추천사 부동산 시장을 거시경제 지표 관점에서 분석하라
(홍춘욱, 리치고 인베스트먼트 대표
프롤로그 한국 부동산 시장에 거대한 변곡점이 시작됐다
1장 부동산 시장이 변곡점에 도달하였다
역사상 최대 고평가 상태인 부동산 시장에 금리 인상은 치명타이다
임대차 3법으로 인한 전세가격 상승은 매매가격 상승으로 이어질 수 있는가
서울 아파트는 공급 부족으로 몇 년 더 상승할 것인가
2020년 여름부터 2021년 여름까지의 상승은 비정상적인 폭등장이었다
수도권 아파트의 상승과 하락을 정리하면 인사이트를 얻을 수 있다
위기의 신호가 지속되고 있으니 무조건 오른다는 생각에서 벗어나야 한다
2장 부동산 정책에 따른 부동산 시장 분석
왜 ‘똘똘한 한 채’에 몰릴 수밖에 없는가
앞으로 규제 대출 완화 가능성은 있는가
2022~2023년에 주요 부동산 정책 이슈는 무엇인가
3장 전국 17개 시도 진단과 시도별 향후 전망
실행하지 않은 자는 지금이라도 움직여라
매매·전세 시세 추이를 보고 흐름을 파악하라
전세 대비 저평가 인덱스로 옥석을 가려라
소득 대비 저평가 인덱스로 투자 수준을 확인하라
물가 대비 저평가 인덱스로 상승률과 물가와의 격차를 확인하라
주택구매력지수를 통해 부동산 시장의 버블을 확인하라
전세가율을 확인하여 어느 지역으로 돈이 흘러갈지 예상하라
2022년 안정적으로 상승할 지역을 미리 알려주는 매매·전세 수급 데이터를 보라
입주 물량 추이를 살펴보고 미리 수요와 공급 확인하라
미분양 추이는 향후 부동산 시장에 영향을 끼치는 중요한 데이터이다
전국 17개 시도별 흐름에 대한 종합평가
4장 2021년 6개 유망지역 리뷰
데이터는 이미 유망지역을 알고 있었다
2021년 부동산 투자자들에게 각광받던 강원도 원주시
2021년 부동산 시장 침체의 늪을 벗어난 충남 서산시
규제지역임에도 2021년 부동산 시장 흐름이 좋았던 청주시 상당구
미래 일자리가 더욱 기대되는 전북 군산시
조선업의 부활이 시작되는 창원시
부동산 투자는 사이클과 방향성을 읽는 것이 절대적으로 중요하다!
지금 부동산 시장은 어디쯤 와 있고 앞으로 어디로 갈 것인가
저자인 김기원 대표는 전작 『빅데이터 부동산 2021 대전망』에서 “한국 부동산 시장은 거대한 변곡점을 눈앞에 두고 있다. 그리고 부동산 시장의 상승세가 1년간은 더 이어질 수 있으며 최대 2년까지도 이어질 수 있다.”라고 언급한 바 있다. 또한 “2021년 하반기에서 2022년 상반기 무렵에는 서울, 경기, 대구 등과 같이 고평가된 지역들은 부동산 시장에 거대한 변곡점이 시작될 가능성이 매우 크다.”라고 전망하였다. 그는 이번 책에 『빅데이터 부동산 투자 2022-2023 대전망』에서는 본격적으로 한국 부동산 시장의 거대한 변곡점이 시작되었다는 다양한 근거들을 빅데이터들을 통해 제시하고 있다.
우선 2022~2023년 전망에 앞서 왜 2020년 중순부터 2021년 중순까지 부동산 시장이 역사적으로 기록될 정도로 상승했는지를 분석해야 한다. 그건 특수한 두 가지 이유가 있었다. 바로 첫 번째는 코로나19로 인한 유동성 증가와 초저금리였고 두 번째는 ‘임대차 3법’이었다. 그러나 2021년 8월을 기점으로 코로나19로 영향을 받았던 유동성과 초저금리의 시대는 끝나가고 있고 정부는 대출 규제를 강화하고 있다. 지금 부동산 시장은 투자 광풍에 의해 그 어느 때보다 본질가치 대비 고평가된 상황이다. 따라서 2022~2023 부동산 투자는 이전과는 다르게 갈 수 있다. 지역별 차이는 있겠지만 지금까지는 전국 부동산 시장은 상승이란 목표를 향해 움직여왔다면 앞으로는 반대 방향으로 움직이기 시작하는 변곡점에 와 있는 것이다.
이 책에서는 여러 부동산 관련 빅데이터들을 분석해서 지금 부동산 시장이 어디쯤 있는가를 파악하게 해주고 앞으로 부동산 시장의 방향성을 알려준다. 모든 투자에는 계절이 반복되는 것처럼 사이클이라는 것이 있다. 방향성은 사이클이 상승인가, 하락인가를 알려준다. 부동산에서 방향성은 중요하다. 부동산은 하루하루 등락 폭이 변
