■ 머리말
■ 프롤로그
Chapter 1. 부동산 투자의 성패, 마음가짐에서부터 시작된다
1. 부동산 투자의 시작을 위한 기본기 다지기
부동산, 안정성과 수익의 두 마리 토끼를 잡는다
부동산 투자, 이런 마음가짐으로 시작하라
-정직 | 헝그리 정신 | 윈-윈의 사고 | 매수할 때는 많이 생각하라 | 매도할 때는 단순하게 생각하라 | 사명감
부동산 투자의 변천사
-대박의 욕망을 낳았던 과거 | 좋은 시절은 다 가버린 현재 |수많은 변화를 예고하는 미래
Chapter 2. 기본을 알고 투자하자
1. 토지 관련 사항
토지 관련 기본서류
-토지이용계획확인서 | 토지건축물대장 | 지목 | 지적도, 임야도 | 개별공시지가, 기준시가 기타
-과밀억제권역, 성장관리권역 | 국민주택규모 용지 | 도시개발사업, 공영개발사업 | 지구단위계획
2. 아파트, 상가 및 기타 건물
아파트
- 등기부등본 | 사업시행자, 시공회사 | 주택보급률 | 용적률 | 모델하우스 | 분양면적, 공급면적, 전용면적 | 담보인정비율(LTV, 총부채 상환비율(DTI | 재건축사업, 재개발사업, 뉴타운사업 | 투기지역, 투기과열 지구 | 최상층, 지하층 |발코니, 베란다 |사용검사, 준공검사 |임대주택사업 상가
- 층고 | 전용률 | 분양상가, 임대상가 | 권리금
기타 건물
- 오피스텔, 주거용 오피스텔 | 타운하우스 | 단독주택, 공동주택 | 아파트형 공장 |금리와 부동산 | 보금자리 주택 |도시형 생활주택
3. 같은 듯 다른 듯, 헷갈리기 쉬운 개념 정리
- 건물투자와 토지투자, 근본부터 다르다 | 경매와 공매, 비슷해 보이지만 확실히 다른 이유 | 가격과 가치의 차이를 알아야 제대로 투자한다
4. 부동산 시장의 애물단지, 프로젝트 파이낸싱
Chapter 3. 부동산
부동산 투기가 아닌 투자,
새로운 패러다임으로 부동산 시장의 흐름을 읽어라!
『흐름을 꿰뚫는 부동산 투자 전략』의 저자 윤홍기, 이 책에서 그는 한국토지공사, 한국토지신탁에서 근무한 30여 년 간의 직무 경험을 바탕으로 손해를 줄이고 수익을 극대화하는 부동산 투자 성공 노하우를 공개한다. 서점에 나와 있는 재테크 서적은 폭넓은 지식으로 다양한 내용을 다루고 있지만 직접적으로 와 닿는 내용들이 부족한 것이 사실이다. 이를 테면 어떤 곳이 투자처로 좋다고 나열만 해 놓을 뿐, 투자 가치를 판단할 수 있는 가격 비교나 그곳이 좋다면 왜 좋은지에 대한 상세한 설명이 부족하고, 쟁점에 대한 구체적인 원인분석이 없다.
이 책은 기존의 재테크 책과는 다르다. 첫째, 어디에 투자하면 돈을 벌 수 있다는 내용이 아닌, 부동산 투자 시 유의해야 할 점은 무엇인지를 위주로 이야기를 풀어냈으며 부동산 투자의 현실과 그 원인을 철저히 분석했다. 또한 실생활과 밀접한 관련이 있고 부동산과 관련된 최근 이슈를 다뤄 부동산에 대해 잘 모르는 초보자도 쉽게 이해할 수 있고 실질적인 도움을 받을 수 있다. 실제 저자가 부동산 투자 업무를 수행하면서 성공과 실패를 겪은 이야기들, 그리고 직접 부동산 투자를 한 사례들은 적은 종자돈으로 큰 수익을 창출하길 원하는 많은 투자자들의 귀를 솔깃하게 할 것이다.
1장에서는 부동산 투자가 다른 투자와 비교해서 가지는 특징, 성공적인 부동산 투자를 위해 필요한 자세, 및 부동산 투자의 현실과 미래를 담고 있다. 2장에서는 부동산과 관련된 용어를 설명한다. 가장 기본적인 용어를 모르고는 부동산 투자는 머나먼 길처럼 보일 것이다. 3장에서는 부동산을 택지 · 아파트 · 상가 및 오피스텔 등 상품별로 구분하고 계획 부분·시공 부분·분양부분으로 나누어 상세히 다룬다. 택지와 아파트는 사업 시행자의 관점에서, 상가는 중소형 규모 건물을 직접 짓는 건축주 관점에서 설명하여 건물을 직접 신축할 계
