서류 챙기기
004 세무전문가를 공짜로 활용하는 법
005 알아두면 유용한 세테크 사이트
006 나라가 포기하는 세금도 있다
007 세금 납부는 나라의 미래에 투자하는 일이다
008 억울하게 낸 세금 돌려받는 세테크
009 부동산 관련 세금의 종류와 계산 방식
첫째마당 | 부동산 취득 시 세금 재테크
010 주인이 바뀌는 물건에 붙는 취득세
011 부동산 취득 전부터 취득자금을 계획해야 한다
012 부동산 명의에 따라 세금이 달라진다
013 취득시점에 따라 세금이 달라진다
014 등록면허세 세테크
015 부동산 취득세 외에 부가되는 세금
016 부가가치세를 내야 하는 부동산도 있다
둘째마당 | 부동산 보유 시 세금 재테크
017 부동산 보유 시 부과되는 재산세와 종합부동산세
018 재산세의 과세표준과 세율
019 토지를 거래하기 전 재산세부터 확인하자
020 주택의 종합부동산세 계산법
021 고령자·장기보유자의 종합부동산세
022 1세대 다주택자의 종합부동산세
023 토지 보유자의 종합부동산세
024 재산세와 종합부동산세도 절세가 가능할까?
셋째마당 | 부동산 운용 시 세금 재테크
025 임대부동산의 매력과 관련 세금
026 임대소득세 계산 구조와 종합소득세와의 관계
027 추계신고가 유리할 때도 있다
028 주거용과 비주거용 임대소득의 세금이 다르다
029 토지를 임대할 때 부가가치세가 붙는 경우
030 임대부동산 개인으로 할 것인가, 법인으로 할 것인가?
넷째마당 | 부동산 양도 시 세금 재테크
031 매매차익에 따라 부과되는 양도소득세
032 양도소득세의 계산 구조와 세율
033 양도소득세의 기준이 되는 실거래가액
034 취득가액·경비 입증으로 양도소득세 절약하는 법
035 1세대 1주택자 비과세 요건
036 1세대 1주택자
최소한 앞으로 어떤 세금을 내야 하는지 예상하지 못하면
집값은 올랐는데, 세금을 내지 못해서 팔아야 할지도 모른다
최소한 부동산 거래에 앞서 앞으로 어떤 세금을 내게 될 것이라는 건 알아두어야 마음이 편하지 않을까? 거래는 이미 끝났고, 살림을 차려 살고 있는데 몇달 후 엄청난 금액의 세금 고지서가 날아든다면 당황스러울 것이다. 집값이 더 오를 것이라는 판단이 들더라도 세금을 감당할 수 없어 눈물을 머금고 집을 처분해야 할 수도 있다. 당장 부담해야 할 세금이 아니더라도 앞으로 내야 할 세금에는 어떤 것들이 있는지는 꼭 알아두어야 하는 이유다.
이 책은 부동산 거래의 전 과정을 ‘취득 → 보유 → 운용 → 양도’로 보고 각 과정에서 발생하는 세금의 종류와 세율을 둘째마당~다섯째마당에 걸쳐 상세하게 소개하고 있다. 이와 함께 해당 과정에서 발생하는 대표적인 궁금증, 특수한 상황별 절세법, 주요 참고사항을 선별해 장으로 구성했다.
본인의 상황이 다 반영되었는지 불안한 초보 투자자라면,
20년 차 세무회계 전문가의 생생한 조언을 참고하라
부동산으로 사업을 하든, 내 집을 구하든 열심히 모은 돈으로 갑자기 세금을 내는 건데, 지금 ‘내 상황’이 모두 반영이 된 건지, 금액은 정확한 건지 영 불안한 마음이 가시지 않을 것이다. 여러 정부에서 발표한 정책이 반영되어야 할 때도 있고, 부동산 물건 자체가 특수한 경우도 있다. 특히 오피스텔이나 겸용 주택, 토지가 딸린 주택 등은 어떻게 세금이 매겨지는 범주도 모호하다.
세무회계전문가인 저자는 다양한 사례를 경험했고, 이 책은 저자가 보고 듣고, 해결한 실제 사례를 바탕으로 절세 방법을 풀어나가고 있다. 그 중에서도 많은 초보 투자자들이 문의한 대표적인 내용을 중심으로 꼭 알아야 할 사례들 위주로 내용을 구성했다.
