머리말 : 토지 투자로 경제적 자유를 이루다
1장. 돈을 버는 토지 투자 시스템
토지 시장은 블루 오션 시장이다
원형지를 매입하여 부지로 만들어 판다
비싼 땅을 더 비싸게 판다
내가 사고 싶은 땅은 남도 사고 싶다
원석을 찾아 보석으로 만든 뒤 매도한다
토지를 매입할 때 매도할 때를 생각한다
세금에 대한 전략을 세운다
2차선 도로변 토목 공사 완료된 200평의 부지로 승부한다
2장. 토지 투자를 위해 꼭 알아야 하는 것들
개발행위허가의 종류 3가지
개발행위허가는 재량행위이다
개발행위허가 불허가 시 대처법
용도지역은 행위제한을 알기 위한 것이다
절세를 위해 토지의 세금 구조를 파악한다
비사업용 토지란 무엇인가?
토지 개발은 법인을 이용한다
법인 설립하는 법
법인으로 농지 취득하는 법
법인의 비사업용 토지
극강의 대출을 받는 법
비사업용 토지 중과세를 피하는 법
최고의 투자는 분산 투자이다
3장. 돈을 벌 수 있는 토지의 조건
2차선 도로변 토지여야 한다
용도지역은 자연녹지, 계획관리여야 한다
평수는 작으면 작을수록 좋다
도로법 적용이 없는 토지를 고른다
개발 기간이 짧아야 한다
지목은 임야보다 농지가 현금이 덜 든다
토목 공사의 양이 거의 없는 지목 ‘전’인 부지가 최상이다
분할하여 작은 평수로 만들 수 있는 모양이어야 한다
개발할 수 있는 땅이 아니라 개발이 쉬운 땅을 매입한다
4장. 토지 개발을 위해 토지 매입하는 법
개발행위허가 조건 시 꼭 명시해야 하는 특약 사항
허가 난 땅 매입 시에도 명의변경이 되지 않을 수 있다
중도금은 넣지 않는다
계약금 지불 시 인허가 서류를 모두 받는다
산을 매입할 경우 평당 가격을 꼭 적는다
잔금일은 적지 않고 특약 사항으로 명시한다
계약 하루 전에 미리 계약서를 작성해 본다
5장. 잘 팔리는 토지로 만드는 공사 기술
평탄한 부지로 만들어야 한다
매도를 위한
